№ 2-239/2018 Копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2018 года р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием представителя истца ФИО1- адвоката Самсонова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ардатовский районный суд Нижегородской области с иском к администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2124 кв.м, расположенный по данному адресу. В обоснование заявленных требований указано следующее: 

Его бабка Е после смерти своего мужа и деда истца П. приняла наследство в виде дома расположенного по данному адресу Согласно свидетельства о праве на наследство данный дом расположен на земельном участке 2064,12 кв.м. При жизни Е. составила завещание, согласно которого все свое имущество, в том числе дом она завещала ему. 10.08.1990г. Е. умерла. 05.04.2011г. он как наследник по завещанию обратился к нотариусу Ардатовского района и получил свидетельство о праве на наследство на дом расположенный по данному адресу. Свидетельство о праве собственности на земельный участок на котором расположен дом нотариус ему не выдала в виду того, что правоустанавливающих документов на него ни его бабка ни его дед не получали. Он с момента смерти бабки пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Делает в доме необходимый ремонт, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, платит налог. 

В настоящее время он решил оформить документы на земельный участок, но выяснилось, что зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как данных о закреплении за ним, либо Е., земельного участка не сохранилось, то соответственно зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество не представляется возможным.

В подпункте 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того в соответствии со ст.3 п.4 ФЗ « О введение в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137 ФЗ предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В виду того, что право собственности у него возникло на основании завещания оставленного после смерти его бабки ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ, и право собственности на дом к нему перешло в порядке наследства то, в соответствии с вышеуказанной нормой закона, он в праве бесплатно приобрести в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, на котором расположен жилой дом. Он провел межевание земельного участка. По результатам межевания его площадь составила 2124 кв.м. Границы земельного участка согласованы, споров с соседними землепользователями нет.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении настоящего гражданского дела, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 – Самсонов И.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Полагает, что у его доверителя возникло право собственности на дом до 2001 года, поэтому и земельный участок он может оформить в собственность бесплатно. Было проведено межевание земельного участка, подписан акт согласования границ. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2124 кв.м.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Земельный участок как объект недвижимого имущества может быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности, постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Согласно положений п.2 и п.3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1986 г., выданного государственным нотариусом и зарегистрированного в реестре ..., Е. получила наследственное имущество в виде жилого дома общеполезной площадью 43,67 кв.м, в том числе жилой 29,39 кв.м, с двумя тесовыми сараями, находящегося по данному адресу и расположенного на земельном участке размером 2064,12 кв.м. Указанный дом принадлежит наследодателю П умершему 02.10.1983 г., на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № 518, выданного 11.08.1984 г. бюро технической инвентаризации г.Кулебаки, Горьковской области.

03.08.1987 г. Е. составила завещание, согласно которого все свое имущество, в том числе и домовладение, находящееся по данному адресу, она завещала истцу ФИО1 Е умерла 10.08.1990 г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным повторно 24.11.2010 г. Отделом ЗАГС Ардатовского района Главное управление ЗАГС Нижегородской области ....

Истец получил свидетельство о праве на наследство по завещанию наследодателя Е. на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, по данному адресу 05.04.2011 г. по реестру № 4-1866, удостоверенное нотариусом Ардатовского района Нижегородской области ., и свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2011 г. сделана запись регистрации № ....

Как указано истцом в исковом заявлении и дополнено в судебном заседании его представителем Самсоновым И.С., зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как данных о закреплении за ним, либо Е., земельного участка не сохранилось. Он с момента смерти Е. пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Делает в доме необходимый ремонт, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, платит налог. 

Ответчик Администрация р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области исковые требования признает в полном объеме.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 3, выданной Администрацией р.п.Мухтолово по состоянию на 04.05.2018 г., лицевой счет № ..., истец ФИО1 указан владельцем жилого дома общей площадью 49,5 кв.м и земельного участка площадью 0,21 га, расположенных по данному адресу.

Согласно акта согласования границ земельного участка кадастрового инженера ФИО3 от 19.10.2017 года точная площадь земельного участка, установленная инструментальным путем, составляет не 2064 кв.м., а 2124 кв.м.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункта 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзаца 3, 4 п.9.1 вышеназванного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона за №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как указывалось выше, первоначальному собственнику Е. жилой дом по данному адресу, принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1986 г., выданного государственным нотариусом и зарегистрированного в реестре за № ..., Указанный дом ранее принадлежал П на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № 518, выданного 11.08.1984 г. бюро технической инвентаризации г.Кулебаки, Горьковской области.

Истец зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный жилой дом 18.07.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... 

В судебном заседании установлено, что с момента перехода права собственности на жилой дом, его собственники пользовались и земельным участком, на котором данный жилой дом расположен, несли все необходимые расходы по содержанию, принадлежащего жилого дома. 

При межевании земельного участка было выявлено расхождение в площади, а именно: в настоящее время площадь земельного участка составляет 2124 кв.м. (площадь земельного участка согласно правоустанавливающего документа-свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1986 г. Е. жилой дом по данному адресу расположен на земельном участке 2064,12 кв.м.), в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что данный земельный участок располагается в границах старой застройки и его границы никогда не менялись.

Как следует из пояснения представителя истца, земельный участок по указанному адресу находится в фактическом пользовании ФИО1, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок огорожен и используется по назначению.

Из представленных документов следует, что истцу начислялся земельный налог по данному адресу, представлены квитанции об уплате земельного налога и налога на имущество за 2013 г.,2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г.

Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка от 19.10.2017 года, с соседними землепользователями у истцов споров по границам земельного участка не имеется.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. от 29.07.2017 г.) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку предыдущими собственниками жилого дома земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к 

ФИО1

Нормы статей 3, 4 и ч.3 ст.196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 в рамках судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства того, что у него возникло право пользования земельным участком площадью 2124 кв.м. по данному адресу.

По мнению суда, учитывая принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2124 кв.м., расположенный по данному адресу, правомерными.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 , право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2124 кв.м., расположенный по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева