Дело №2-859/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000343-02 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «28» марта 2025 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Бересневой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о заключении договора аренды земельного участка, 

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. Просило обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством. 

В обоснование требований указало, что ответчикам принадлежат помещения, расположенные в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С иными собственниками помещений заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №90 от 29.03.2024. Ответчикам 11.11.2024 направлены проекты соглашений о присоединении к договору №90 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.03.2024, от ответчиков какие-либо ответы получены не были. В силу п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ истец обязан в трехмесячный срок со дня представления указанного договора аренды обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей помещений, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. 

В ходе производства по делу определением суда от 28.03.2025 принят отказ МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» от исковых требований к ФИО11, ФИО12, производство по делу в части требований к ним прекращено в связи с заключением указанными лицами с истцом соглашений о присоединении к договору аренды №90 от 29.03.2024.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 в остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание не явились: ответчики - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрены следующие положения: 

- если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1),

- в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2), 

- любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6), 

- в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7),

- размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). 

П. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 предусматривает, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

На территории Ярославского муниципального района Ярославской области в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. 

Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровый учет под кадастровым номером № поставлено административно-производственное здание № (6 этажей, в том числе, подземных – 1), общей площадью 2433 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства административно-производственного здания, находящемся по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:918). 

В отношении ЗУ:918 12.04.2024 зарегистрирована аренда на срок с 15.02.2024 по 14.02.2073 на основании Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №90 от 29.03.2024 и соглашений о присоединении №1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 к нему в пользу ФИО4, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «ТранскомПлюс». 

В указанном здании расположены, в том числе, следующие помещения:

- с кадастровым номером № общей площадью 234,4 кв.м, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО4 (3/4 доли в праве), ФИО10 (1/4 доля в праве), 

- с кадастровым номером № общей площадью 32,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО9, 

- с кадастровым номером № общей площадью 39,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО7, 

- с кадастровым номером № общей площадью 227,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО8, 

- с кадастровым номером № общей площадью 61,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО8

Ответчикам направлялись уведомления о необходимости подачи заявлений о предоставлении ЗУ:918 в аренду без проведения торгов, такие заявления ответчиками поданы не были. В ходе рассмотрения настоящего дела в суде ответчиками каких-либо возражений по иску, возражений относительно условий аренды ЗУ:918 не представлено. 

Суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеет место уклонение от заключения договора аренды в отношении ЗУ:918, в то время как заключение такого договора обязательно. Условия аренды для всех арендаторов должны быть одинаковыми, условия аренды ЗУ:918 изложены в Договоре №90 от 29.03.2024. В связи с изложенным, суд считает необходимым обязать ответчиков заключить договор аренды ЗУ:918 на условиях, предусмотренных договором №90 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.03.2024. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №) о заключении договора аренды земельного участка удовлетворить. 

Обязать ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №) заключить с МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных договором №90 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.03.2024, с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.