к делу № 2-1519/2019

УИД № 23RS0003-01-2019-003085-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа 11 июня 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием представителя Регионального отделения Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в Краснодарском крае по доверенности Б.Т.АА., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального отделения Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в Краснодарском крае в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «СК «Возрождение» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Региональное отделение Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в Краснодарском крае обратилось в суд с исковым заявлением в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «СК «Возрождение» о защите прав потребителей, в котором просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение условий Договора об участии в долевом строительстве № 310 от 27.03.2017 г. в размере 59 443,20 руб., судебные расходы в размере 10 000 рублей; возмещение морального вреда в размере 15 000 руб.; наложить на ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы в пользу потребителя; взыскать в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Регионального отделения Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в Краснодарском крае 50% от суммы наложенного на ответчика штрафа. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ФИО1 согласно Договора уступки прав по договору № 310 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Солнечная, 38 в г.-к. Анапа от 27.03.2017 года и договору уступки прав по договору № 310 от 27.03.2017 г. от 30.01.2018 г. и Акта (односторонний) о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 24.09.2018 г. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 54.2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При этом, согласно справки исх. № 7 от 30.01.2018 г. об исполнении обязательств перед застройщиком задолженность по оплате стоимости объекта долевого строительства отсутствует. Согласно п. 2.1. Договора № 310 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 27.03.2017 года планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2018 года. Согласно п. 5.1 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 5.2. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2018 г. ФИО1 31.08.2018 г. получила сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 06.09.2018 года ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, предоставив свои реквизиты для перечисления денежных средств. Данное требование осталось без внимания. 24.09.2018 г. ООО «СК «Возрождение» составило акт (односторонний) о передаче застройщиком объекта долевого строительства. Согласно расчету размер неустойки на 05.03.2018 года составляет 59 443,20 руб.

В судебном заседании представитель Регионального отделения Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в Краснодарском крае по доверенности ФИО2, а также истец ФИО1, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.03.2017 г. между застройщиком ООО «СК «Возрождение» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор № 310 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, согласно 5-го этапа строительства построить «Малоэтажный многоквартирный жилой дом №2» по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке пл. 14730 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для многоквартирного многоэтажного строительства со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать участнику долевого строительства в собственность определенный настоящим договором «Объект долевого строительства», имеющий следующие основные характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже 1 блок - секции, строительный номер 2-3, ориентировочная проектная площадь 57,6 квадратных метров, включая общую площадь квартиры 56,1 квадратных метров, и общая площадь балконов с применением понижающего коэффициента 0,5 - 1,5 квадратных метров; высота помещения в чистоте 2,7 м.

По условиям договора Цена настоящего Договора, равна 1 382 400 рублей, и подлежит уплате участником долевого строительства застройщику в следующем порядке и сроки: 1 382 400 рублей, участник долевого строительства обязуется внести в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика в срок, не позднее 30.03.2018 г.

Стоимость объекта долевого строительства по договору в размере 1 382 400 рублей была оплачена участником долевого строительства в полном объеме 09.10.2017 года, что подтверждается справкой ООО «СК «Возрождение» № 7 от 30.01.2018 года.

Согласно п. 2.1. договора планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2018 года. 

В соответствии с п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно п. 5.2. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2018 г.

Установлено, что 30.01.2018 года между Г.М.И. и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору № 310 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома № 2 по 

<

адрес>, по условиям которого все права и обязанности по договору № 310 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в полном объеме перешли к ФИО1

24.09.2018 года на основании акта (одностороннего) о передаче застройщиком объекта долевого строительства застройщиком ООО «СК «Возрождение» была передана, а дольщиком принята двухкомнатная квартира № 5, расположенная в малоэтажном многоквартирном жилом доме № 2, строительный номер 2-3, расположенная на 2 этаже, 1 блок- секции, общей площадью 54,2 квадратных метров, площадь балконов 3,0 квадратных метра, с кадастровым № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

06.09.2018 года ФИО1 направила в адрес застройщика ООО «СК «Возрождение» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которую ответчик получил и оставил без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия (квартиры) 30.06.2018 года (п. 5.1., п. 5.2.), согласно акту приема-передачи, указанная квартира передана ФИО1 24.09.2018 года, следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение и с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Согласно произведенного расчета за период с 01.07.2018 года по 24.09.2018 года (86 дней) сумма неустойки составит 59 443 руб. 20 коп. (1382400х86х7,5%х1/300х2).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта, в указанном размере.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления пленума Верховного суда от 28.06.2012г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Также, при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Поскольку ООО «СК «Возрождение» нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение, спорные отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних нужд, исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. 

В связи с тем, что в суд за защитой прав потребителя ФИО1 обратилось Региональное отделение Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в Краснодарском крае, с ответчика в соответствии с положениями вышеназванного закона подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, из которого 50%- в пользу истца ФИО1, а 50% - в пользу общественной организации. Согласно произведенного расчета, общая сумма штрафа составит: 29 721 руб. 60 коп. (59 443 руб. 20 коп.х50%). Таким образом, подлежащая в пользу ФИО1, и в пользу общественной организации, обратившейся с иском в суд, сумма штрафа составит: 14 860 руб. 80 коп. (29721,6х50%), в пользу каждого. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. 

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей соответствующим степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, размер которых отвечает требованиям разумности и подтвержден надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СК «Возрождение» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Регионального отделения Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в Краснодарском крае в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «СК «Возрождение» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК «Возрождение» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору № 310 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 27.03.2017 г. в размере 59 443 рубля 20 коп., штраф в размере 14 860 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «СК «Возрождение» в пользу Регионального отделения Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в Краснодарском крае штраф в размере 14 860 руб. 80 коп.

Взыскать с ООО «СК «Возрождение» в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа государственную пошлину в размере 3 483 руб. 30 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- .

.

.