УИН 77RS0015-02-2025-006521-26

№ 02-5033/2025

решение

именем российской федерации

адрес20 августа 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5033/2025 по иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

фио Е.В. обратилась в суд с иском к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, которое истец приобрел на основании договора купли-продажи от 21.03.2025 у продавцов фио, фио, фио

Продавцом дано обязательство сняться с регистрационного учета вместе с фио в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права и права собственности на имя Покупателя; обязательство снять с регистрационного учета фио в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права и права собственности на имя Покупателя.

фио и фио подали самостоятельно заявление о снятии с регистрационного учета, а ответчик, фио, не снялся с регистрационного учета и заявления соответствующего не подавал, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Спорная квартира была передана продавцом по Акту приема-передачи квартиры от 13.04.2025; какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют; соглашения о проживании между истцом и ответчиком не заключалось.

Основываясь на изложенном, истец просит признать фио утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещена, обеспечила явку своего представителя, которые исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик фио, представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 209 ГК РФ в контексте с положениями ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу приведенных правовых норм, право собственности имеет исключительный характер, то есть оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 21.03.2025 между фио и фио последняя является собственником жилого помещения по адресу: адрес; право собственности зарегистрировано 25.03.2025.

фио квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.03.1999 (п. 2 Договора).

На день подписания договора в квартире по месту жительства зарегистрированы: фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

фио обязалась снять с регистрационного учета по месту жительства фио в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права и права собственности на имя фио (п. 3 Договора); лиц, сохраняющих права пользования квартирой в соответствии со ст. 558 ГК РФ после ее приобретения покупателем в собственность, не имеется.

Между тем, по состоянию на 22.04.2025 и на момент вынесения судом решения фио зарегистрирован в жилом помещении, с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги и фио в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено, доказательств обратному суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия заключенного между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением и наличии самостоятельного права пользования квартирой.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд учитывая, что фио является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику его право пользования жилым помещением было прекращено и самостоятельного права пользования жилым помещением он не имеет, находит что регистрация фио в указанной квартире носит формальный характер, что в свою очередь не порождает для него каких-либо прав на данное жилое помещение и поскольку истец возражает против продолжения регистрации ответчика по адресу спорной квартиры, приходит к выводу, что основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением и регистрации по данному адресу фио отсутствуют; исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия фио (паспортные данные) с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 12 декабря 2025 года.

Судья