Дело № 2-693/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

федерального судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Грязевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании дома блокированной застройки и квартиры блоками жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с названным иском к администрации Славянского городского поселения, в обоснование которого указали, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2015 года № 25-АВ 358812 и записи регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2015 года № им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Основанием приобретения права собственности послужил договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указанное жилое помещение зарегистрировано как квартира, имеющая кадастровый №. Аналогичные сведения, а именно о том, что жилое помещение является квартирой - указаны в техническом паспорте жилого помещения.

Согласно заключения №, проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы - здание жилого дома состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельные инженерные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Таким образом, здание имеет признаки блокированного жилого дома, и представляет собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на две части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки.

Все исследованные специалистом конструкции и инженерное оборудование имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части), следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки возможно только в судебном порядке, что необходимо для дальнейшего оформления прилегающего (приусадебного) земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв в соответствии с которым, Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если:

1. жилой дом: имеет не более трех этажей; состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10; имеет выход на территорию общего пользования;

2. каждый блок такого дома: предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками); имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;

3. разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

К дому № по 

<

адрес>, в пгт. Славянка, администрация Славянского городского поселения никакого отношения не имеет. Квартира Администрации ни кем не передана, не числится в реестре муниципальной собственности имущества, что подтверждается законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Хасанским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Хасанского муниципального района». Просит не считать Администрацию Славянского городского поселения в качестве ответчика.

Согласно представленных истцом документов, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> может быть признана жилым блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, администрация Славянского городского поселения не возражает против заявленных исковых требований.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, ФИО1 и ФИО2 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и записи регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>.

Основанием приобретения права собственности послужил договор приватизации квартиры от 19.04.1994 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указанное жилое помещение зарегистрировано как квартира, имеющая кадастровый №. Аналогичные сведения, а именно о том, что жилое помещение является квартирой - указаны в техническом паспорте жилого помещения.

Из экспертного заключения № от 05.03.2020 года следует, что здание жилого дома состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельные инженерные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Таким образом, здание имеет признаки блокированного жилого дома, и представляет собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на две части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки.

Все исследованные специалистом конструкции и инженерное оборудование имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части), следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных истицами доказательств, которые не оспорены ответчиком, следует, что принадлежащее истцам помещения имеют больше признаков частей жилого дома блокированной застройки, нежели квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании дома блокированной застройки и квартиры блоками жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения органом регистрации соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья В.А. Воробьев