*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 10 апреля 2017 года

№ 2-425/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г.Березовский 

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым, с учетом уточнения исковых требований (л.д.101), просила произвести государственную регистрацию перехода к ней /истцу/ права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на садовый дом площадью *** кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1 указала, что дата между ней /истцом/ и ответчиком ФИО3 в лице представителя ШНВ действующей на основании доверенности, был заключен договор №, по условиям которого ФИО3 продала, а она /истец/ купила недвижимое имущество: земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, и садовый дом площадью *** кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Передача недвижимого имущества была произведена до подписания договора, цена договора составила *** . руб., которые были получены продавцом до подписания договора. Таким образом, сделка была исполнена полностью.

Она /истец/, как лицо, не обладающее специальными познаниями в сфере сделок с недвижимостью, не придала значение факту государственной регистрации договора купли-продажи садового дома и земельного участка. В дальнейшем действие доверенности ШНВ закончилось, а сама продавец ФИО3 на просьбу выступить стороной сделки при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не реагировала.

дата ею /истцом/ была направлена претензия в адрес ФИО3 по поводу регистрации сделки, однако ответа не получено. Действия ФИО3 следует расценивать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

С момента покупки она /истец/ фактически владеет имуществом, что также подтверждается заключением садового товарищества от дата, квитанциями об оплате содержания сада. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, с учетом внесенных уточнений исковых требований, просили вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу места жительства, совпадающему с местом регистрации ответчика: 

<

адрес> (л.д.30,55). Ответчику ФИО3 было направлено исковое заявление истца и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчик ФИО3 о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращалась, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, принимая во внимание положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее разъяснения, данные в п.п.67,68 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу ФИО1, представителю истца ФИО2 председательствующим в судебном заседании были разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, в том числе сроки вступления заочного решения в законную силу, возможность пересмотра заочного решения по заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных в ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые им понятны, о чем отобрана подписка.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также цена договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожая норма установлена законодателем в п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.17 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из пояснений истца, не оспорено ответчиком, дата между ФИО3, действующей в качестве продавца, в лице представителя ШНВ и ФИО1, выступающей покупателем, заключен договор купли-продажи № (л.д.5-6), по условиям которого ответчик ФИО3 продала, а истец ФИО1 купила следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, и садовый дом площадью *** кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком ФИО3, как установлено судом, земельный участок и садовый дом были приобретены на основании договора купли-продажи, заключенного с ФЕА что подтверждается собственно договором от дата (л.д.60-62), представленным по запросу суда делом правоустанавливающих документов (л.д.56-94), свидетельствами о государственной регистрации права № и № от дата (л.д.102), а также сведениями, представленными Филиалом «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д.26-28).

Из договора купли-продажи от дата следует, что его сторонами - ФИО3 и ФИО1 - предмет согласован и конкретизирован в п.1; в п.2 договора стороны согласовали, что отчуждаемое недвижимое имущество продано покупателю за *** . руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Из объяснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что денежная сумма в счет исполнения обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка и садового дома передана представителю ФИО3 - ШНВ действующей на основании доверенности, в полном объеме до момента подписания дата договора купли-продажи у нотариуса, претензий относительно оплаты стоимости недвижимого имущества к истцу не предъявлялось.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 в лице представителя ШНВ в надлежащей письменной форме, договор сторонами подписан (л.д.5-6), обязательства покупателя по оплате выполнены истцом ФИО1 надлежащим образом, оплата по договору полностью произведена.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, следует из объяснений истца ФИО1, акт приема-передачи земельного участка и садового дома сторонами не составлялся, фактически недвижимое имущество было осмотрено истцом и передано до момента подписания дата договора купли-продажи у нотариуса, после передачи денежной суммы и подписания договора купли-продажи истцу были переданы ключи, недвижимое имущество находится в пользовании истца до настоящего времени, то есть на протяжении более дата истец содержит земельный участок, несет бремя содержания садового дома, требований о незаконности владения к истцу не предъявлялось. 

О факте владения и пользования истцом ФИО1 земельным участком и садовым домом свидетельствуют представленные в материалы дела письменные доказательства.

Так, из заключения председателя Садоводческого некоммерческого потребительского кооператива № следует, что земельный участок № площадью *** кв.м, расположенный на территории коллективного сада №, закреплен с дата за членом коллективного сада № ФИО1, на участке расположен садовый дом, баня и другие вспомогательные надворные постройки (л.д.7). 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дата ФИО1 произведена оплата содержания садового участка в сумме *** руб. и электрической энергии в сумме *** руб. (л.д.8). 

Судом установлено, следует из объяснений истца, материалов дела, истец ФИО1 приняла земельный участок и садовый дом в свое владение и пользование, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик ФИО3 уклоняется.

Из требования от дата, направленного истцом ФИО1 ответчику ФИО3, следует, что истец обращалась к ответчику с просьбой лично присутствовать на государственной регистрации сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от дата по указанному в претензии адресу: г.Екатеринбург, МФЦ по ул.8 Марта, д.13, в дата (л.д.9-10). 

В судебном заседании судом установлено, не оспорено ответчиком, требование направлено истцом ответчику заказным письмом с описью вложения, что подтверждается кассовым чеком и описью (л.д.10). Данное требование оставлено ФИО3 без удовлетворения, на регистрацию сделки в дата ответчик не явилась.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д.11-12), выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-22,31-51), по состоянию на дату рассмотрения дела в суде в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации за ответчиком ФИО3 права собственности на:

- земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- садовый дом площадью *** кв.м, кадастровый номер №, назначение объекта: нежилое, инвентарный номер: №, год завершения строительства: *** , расположенный по адресу: 

<

адрес>

Учитывая нормы действующего законодательства, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, в том числе факт совершения сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения ответчика ФИО3 от государственной регистрации перехода к истцу ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисляемой в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме *** руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 АлексА.ны к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 АлексА.не права собственности на садовый дом площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 АлексА.не права собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 АлексА.ной права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 АлексА.ны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***