РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2777/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, - 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, а именно просила сохранить здание, общей площадью 136.7, кв.м., этажностью 2-этажа расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

...> площадью 60.5 кв.м. (л.д.6-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение иска оставила на усмотрение суда

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, иск не оспорило, ходатайств не заявило.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м, наименование 2-х комнатная квартира, назначение –жилое, этаж-01, вид жилого помещения: квартира.

Указанная квартира принадлежит ей на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данная квартира расположена по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира находиться в двухэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № состоящим из четырех квартир.

Согласно постановлению Главы муниципального образования «Павлово-Посадский район» Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. ей было разрешено произвести реконструкцию жилого дома со строительством одноэтажной кирпичной пристройки по выше указанному адресу.

С целью улучшения жилищных условий в период с 2008 по 2013 год была произведена реконструкция помещения (квартиры)

В связи с осуществлением Истицей указанной пристройки общая площадь помещения (квартиры) увеличилась с 38,9 кв. метров до 60.5 кв. метров.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данное объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом, в п. 25 и п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная самовольная постройка выполнена истицей с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истцов и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, в связи с чем, принимается судом. 

Отсутствие государственной регистрации права на самовольно осуществленную постройку нарушает права истицы, которые она могла бы иметь в порядке, предусмотренном ст.209 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание, общей площадью 136.7, кв.м., этажностью 2-этажа расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>площадью 60.5 кв.м

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана помещения и внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес> в части изменения пощади с 38,9 кв. метров до 60.5 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова