Дело № 2-441/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л., 

при секретаре Деминой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального район Нижегородской области о признании права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального район Нижегородской области о признании права собственности на здание, мотивируя тем, что 04 ноября 1992 года Колхоз «Ильич» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по которому истец купила одну вторую часть каменного жилого дома, расположенную по адресу: /адрес/. Договор купли-продажи удостоверен секретарем Тепелевского сельского совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре за № /иные данные/ В 1992 году органа регистрации недвижимого имущества не существовало. На сегодняшний день половина жилого дома, как и весь двухквартирный дом на кадастровом учете не состоят. Жилой дом, в котором расположена половина дома, состоит из двух обособленных частей, справа по фасаду принадлежит истцу, а слева по фасаду ответчику ФИО2, на которую было признано право собственности по решению Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области. Зарегистрировать часть жилого дома не предоставляется возможным, поскольку в ЕГРН сведений как о ранее учтённом объекте не имеется. Согласно предоставленным документам, принадлежащее истцу часть одноэтажного жилого дома изолировано от других помещений одноэтажного жилого дома и мест общего пользования не содержит. Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на ее земельном участке, площадь которого составляет 600 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №158 от 25 декабря 1992 года. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Разрешить указанную проблему во внесудебном порядке не имеется возможности. Просит признать, что жилой одноэтажный дом расположенной по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей; признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, общей площадью /иные данные/ кв.м, из них жилой /иные данные/ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского района Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно договору купли - продажи от 04.11.1992 года ФИО1 купила у колхоза «Ильич» одну вторую часть каменного одноэтажного жилого дома общей площадью /иные данные/ кв.м, из них жилой /иные данные/ кв.м, с надворными постройками по адресу: /адрес/. (л.д. 6)

Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтеинвентаризация» часть жилого дома является частью объекта индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь /иные данные/ кв.м, жилую площадь - /иные данные/ кв.м и состоит из 3-х жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета. Также имеются котельная, сени, веранда. (л.д. 8-21).

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как следует из выписки из похозяйственной книги 4 стр. 98 лицевой счет /иные данные/ администрации Тепелевского сельсовета ФИО1 на праве собственности принадлежит часть одноэтажного каменного жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ и расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 в собственность. (л.д. 22)

Согласно справке МУП ЖКХ Тепелевское» следует, что ФИО1 проживает по адресу: /адрес/, и по данному адресу зарегистрирован лицевой счет по потреблению коммунальных услуг по холодному водоснабжению. Вход в помещение индивидуальный. (л.д. 23)

Согласно справке ТНС энерго Нижний Новгород с ФИО1 заключен договор на электроснабжение жилого дома по адресу: /адрес/ где установлен индивидуальный прибор учета. (л.д. 24)

Согласно справке ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» по адресу /адрес/ установлено газовое оборудование. (л.д. 25)

Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащая ФИО1 квартира, расположенная по адресу: /адрес/, является частью жилого дома, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконс-тантиновского муниципального район Нижегородской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать, что жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: /адрес/

/адрес/ является зданием и состоит из двух обособленных частей.

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, общей площадью 88.2 кв.м, из них жилой 47 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/

/адрес/ за ФИО1, /иные данные/

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова