Дело № 2-2666/2020

54RS0007-01-2020-002143-64

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря ФИО1, 

помощника судьи Масальской И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала банка ПАО "Банк Уралсиб" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, просит: - взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №-№ /дата/ в размере 1939891,11 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 1777802,63 рублей, по процентам - 158081,23 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 731,91 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3275,34 рублей;

- взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с /дата/ до момента полного погашения основного долга;

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23899,46 руб. и расходы по оценке предмета залога в размере 2500 руб.; 

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 530133, 

<

адрес>, количество комнат: 1, кадастровый (или условный) №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1800000 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор. 

Банком был предоставлен заемщику кредит в размере 1800000 руб. путем перечисления денежных средств на счет должника, сроком до /дата/ включительно. Заемщик обязался производить погашение суммы кредита ежемесячно в размере аннуитетного платежа и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 11% годовых, в сроки. Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартира, расположенную о адресу: 630133, 

<

адрес>, количество комнат: 1, кадастровый (или условный) №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с неоднократным нарушением условий договора, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ, банк направил ответчику /дата/ уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита и начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Заемщик оставил требование без удовлетворения. По состоянию на /дата/ за ФИО2 числится задолженность в размере 1939891,11 руб. 

Поскольку ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, продолжает пользоваться суммой займа, истец просит взыскать проценты до момента погашения долга. 

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, Банк просит обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» не явился, извещен надлежащим образом, ранее на исковых требованиях настаивал, указал, что против рассмотрения дела в порядке гражданского производства не возражает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению по месту регистрации и месту жительства, однако судебные извещения ответчик не получает, они возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.60-61).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю… Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и явки в суд.

В связи с неявкой ответчика, с учетом согласия представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы письменные дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из требований п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что /дата/ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого банком был предоставлен заемщику кредит в размере 1800000 руб. путем перечисления денежных средств на счет должника, сроком до /дата/ включительно. 

Заемщик обязался производить погашение суммы кредита ежемесячно в размере аннуитетного платежа и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 11% годовых, в сроки установленный договором в соответствии с графиком погашения кредита (л.д.9-12).

Согласно п. 8 кредитного договора кредит предоставляется банком с целью приобретения квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, которая в соответствии с п. 9 договора стала предметом залога. 

/дата/ ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 21-23). Залог зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/ (л.д. 34-35).

Заемщик надлежащим образом не исполняет предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически нарушая существенные условия договора, что подтверждается выпиской по счету (л.д.71-72). 

Согласно п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, процентов заемщик уплачивает по требования кредитора неустойку в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 10 оборот). 

/дата/ в адрес ответчика банком было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в срок до /дата/ (л.д.36-38), однако указанные требования исполнены заемщиком не были.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по кредиту составляет 1939891, 11 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 1777802,63 рублей, по процентам - 158081,23 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 731.91 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3275,34 рублей (л.д. 73-75). Указанный расчет проверен и принят судом, доказательств обратного, а так же иного размера задолженности ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от /дата/ в размере 1939891,11 руб., в том числе: задолженности по кредиту - 1777802,63 рублей, по процентам - 158081,23 рублей, неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 731,91 рублей, неустойка, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3275,34 рублей, а также для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с /дата/ до момента полного погашения основного долга.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Как установлено судом, из представленной в дело закладной в отношении приобретенной ответчиком квартиры, права на данную закладную принадлежат истцу.

Законным владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время, является истец.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 78 указанного закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. Наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона об ипотеке обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиком суду не доказано. 

В силу п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке №--ТД от /дата/ рыночная стоимость предмета залога составляет 2250000,00 руб. (л.д.43-64). 

Суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации полагает необходимым руководствоваться выводами указанного отчета. Ответчиком стоимость предмета ипотеки не оспорена.

Принимая во внимание п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд указывает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1800000,00 руб., что составляет 80 процентов от установленной рыночной стоимости квартиры. 

Не доверять указанному отчету у суда оснований не имеется, выводы эксперта последовательны, обоснованы. Ответчиками в судебном заседании данное экспертное заключение не оспорено, иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 23899,46 руб. и расходы по оценке предмета залога в размере 2500 руб. (л.д.65-70).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" задолженность по кредитному договору № от /дата/ в размере 1939891,11 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 1777802,63 рублей, по процентам - 158081,23 рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 731,91 рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3275,34 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" проценты за пользование кредитом по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с /дата/ до момента полного погашения основного долга;

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" расходы по оплате государственной пошлины в размере 23899,46 руб. и расходы по оценке предмета залога в размере 2500 руб.; 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 530133, 

<

адрес>, количество комнат: 1, кадастровый (или условный) №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1800000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись)