Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием представителя истца - ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-698/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Крапивенское Щекинского района, ЗАО «Никольское», ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и по встречному иску ФИО3 в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая состояла на балансе СПК «Николо - Упский», проживает в ней, приобрел право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ему указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Однако ФИО1 не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку СПК «Николо - Упский» признан банкротом и ликвидирован, а принадлежавший ему жилищный фонд не был передан в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Кроме того, в указанной квартире без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка. Сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ЗАО «Никольское», ФИО3

ФИО3 обратилась в суд в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, со встречным иском к ФИО1 и просит суд признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на указанную квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 проживают в этой квартире, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако они по тем же основаниям не имеют возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации. 

В судебном заседании представитель истца - ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Истец - ответчик ФИО1, ответчик - истец ФИО3, представители ответчиков - администрации МО Крапивенское Щекинского района, ЗАО «Никольское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО1, его супруга ФИО3, их несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Их родственные отношения документально подтверждены.

Как установлено судом при рассмотрении дела, указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования указанным жилым помещением, которое никем не оспаривается. 

Суд не располагает доказательствами того, что они были вселены в это жилое помещение самовольно, а равно того, что они заняли его самоуправно. 

Отсутствие у гражданина документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Суд не располагает доказательствами того, что при предоставлении указанного жилого помещения ими были допущены какие - либо неправомерные действия, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления их прав на это жилое помещение.

Лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире, не имеется.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40). Из этих положений Конституции Российской Федерации следует, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия»).

Указанное жилое помещение состояло на балансе СПК «Николо - Упский», который признан банкротом, ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, а принадлежавший ему жилищный фонд, включая спорное жилое помещение, в нарушение п.5 ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не был передан в собственность соответствующего муниципального образования - МО Крапивенское Щекинского района в лице администрации этого муниципального образования.

В государственную или муниципальную собственность спорное жилое помещение передано не было, право собственности на него не зарегистрировано. 

В силу ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

ЗАО «Никольское» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 (работником этой организации) представленный суду договор социального найма этого жилого помещения.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО4, ФИО5 ранее участвовали в приватизации жилого помещения. ФИО1, ФИО3, как усматривается из представленных документов, будучи несовершеннолетними, участвовали в приватизации жилого помещения, в силу ч.2 ст.11 указанного Закона они сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Как усматривается из представленных документов, в указанной квартире без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка. 

Сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «ТулЭкспертСтрой» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 13 февраля 2017 г.

Следовательно, указанная квартира может быть передана ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность в порядке приватизации.

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанное жилое помещение возникает общая долевая собственность. 

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО3 в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий