Дело № 2-1291/2020 18 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры 

<

***> на основании договора купли-продажи от 2 апреля 2019 года. Бывший собственник квартиры ФИО2, у которого истец приобрела квартиру, обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил.

В связи с изложенным истец просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик не получил судебное извещение, направленное ему по последнему известному месту жительства.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 2 апреля 2019 года, заключенного с ФИО2 и 

<

***>, истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

***>. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 8 апреля 2019 года.

Согласно пункту 3.1.8 договора купли-продажи продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца со дня подписания договора. 

Из представленной истцом поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что по состоянию на 15 февраля 2020 года в квартире 

<

***> зарегистрирован по месту жительства ФИО2

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, она вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя его в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения ее прав как собственника спорной квартиры. 

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчика ФИО2 прекратилось. Правовые основания для сохранения за указанным лицом права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника ответчик не является. Соглашение о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.

Между тем согласно поквартирной карточке на квартиру 

<

***>, поступившей от муниципального учреждения муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» по запросу суда, по состоянию на 10 апреля 2020 года ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, имеется отметка о снятии его с регистрационного учета 10 июня 2019 года по запросу.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Архангельской области от 1 апреля 2020 года ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства 10 июня 2019 года по адресу: ..., выбыл в ....

Таким образом, до обращения истца в суд с указанным выше иском ответчик снят с регистрационного по спорному адресу. На иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО2 по настоящее время продолжает пользоваться спорным жилым помещением, истец не ссылается.

Учитывая изложенное, поскольку в силу положений статьи 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право, а на момент обращения истца в суд указанных в иске нарушений со стороны ответчика не имелось, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева