Дело № 2-3444/2021

25RS0029-01-2021-006121-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «Отечество», ФГБУ Росреестра по Приморскому краю

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Отечество» и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. Кадастровый паспорт на вышеуказанный гаражный бокс свидетельствует о его завершенном строительстве. Решением Главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX был предоставлен земельный участок для размещения ГСК «Отечество». В 1993 году строительство гаражных боксов было завершено, что подтверждается техническим паспортом. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Отечество» присвоен адрес: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ ГСК «Отечество» внесен в единый государственный реестр юридических лиц. Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» гаражный бокс отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Поскольку в установленном законом порядке, истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием ряда документов, просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс XXXX, общей площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером XXXX, в ГСК «Отечество», расположенном по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГСК «Отечество» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске Приморского края.

ДД.ММ.ГГ гаражно-строительный кооператив «Отечество» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500871381. 

Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК Отечество» был закреплен земельный участок общей площадью 2,87 га, в том числе в пожизненное наследуемое владение 1,33 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,54 га, о чем также свидетельствует государственный акт. 

Гаражный бокс XXXX, площадью 19,6 кв.м расположен в пределах объекта недвижимости ГСК «Отечество», состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер XXXX.

Из справки Управления архитектуры и градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что ГСК «Отечество», расположенный в г. Уссурийске по XXXX, имеет адресный номер: г. Уссурийск, XXXX.

Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX ГСК «Отечество» соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. 

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Отечество», ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплачен в полном объеме. 

То есть, истец выполнила условие, которое в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. 

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на (нежилое помещение) гаражный бокс XXXX, общей площадью 19,6 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Отечество», с кадастровым номером XXXX, расположенном по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова