Дело № 2 -3478/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Васильевой Е.В., представителя истца администрации г. Чебоксары ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета из 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> ком. 

<

адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик является нанимателем спорной 

<

адрес> на основании договора социального найма. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не производится, с января 2010 г. по настоящее время задолженность ответчика по указанным обязательным платежам составляет 407 072 руб.27 коп. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец просит выселить ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения в ком. 

<

адрес> 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета в спорной квартире. 

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ «Управление жилищного фонда г. Чебоксары» ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привел их суду, пояснив, что до настоящего времени ответчик какие-либо действия по уменьшению задолженности не предпринял, более того, в настоящее время сумма долга увеличилась. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, не работает. Администрация города Чебоксары имеет намерение предоставить ответчику другое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,33 кв. м., жилой- 8,20 кв.м., которое соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения в общежитие. Ранее ответчик предупреждался о возможности выселения за неоплату квартплаты.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «НИДИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции ОП№2 УМВД по г.Чебоксары поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя управления.

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40). Указанный конституционный принцип предполагает возможность ограничения права пользования жилым помещением только в случаях, когда оно сопряжено со злоупотреблением нанимателем или членами его семьи своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

В силу п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения, общей площадью 43,80 кв.м. (л.д.3).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «НИДИ» постановлено взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 276 853 руб. 27 коп., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182557 руб. 42 коп., пени за несвоевременное внесение платежей – 94295 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины- 2984 руб. 26 коп., расходы за получение выписки из ЕГРН-400 руб.

На основании выданного судебного приказа Калининским РОСП УФСС России по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «НИДИ» задолженности по платежам за коммунальные платежи в размере 280 238 руб. 53 коп.

Администрацией г. Чебоксары 28 сентября 2017 года в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в размере 339536 руб. 95 коп. в течение 30 дней с момента получения, а также указано на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения. Предупреждение вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сальдовой ведомости, представленной ООО «НИДИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 407 072 руб. 27 коп., то есть продолжительность невнесения последним платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд.

Материалами дела подтверждается, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена до настоящего времени.

При этом доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о невнесении нанимателем ФИО2 названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин, что является основанием к его выселению из занимаемой квартиры в предоставляемое ему жилое помещение. 

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Предоставляемое истцом жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является изолированным, относится к муниципальной собственности – администрации г. Чебоксары, общая площадь его составляет 21,33 кв., жилая -8,2 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП №3 УМВД г. Чебоксары снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2018 года.

Судья С.М.Мулеева