№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июля 2023 года

Чеховский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 в лице ФИО3 и ФИО2, ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>» и жилого строения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> недействительным и применении последствий недействительности данной сделки.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования брака признала, пояснила, что ответчики не возражаю против удовлетворения исковых требований. Ст.173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя ответчиков по доверенности ФИО6 изучив материалы дела, суд нашел исковые требования о расторжении брака подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 421, 424 ГК РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики 

<

адрес> ФИО2 был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, согласно которому, ФИО2 имеет право на получение за счет средств бюджета социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022г. № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в размере 3503640 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым строением (садовый дом) с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 116,8 кв.м., количество этажей 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 6 Договора, недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, оценено по соглашению сторон и продается за 3 950 000 рублей, из которых цена земельного участка составляет сумму 446 360 рублей, цена жилого строения с хозяйственными постройками составляет сумму 3 503 640 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Указанная в договоре цена земельного участка была оплачена покупателями ФИО2, ФИО4 наличными денежными средствами в размере 446 360 рублей, что подтверждается распиской ФИО3, действующего в интересах ФИО1 по доверенности, в получении указанных денежных средств. /л.д.19/

Оставшаяся цена договора купли-продажи земельного участка в сумме 3057280 рублей должна была быть оплачена за счет средств бюджета социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022г. № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики 

<

адрес> направило уведомление ФИО2 об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата. Данный отказ мотивирован тем, что на государственный жилищный сертификат можно приобрести: жилой дом (часть жилого дома) при этом земля, на которой находится дом, должна иметь категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство/индивидуальное жилищное строительство; квартиру; комнату. Несоответствие условий предоставления социальной выплаты с заключенным между ФИО1 и ФИО7, ФИО4 заключатся в том, что дом, построенный на земельном участке, предназначенном для дачного строительства считается садовым домом и может быть признан жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен этот дом (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №). Приобретение земельного участка за счет средств социальной выплаты не предусмотрено. Также, в оспариваемом договоре имеется условие о порядке расчета: разбить цену объекта на жилой дом и земельный участок, указать, что за счет социальной выплаты приобретается только жилой дом. Уведомлением разъяснено право обратиться повторно с заявлением и документами, предусмотренными Порядком предоставления социальных выплат, после устранения причин, послуживших основанием для отказа в предоставлении социальной выплаты./л.д.21/

Из искового заявления следует, что заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.01.2023г. нарушает требования иного правового акта, а именно постановления Правительства РФ от 21.10.2022г. № и принятого в соответствии с ним постановления 

<

адрес> от 11.11.2022г. №, т.к. предметом указанного договора является земельный участок, имеющий категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «для ведения садоводства», а также жилое строение (садовый дом). Кроме того, в п.7 указанного договора купли-продажи земельного участка не указано, что за счет социальной выплаты оплачивается только жилой дом. Данные обстоятельства принимаются судом, поскольку они подтверждаются материалами дела.

В связи с тем, что заключенный между истцом и ответчиками договор имеет неустранимый порок по своему содержанию относительно предмета сделка, истец лишен возможности получить цену за проданное им недвижимое имущество, что нарушает право истца на получение цены недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 получили от ФИО1 денежные средства в размере 246360 рублей, полученные последней в качестве оплаты цены договора относительно покупки земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» с расположенным на нем жилым строением (садовый дом) с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 116,8 кв.м., количество этажей 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>. /л.д.22/

№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым строением (садовый дом) с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 116,8 кв.м., количество этажей 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>./л.д.23/

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из статьи 153, пункта 3 статьи 154 ГК РФ следует, что сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Истинная воля всех участников сделок с переменным субъектным составом должна оцениваться судом, исходя из направленности воли каждого из них на достижение общей цели.

В соответствии со ст. ст. 454, 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, при этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества.

При этом продавец должен осознавать прекращение своего права на объект и отсутствие каких-либо притязаний на проданное им имущество

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая положения действующего законодательства, суд считает, что в данном конкретном случае признание ответчиками исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 в качестве продавца и ФИО2, ФИО4 в качестве покупателей, в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> и жилого строения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем:

-аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости на здание, общая долевая собственность, 1/2 №, ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО4,

-аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости на здание, общая долевая собственность, 1/2 №.ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2

-аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, общая долевая собственность, 1/2 №, ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО4,

-аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, общая долевая собственность, 1/2 №, ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2.

-восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости на здание, собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1.

-восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич 

Копия верна: