Дело 2-365/2025

17RS0№-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 19 ноября 2025 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Борбай-оол А.К., при секретаре Ондар Ч.С., с участием помощника прокурора Дзун-Хемчикского района Республики Тыва Кыргыс А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО26, ФИО14, несовершеннолетнему ФИО18, ФИО15, ФИО16 об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета, 

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО26, ФИО14, несовершеннолетнему ФИО18, ФИО15, ФИО16 об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в качестве жильцов, а с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО18 в качестве жильца, которые ДД.ММ.ГГГГ выехали в другое постоянное место жительства, куда именно они переехали ей не известно, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении ответчики не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, препятствий в пользовании жилым помещением не имели. Просит устранить права истицы, как собственника жилого помещения, и снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица ФИО13, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, по телефону просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что поддерживает исковые требования, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. 

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – МО МВД РФ "Дзун-Хемчикский" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли. 

Ответчики ФИО26, ФИО15, ФИО14, согласно сведениям Отделения адресно-справочной службы МО МВД России «Дзун-Хемчикский», с ДД.ММ.ГГГГ, а несовершеннолетний ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Однако, по утверждениям истицы ответчики по данному адресу не проживают, переехали в 2022 году, в настоящее время адрес их проживания не известен. 

Кроме того, согласно ответу администрации городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ответчики ФИО26, ФИО14, ФИО18, ФИО15, ФИО16 действительно не проживают по адресу: 

<

адрес>, в приватизации жилого дома по указанному адресу не участвовали. 

Иных сведений о местонахождении ответчика в материалах дела не имеется.

Курьером суда составлены акты о том, что при извещении ответчиков ФИО26, ФИО14, ФИО18, ФИО15, ФИО16 по указанному в исковом заявлении адресу установлено, что ответчики по данному адресу не проживают.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)). При этом в случае рассмотрения дела в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначает адвоката в качестве представителя ответчика, если ответчик своего представителя не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ судом на основании ст. 50 ГПК РФ вынесено определение о назначении ответчикам ФИО26, ФИО14, ФИО18, ФИО15, ФИО16 представителя (-ей), исполнение которого было поручено Адвокатской палате Республики Тыва.

На основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ защита прав и законных интересов ответчиков ФИО26, ФИО14, ФИО18, ФИО15, ФИО16 поручена адвокату Тюлюш Ч-С.Т., которая просила рассмотреть дело без ее участия.

В отношении не явившихся участников суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 34,7 кв.м., построенный в 1956 году, принадлежит на праве собственности ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Ответчики ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО16, согласно сведениям Отделения адресно-справочной службы МО МВД России «Дзун-Хемчикский», с ДД.ММ.ГГГГ, а несовершеннолетний ФИО18, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, согласно сведениям администрации городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26, ФИО15, ФИО14, ФИО18 не проживают по адресу: 

<

адрес> в приватизации данного жилого дома не принимали участия. 

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация городского поселения 

<

адрес>-Хемчикского кожууна Республики Тыва передала, а гр. ФИО19 приобрела в собственность бесплатно согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что правообладателями (собственниками) значатся: городского поселения 

<

адрес>-Хемчикского кожууна Республики Тыва, ФИО19, ФИО20 и истица ФИО13

В силу ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. 

К названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает. Следовательно, при переходе права собственности к другому лицу, право пользования приватизированным жилым помещением за лицами, не принимавшими участие в приватизации жилого помещения, сохраняется, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было их согласие.

В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст.40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

По данному делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит истице ФИО13, ответчики хотя и зарегистрированы в указанном жилом помещении, у них отсутствует право пользования и проживания в указанном жилом помещении, сведений о том, что ответчики имели какое-либо право на участие в приватизации указанного жилого помещения либо имеют право пользования и проживания в указанном жилом помещении, в материалах дела не имеется и таковые суду не предоставлены. 

Как указано выше, согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Пост. Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713» уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчики ФИО26, ФИО14, ФИО18, ФИО15, ФИО16 не являются собственниками и членами семьи собственника вышеуказанного жилого помещения, не являются лицами, за которыми сохраняется право пользования и проживания в указанном жилом помещении, также не являются лицами, которые имеют какое-либо право на участие в приватизации указанного жилого помещения, фактически в нем не проживают в течение длительного времени, при этом регистрация ответчиков препятствует истице, как собственнику жилого помещения, в осуществлении права собственности, то исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО13 к ФИО26, ФИО14, несовершеннолетнему ФИО18, ФИО15, ФИО16 об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетнего ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетнего ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва. 

Председательствующий подпись Борбай-оол А.К.

Копия верна ______________________ /судья Борбай-оол А.К./