Дело № 2-3665/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] года [Адрес] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] по ? доле каждому. В обосновании иска указали, что истцы Русова (до брака ФИО5) Е.Б. и ФИО2, являясь родными сестрами, владеют на праве общей долевой собственности жилым домом, находящимся по адресу [Адрес], на следующих основаниях:

истица ФИО4 и истица ФИО2 владеют в ? доле каждая указанным жилым домом на основании Договора от [ДД.ММ.ГГГГ], удостоверенного государственным нотариусом Четвертой нижегородской государственной нотариальной конторы [Адрес] [ФИО 1] за реестровым [Номер]. В Договоре указано, что общая площадь дома составляет 50,5 кв. м, в том числе жилая площадь 28,1 кв.м.

Согласно решения Исполнительного комитета [Адрес] совета народных депутатов, от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О приеме дома после перестройки», было решено «принять кирпичный жилой [Адрес], перестроенный в связи с ветхостью на ранее отведенном земельном участке, с жилой площадью 28,1 кв. м., с общеполезной 50,5 кв. м.»

То есть уже тогда жилой дом был уже непригоден для проживания, так как был возведен в 1938 году, и был подвергнут реконструкции. Собственными силами и на собственные средства их родители осуществляли реконструкцию дома. Они в данном доме выросли, содержат его в надлежащем (безопасном состоянии), пригодном для проживания, а истец ФИО2 вообще постоянно и до сих пор там проживает. В связи с производимой реконструкцией, площадь дома существенна изменилась.

Разрешение на строительство не получали. В администрацию [Адрес] они обратились уже после реконструкции, полагая, что разрешений не нужно, в связи с тем, что земля и дом принадлежат нам на основании договора дарения, и мы являемся собственниками дома и участка. Администрация [Адрес] отказала нам в выдаче разрешения на реконструкцию дома (Письмо Администрации [Адрес] [Номер] о выдаче разрешения на реконструкцию (отказ в выдаче разрешения); Уведомление Департамента градостроительного развития и архитектуры [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].)

В справке Бюро Технической инвентаризации Исполнительного комитета [Адрес] совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], «домовладение [Номер] по [Адрес] технической инвентаризации числится в 1/2 доле за гр. ФИО5, в 1/2 доле за гр. ФИО2. Основание: договор дарения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] всего [Адрес],5 кв. м., в том числе жилая 47,9 кв. м.».

Согласно выписке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], представленной Государственным предприятием [Адрес] «Нижтехинвентаризация» из архива Автозаводского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - что объект - жилой дом расположенный по адресу: [Адрес] принадлежит - ФИО5 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) на основании договора дарения [Номер] от 07.02.92г удостоверенный Четвертой Горьковской Государственной нотариальной конторой (зарегистрированный [Номер] в бюро технической инвентаризации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]).

Согласно выписке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], представленной Государственным предприятием [Адрес] «Нижтехинвентаризация» из архива ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Нижегородский филиал - указано, что по данным поземельной книги регистрации права собственности на объект - жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] - не производилось.

Согласно кадастрового паспорта жилого дома, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер], площадь жилого дома составляет 78,5 кв.м. Таким образом, указанный объект состоит на кадастровом учете за кадастровым номером [Номер] именно с такой площадью. Из кадастрового паспорта жилого дома видно, что дом не выходит за границы принадлежащего истцам земельного участка.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1043 кв.м., участок состоит на кадастровом учете за номером [Номер], согласно кадастрового паспорта земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер].

Согласно технического паспорта жилого дома, выполненного [Адрес] филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от [ДД.ММ.ГГГГ], общая площадь жилого дома составляет 78,5 кв.м (лист 2 Технического паспорта). В этом документе указано: «изменение общей площади на 28,0 кв.м и жилой на 19,8 кв.м по сравнению с договором от [ДД.ММ.ГГГГ] за счет неучтенной площади пристроя лит. А1. Предыдущий инвентарный [Номер].» Таким образом, изменение указанных площадей произошло за счет ранее неучтенных площадей.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом. адрес [Адрес], отсутствуют.

Также отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, адрес [Адрес] согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Ранее вышеуказанный жилой дом, согласно документам был построен в 1938 году и представлял - 1-этажный, каркасно-засыпной жилой дом, который располагался по адресу: [Адрес] (предыдущий адрес [Адрес]) согласно выписке из инвентарного дела [Номер] архива Автозаводского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федергльное БТИ» (выданная [ДД.ММ.ГГГГ]).

Согласно записи в инвентарной карточке, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной [ДД.ММ.ГГГГ]. первым землепользователем был - [ФИО 2] на основании регистрационного удостоверения, выданного Автозаводским БТИ [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Площадь земельного участка по документам составляла - 798 кв. м., в 1985 фактическая площадь участка составляла - 1 043 кв.м.

Ссылка на документ, подтверждающий запись в инвентарном деле о первозастройщике отсутствует. Хотя согласно выписки из инвентаризационного дела [Номер] архива Автозаводского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», которая представлялась ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], указано, что жилой объект расположенный по адресу: [Адрес] (предыдущий адрес: [Адрес]) основан в 1938 году и первым землевладельцем и домовладельцем являлся [ФИО 2] (ЗАСТРОЙЩИК) на основании регистрационного удостоверения, выданного Автозаводским БТИ [Адрес] за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Площадь земельного участка по документам составляет 798 кв.м, фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации от [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 1043 кв.м.

Согласно данным, представленным ГКУ Центральным архивом [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] - в архиве нотариальной конторы [Адрес] [Номер] и нотариальной конторы [Адрес] №[Номер] [ДД.ММ.ГГГГ]-[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] застройки на имя [ФИО 2] - не обнаружено (письмо за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], Комитета по делам архивов [Адрес] ГУ казенное учреждение Центральный архив [Адрес] (ГКУ ЦАНО).

Согласно заключения о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома (лит. А, А1 и А2) по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], следует: строительные конструкции жилых строений, их инженерные системы, объемно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям нормативно-технической документации и годными к дальнейшей эксплуатации, как жилого дома. Жилой дом лит. А, А1 и А2 (площадью S=78.5 кв. м.). выполнен как жилое отапливаемое помещение, для постоянного и временного нахождения людей - что соответствует требованиям строительных норм и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Техническое состояние объекта согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории - исправное состояние. Состояние помещений дома в целом хорошее. Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СНиП 2.01.07-83* «Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» к домам до двух этажей включительно, требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Система вентиляции с естественным побуждением через окна, форточки, обеспечивает вентиляцию помещений согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, находящийся по адресу [Адрес] в ? доле каждому.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, указали, что самовольно возведены постройки не противоречат требованиям САНПиН.

Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне и времени слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО4 и истица ФИО2 владеют в ? доле каждая указанным жилым домом на основании договора от [ДД.ММ.ГГГГ], удостоверенного государственным нотариусом четвертой нижегородской государственной нотариальной конторы [Адрес] [ФИО 1] за реестровым [Номер]. В Договоре указано, что общая площадь дома составляет 50,5 кв.м, в том числе жилая площадь 28,1 кв.м [ ... ]

Согласно выписки из инвентаризационного дела [Номер] [Адрес] (ранее [Адрес]) выстроен в [ДД.ММ.ГГГГ] году землепользователем являлся [ФИО 2], площадь земельного участка 1043 кв.м, по документам 798 кв.м ([ ... ]

Согласно технического паспорта, жилой дом изменился и состоит из основного строения под литерой А – а также литер А1 пристрой – комната площадью 19,8 кв.м и коридор площадью 8,2 кв.м, литер А2 - кухня площадью 15,3 кв.м, котельная площадью 7,1 кв.м, жилая комната площадью 6,8 кв.м (л.д.45-60).

Согласно заключения ООО «С» строительные конструкции жилых строений, их инженерные системы, объемно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям нормативно-технической документации и годными к дальнейшей эксплуатации, как жилого дома. Жилой дом лит. А, А1 и А2 (площадью S=78.5 кв. м.) выполнен как жилое отапливаемое помещение, для постоянного и временного нахождения людей - что соответствует требованиям строительных норм и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Техническое состояние объекта согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории - исправное состояние. Состояние помещений дома в целом хорошее. Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СНиП 2.01.07-83* «Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» к домам до двух этажей включительно, требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Система вентиляции с естественным побуждением через окна, форточки, обеспечивает вентиляцию помещений согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (л.д.32-44,84-105).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные самовольные пристрои не противоречат градостроительным и санитарным нормам. 

Установлено, что фактически истцы являются собственниками дома, включая часть лит. «А1» (пристрой к основному зданию), а всего общей площадью – 78,51 кв.м, который возведен в пределах земельного участка площадью, принадлежавшего [ФИО 2] и не нарушает законных интересов других граждан, что подтверждается выпиской из инвентарного дела.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, т.к. в судебном заседании установлено, что самовольные пристрои были возведены в пределах земельного участка, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строительство выполнено в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 232-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, находящийся по адресу [Адрес] в ? доле за каждой.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня его принятия выслать ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Телепнева