Дело №2-321/2020 г. 37RS0023-01-2020-000164-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года город Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:…, в силу приобретательной давности.

Данные требования истец мотивировала тем, что 6 мая 1997 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …за пятнадцать миллионов рублей. Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, что указано в п.4 договора-купли продажи от 06.05.1997 г. После покупки квартиры истец стала ею пользоваться и содержать, производила неоднократно ее ремонт, оплачивала коммунальные платежи. В 2019 году она решила официально зарегистрировать на себя данную квартиру, а затем распорядиться своим имуществом и продать квартиру. В декабре 2019 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Шуйский муниципальный отдел Управления Росреестра по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу:…. Однако 10 января 2020 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 31 декабря 2019 года, так как ею для регистрации права не предоставлено документа, подтверждающего право собственности на квартиру прежнего собственника ФИО2 Таким документом, как указано в договоре купли-продажи, является свидетельство о праве на наследство, выданного нотариусом ФИО3 17.01.1996 г. №... При покупке квартиры и получении договора купли-продажи ей этот документ прежним собственником передан не был. Истец обращалась в нотариальную контору с просьбой выдать данный документ, однако ей ответили отказом и сообщили, что данный документ они выдадут только по запросу суда. С момента приобретения указанной выше квартиры, а именно с 6 мая 1997 года по настоящее время, она открыто и непрерывно владеет квартирой на протяжении более 20 лет, содержит и ремонтирует квартиру. Она не скрывала факт владения и пользования квартирой. После договора купли-продажи каких-либо претензий к ней не предъявлялось. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что оплачивает коммунальные платежи и налоги за указанную квартиру. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истца, руководствуясь ст. ст. 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания было установлено, что по адресу:…, имеется квартира №.., что подтверждается представленными документами, сведения о зарегистрированных правах на которую в ЕГРН отсутствуют (л.д.23).

Согласно договору купли-продажи от 6 мая 1997 года, удостоверенному нотариусом ФИО3, указанная квартира приобретена ФИО1 у ФИО2 за пятнадцать миллионов рублей (л.д.8-9).

Из представленной копии свидетельства о праве на наследство по закону следует, что ФИО2 является наследником ФИО4, наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры, расположенной по адресу: …(л.д.22).

В настоящее время указанной квартирой с 1997 года пользуется ФИО1, которая на свои личные средства произвела ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи и налоги, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями.

31 декабря 2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Шуйский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Ивановской области приостановлена государственная регистрация права истца, поскольку в ходе проверки установлено, что по сведениям ЕГРН право собственности продавца –ФИО2 по вышеуказанному договору не зарегистрировано. Заявления на регистрацию права собственности и последующий переход права собственности от ФИО2 также не поступало (л.д.7).

В соответствии с положениями п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В данном случае квартирой, расположенной по адресу:…, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. 

Данный факт полностью нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель Б.Л.М., которая подтвердила, что ФИО1 с 1997 года пользуется квартирой, расположенной по адресу:…, содержит квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи. 

Из всех представленных документов и пояснений свидетеля видно, что давностное владение ФИО1 спорным имуществом является добросовестным. 

В данном случае все основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу:…., судом установлены, поскольку из пояснений истца и пояснений свидетеля видно, что с 1997 года по настоящее время истец владеет имуществом, занимается данным имуществом как своим, открыто, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении и владеет этим имуществом добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ….

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лебедева Н.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2020 года.

Судья Лебедева Н.А.