Дело 2-241/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Черемисиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Курчатовского района г. Челябинска в защиту неопределенного круга лиц, муниципального образования город Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО2 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить земельные участки путем сноса построек.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Курчатовского района г.Челябинска, действующий в защиту неопределенного круга лиц, Муниципального образования города Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить земельные участки путем сноса построек.

В обоснование требований указал, что в ходе проведения проверки исполнения законодательства о землепользовании в Курчатовском районе г. Челябинска установлено, что на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а также на земельном участке, собственность на который не разграничена, являющихся смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположены объекты капитального и некапитального строительства, принадлежащие ответчику и используемые им для эксплуатации кафе «Бременские музыканты». Полагал, что ответчиком осуществлен самовольный захват части земельных участков, не выделенных ему в установленном порядке, грубо нарушены права и законные интересы муниципального образования города Челябинск, поскольку собственник земельных участков не имеет реальной возможности пользоваться и распоряжаться ими, в бюджет муниципального образования не поступают доходы от использования земельного участка, а также нарушены права неопределенного круга лиц, поскольку препятствует свободному доступу на занятный объектами земельный участок. В связи с этим просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 112 кв.м и 24 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1668 кв.м и 1548 кв.м, а земельный участок не имеющей кадастрового номера, собственность на который не разграничена, площадью 144 кв., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, обязать ФИО2 в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанные выше земельные участки путем сноса и демонтажа конструкций, ограждения, столбиков забора, вывоза и утилизации строительного мусора за свой счет и своими силами, объектов недвижимости: нежилое строение 

В ходе рассмотрения дела прокурор требования изменил, просил:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельные участки - площадью 112 кв. м. и площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, прилегающие к земельному участку с кадастровым номером №; - площадью 1668 кв. м. и площадью 1548 кв. м. с кадастровым номером № прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №; - не имеющий кадастрового номера, собственность на который не разграничена, площадью 144 кв. м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки, расположенные по адресам: 

- 

<

адрес> площадью 112 кв. м. с кадастровым номером №, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, имеющий координаты в МСК 74: 

№ 

№ 

№ 

№

- 

<

адрес> площадью 24 кв. м. с кадастровым номером №, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, имеющий координаты в МСК 74: 

№ 

№ 

№ 

№

- г

<

адрес> площадью 1668 кв. м. с кадастровым номером № прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, имеющий координаты в МСК 74: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- г

<

адрес> неиспользуемый земельный участок с границах ограждения (лес) площадью 1548 кв. м. с кадастровым номером №, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, имеющий координаты в МСК 74

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

<

адрес> не имеющий кадастрового номера, собственность на который не разграничена, площадью 144 кв. м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, имеющий координаты в МСК 74 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Обязать ФИО2 в 15-дневный срок со дня вступления решения в законную силу снести находящиеся на самовольно занятых земельных участках объекты недвижимости, включая здания, помещения, конструкции, ограждение, столбики забора, путем вывоза и утилизации строительного мусора за свой счет и своими силами:

Гараж с кадастровым номером № площадью 245,9 кв.м., в том числе навес кровли, общей с гаражом площадью 18,2 кв.м., имеющее координаты в МСК 74

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Туалет, не поставленный на кадастровый учет, площадью 13,5 кв.м., имеющий координаты в МСК 74

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Навес №, не поставленный на кадастровый учет, площадью 12,5 кв.м., имеющий координаты в МСК 74:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Нежилое строение №, не поставленное на кадастровый учет, площадью 6,2 кв.м., координаты в МСК 74

№

№

№

№

№

№

Нежилое строение № не поставленное на кадастровый учет, площадью 15,1 кв.м., координаты в МСК 74

№

№

№

№

№

Беседку, не поставленная на кадастровый учет, площадью 35,7 кв.м., координаты в МСК 74

№

№

№

№

№

В судебном заседании ст. помощник прокурора Жинжина Т.Н. на исковых требованиях с учетом изменений настаивала. 

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска – ФИО3 исковые требования прокурора поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Третьи лица администрация города Челябинска, Главное управление Лесами Челябинской области, Управление экологии и природопользования администрации города Челябинска, ООО «Автопарк», ООО «Сервис» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание для участия в деле представителей не направили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования прокурор подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40 том 1) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1373 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № (стр.), с категорией земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для предприятий общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв.м., объектов хранения автотранспорта, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-35 том 1), копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 89-145 том 5). Земельный участок стоит на кадастровом учете по результатам межевания, что подтверждается копией кадастрового дела (л.д. 218-237 том 6).

Кроме того, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания – гараж, с кадастровым номером №, с адресом местоположения по адресу: г

<

адрес> участок № (стр.), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-46 том 1), копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 2-87 том 5). Нежилое здание стоит на кадастровом учете на основании декларации и технического плата здания, что подтверждается копией кадастрового дела (л.д. 238-249 том 6).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, земельный участок и гараж, принадлежащие ФИО2, предыдущим собственником ФИО4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан во временное владение и пользование ООО «Автопарк» (л.д. 35-37 том 5). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на возведенное им нежилое здание – сарай с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № (стр.) площадью 135 кв.м. Сведения о расположении объекта недвижимости на земельном участке в государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47-50 том 1), копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 198-205 том 5). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на возведенное им нежилое здание – пункт охраны с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, участок № (стр.) площадью 2,7. Сведения о расположении объекта недвижимости на земельном участке в государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-56 том 1), копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 207-212 том 5). Нежилое здание стоит на кадастровом учете, на основании декларации и технического плата здания, что подтверждается копией кадастрового дела (л.д. 196-217 том 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в аренду ООО «Сервис» во временное распоряжение и пользование нежилое здание гараж с кадастровым номером №, что подтверждается копией договора аренды. 

Смежным землепользователем является муниципальное образование город Челябинск, в ведении которого находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 2290921 кв.м, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>л.д. 115-205 том 1, л.д. 1-159 том 2) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 11295 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 160-250 том 2, л.д. 1 -250 том 3, л.д. 1-6 том 4), граничащие с земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2

Из содержания копии дела Управления Росреестра по Челябинской области № об административном правонарушении в отношении ФИО2 (л.д. 30-97 том 4) следует, что сотрудниками Управления Росреестра по Челябинской области в период с 21 ноября 216 года по ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1373 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № (стр.). По результатам проведенной проверки выявлено, что на территории проверяемого земельного участка расположены объекты общественного питания (кафе) в том числе некапитальные объекты (беседки). Общая площадь земельного участка используемого ФИО2 на момент проверки составила 4788 кв.м, границы которого координированы поворотными точками (л.д. 65 том 4), фактически используемый земельный участок выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № Управлением Росреестра по Челябинской области выявлено нарушение, выразившееся в самовольном занятии ФИО2 земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок площадью 3423 кв. м. 

30 ноября 2016 года Управлением Росреестра по Челябинской области вынесено ФИО2 предписание об устранении допущенных нарушений земельного законодательства в срок до 30 мая 2017 года, путем оформления правоустанавливающих документов на используемый земельный участок, либо путем освобождения используемого земельного участка (л.д. 71 том 4). Указанное предписание ФИО2 не оспаривалось. Постановлением Управления Росреестра по Челябинской области от 28 декабря 2016 года ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка площадью 3423 кв. м. (л.д. 82-83 том 4). Постановление вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска проведено обследование проведено обследование земельных участков, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № расположены строения, на возведение которых разрешение не выдавалось: навес - торговый площадью 12 кв.м, навес-веранда площадью 87 кв.м., навес – беседка площадью 36 кв.м, туалет площадью 14 кв.м, а также частично расположены нежилое строение площадью 395 кв.м, нежилое строение площадью 61 кв.м., навес –летний зал площадью 128 кв.м, что подтверждается актом обследования (л.д. 18 том 1), схемой расположения земельного участка (л.д. 19, 23 том 1) и чертежом границ участка (л.д. 20-21, 24-25 том 1).

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

П. 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

Согласно п. 12 этой же статьи в состав проектной документации объектов капитального строительства входит пояснительная записка, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно- эпидемиологическим, экологическим требованиям, государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Согласно ч. 1 ст. 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

В ходе рассмотрения дела, судом, назначена экспертиза с целью определения, соответствует ли местоположение и площадь нежилых строений гараж и сарай, принадлежащих ФИО2 сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости? Если нет, то в чем несоответствие? Какова фактическая площадь строений, являются ли все строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № капитальным, либо имеются не капитальные части? Каково фактическое место, расположение данных объектов недвижимости и его частей относительно земельного участка с кадастровым номером №, а так же смежных с ним земельными участками? Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером № строения и сооружения, выходящие за границы данного земельного участка? Если да, то какие мероприятия необходимо выполнить для приведения объектов недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером №, в техническое состояние, пригодное для безопасной эксплуатации?

Заключением экспертов ФИО8 и ФИО9 №С-08.2018 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-161 том 6) установлено, что фактические контуры навеса №, нежилого строения №, сарая с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № (включая навес кровли) частично расположены за пределами границ участка с кадастровым номером №. Местоположение фактического контура гаража с кадастровым номером № не соответствует местоположению контура по сведениям ЕГРН. Имеет место смещение контура гаража с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно фактичекского контура. Гараж с кадастровым номером № является капитальным строением и большей частью расположен в пределах границ участка с кадастровым номером №. Однако, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № (14). Для приведения его в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН необходимо выполнить его реконструкцию, а именно: частичный разбор кровли (покрытие из ондулина); частичный разбор деревянной стропильной системы; частичный разбор бетонного фундамента; демонтаж деревянных стен с последующим возведением новых в пределах границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Демонтаж следует произвести в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

Навес кровли, общей с гаражом с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№1

Гараж с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Кроме того, из заключения судебных экспертов ФИО8 и ФИО9 следует, что фактическая площадь застройки сарая с кадастровым номером № (по стенам) составляет 142,0 кв.м. Указанный сарай является капитальным строением, частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером №, большей частью расположен на земельном участке с кадастровым номером № (14), перенос его в пределы границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН без несоразмерного ущерба невозможен, в связи с чем необходимо выполнить полный демонтаж строения, расположенного в пределах границ участков с кадастровыми номерами №(14). Демонтаж следует произвести в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно заключение судебных экспертов в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № частично находятся навес № и нежилое строение №, которые одновременно частично расположены в пределах границ участка с кадастровым номером №. Данные строения являются некапитальными. По сведениям ЕГРН в пределах фактического контура навеса № должен быть расположен пункт охраны с кадастровым номером №, при этом фактически он отсутствует. Для приведения навеса № и строения № в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН необходимо выполнить их демонтаж с последующим переносом в границы участка. Демонтаж следует произвести в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

Навес №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Этим же заключением установлено, что фактические контуры беседки №, нежилого строения №, навеса №, беседки № и туалета полностью расположены за пределами границ участка с кадастровым номером 74:36:0714001:44 по сведениям ЕГРН. Нежилое строение №, расположено в пределах границ участка с кадастровым номером №. Навес №, беседка № беседка № расположены в пределах границ участка с кадастровым номером №

Оценивая данное заключение, суд приходит к выводу, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Учитывая, что бремя доказывания требований, заявленных требований лежит на прокуроре и Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, при этом прокурор представил суду доказательства, бесспорно свидетельствующие о нарушении права Муниципального образования города Челябинска на владение и пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в результате захвата ответчиком Севастьяновыми А.М. земель общего пользования в части границ фактического расположения навеса №, нежилого строения №, сарая с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сносе спорных объектов.

Поскольку принадлежащие ответчику строения по своей природе являются самовольной постройкой, суд с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ ходит к выводу, что навес №, нежилое строение № и сарай с кадастровым номером № подлежат сносу, а гараж с кадастровым номером № частичному сносу: путем частичного разбора кровли (покрытие из ондулина); частичного разбора деревянной стропильной системы; частичный разбор бетонного фундамента; демонтажа деревянных стен с последующим возведением новых в пределах границ участка с кадастровым номером №, установив срок для осуществления демонтажа указанных строений - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Оснований для возложения на ФИО2 обязанности по сносу строений беседки №, нежилого строения №, навеса №, беседки № и туалета, полностью расположенных за пределами участка с кадастровым номером №, поскольку в ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств возведения указанных сроений ответчиком либо их принадлежащности ответчику. Однако, данное обстоятельство не лишает истца права самостьятельно произвести демонтаж спорных объектов.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ссылка третьего лица ООО «Сервис» на то обстоятельства, что спорные строения находятся на участке №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, о чем свидетельствуют декларации об объекте недвижимости, является несостоятельной, поскольку из данных деклараций не усматривается, что эти объекты находятся на земельном участке площадью № кв. м. Кроме того, данные обстоятельства опровергаются заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Доказательств обратного в суд не представлено.

Более того, обращение ответчика в администрацию города о предоставлении спорного земельного участка, подтверждает самовольное занятие и отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Курчатовского района г. Челябинска удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2290921 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 11295 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> от строений: сарай с кадастровым номером №, навес №, нежилое строение №, гараж с кадастровым номером №

Обязать ФИО2 в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести сарай с кадастровым номером №, вывезти и утилизировать строительный мусор за свой счет и своими силами в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО2 в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести навес № и нежилое строение №, вывезти и утилизировать строительный мусор за свой счет и своими силами в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО2 в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу частично снести гараж с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд.

Председательствующий О.А.Селиванова