Дело № 2-2781/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И., 

при секретаре судебного заседания Сагировой А.А, 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 16.05.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис-ПС» о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Стройсервис-ПС» (далее – ответчик), указав в обоснование заявленных требований, что 01.05.2015 г. истец заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения (далее – договор). В соответствии с указанным договором ООО «Стройсервис-ПС» предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 468,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из комнат на 3-м этаже №№ 20, 21-22, 23, 24, 25, 39, 40, 41, 42-43, из комнат на 4-м этаже №№ 20, 21-22, 23, 24, 25, 26-27, с 28 по 35, 36-37-38-39, с 40 по 43, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендная плата составляет 281 100 рублей в месяц.

Соглашением от 20.04.2017 г. о расторжении договора аренды нежилого помещения истец и ответчик расторгли договор аренды с 01.06.2017 г. Согласно п. 3 указанного соглашения о расторжении, задолженность ответчика перед истцом составила 7 027 500 рублей, которую ответчик обязался погасить в срок до 31.12.2017 г., при этом до указанного срока ответчик не считается просрочившим арендную плату. Таким образом, нежилое помещение находилось в аренде у ООО «Стройсервис-ПС» с 01.05.2015 г. по 31.05.2017 г., т.е. 25 месяцев. 

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате задолженности в указанный срок, в связи, с чем арендодатель вручил арендатору претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения и истец вынужден был обратиться в суд. 

На сумму задолженности за период с 01.01.2018 г. по 26.08.2020 г. истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составили 1 287 846,72 рублей, исходя из действующих ставок рефинансирования.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.03.2015 по делу №А53-808/2015 возбуждено дело о банкротстве ООО «Стройсервис-ПС».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.09.2016 в отношении ООО «Стройсервис-ПС» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.95.2017 ООО «Стройсервис-ПС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды нежилого помещения за период с 01.05.2015 г. по 31.05.2017 г. в размере 7 027 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 г. по 26.08.2020 г. в размере 1 287 846, 72 рублей, а всего взыскать 8 315 346, 72 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Стройсервис-ПС» ФИО2, действующий на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 16.05.2017 г. по делу № А53-808/2015, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что считает требования необоснованными, в связи с завышенной стоимостью арендной платы в размере 281 100 рублей в месяц и экономически необоснованным. Кроме того, просил снизить размер арендной платы по аналогии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.05.2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор) (л.д. 4-8), в соответствии с которым ФИО1 предоставил ООО «Стройсервис-ПС» в аренду нежилое помещение общей площадью 468,5 кв.м., кадастровый №, состоящее из комнат на 3-м этаже №№ 20, 21-22, 23, 24, 25, 39, 40, 41, 42-43, из комнат на 4-м этаже №№ 20, 21-22, 23, 24, 25, 26-27, с 28 по 35, 36-37-38-39, с 40 по 43, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, на неопределенный срок. 

В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата составила 281 100 рублей в месяц. 

Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждено представленными им документами, а именно выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Ростовской области, где правообладателем указан ФИО1 (л.д. 11).

Соглашением от 20.04.2017 г. истец и ответчик расторгли договор аренды нежилого помещения с 01.06.2017 г. (л.д.12).

Согласно п. 3 указанного соглашения о расторжении Договора аренды нежилого помещения, задолженность ответчика перед истцом составила 7 027 500 рублей, которую ответчик обязался погасить в срок до 31.12.2017 г., при этом до указанного срока Ответчик не считается просрочившим, кроме того, арендатор обязуется в срок до 01.06.2017 освободить указанное нежилое помещения.

Таким образом, нежилое помещение находилось в аренде у ООО «Стройсервис-ПС» с 01.05.2015 г. по 31.05.2017 г.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате задолженности в указанный срок, в связи, с чем арендодатель вручил арендатору претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за период с 01.05.2015 г. по 31.05.2017 г. (25 месяцев) составляет: 281 100 руб. * 25 месяцев = 7 025 500 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 287 846, 72 рублей. В обоснование заявленного требования представлен расчет задолженности по правилам ст. 395 ГПК ПФ: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

7 027 500 

01.01.2018 

11.02.2018 

42 

7,75% 

365 

62 669,90 

7 027 500 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50% 

365 

60 648,29 

7 027 500 

26.03.2018 

16.09.2018 

175 

7,25% 

365 

244 277,83 

7 027 500 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50% 

365 

131 404,62 

7 027 500 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75% 

365 

271 569,55 

7 027 500 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

365 

60 648,29 

7 027 500 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

365 

58 626,68 

7 027 500 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7% 

365 

66 039,25 

7 027 500 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

365 

61 322,16 

7 027 500 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25% 

365 

19 253,42 

7 027 500 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25% 

366 

48 002,05 

7 027 500 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6% 

366 

88 707,79 

7 027 500 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

5,50% 

366 

59 138,52 

7 027 500 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4,50% 

366 

30 241,29 

7 027 500 

27.07.2020 

26.08.2020 

31 

4,25% 

366 

25 297,08 

Итого: 

969 

6,91% 

1 287 846,72 

Суд принимает данный расчет, поскольку он является математически верным, соответствует обстоятельствам дела и действующему законодательству, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 287 846, 72 рублей подлежат удовлетворению. 

При удовлетворении исковых требований суд учитывает следующее. 

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.03.2015 г. по делу №А53-808/2015 возбуждено дело о банкротстве ООО «Строи?сервис-ПС».

Определением Арбитражного суда Ростовскои? области от 29.09.2016 г. в отношении ООО «Строи?сервис-ПС» введена процедура наблюдения. 

Решением Арбитражного суда Ростовскои? области от 16.05.2017 г. (резолютивная часть судебного акта оглашена 15.05.2017 г.) ООО «Строи?сервис-ПС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Из вышеуказанных положений следует, что взыскиваемая истцом задолженность состоит из денежных обязательств ответчика, возникших после принятия к производству заявления о признании ООО «Стройсервис-ПС» банкротом, в связи, с чем данные обязательства являются текущими платежами.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования. 

Доказательств внесения арендной платы за пользование нежилым помещением за спорный период Ответчиком в материалы дела не представлено, факт нахождения ООО «Стройсервис-ПС» в арендуемом помещении конкурсным управляющим не оспаривался.

При таких обстоятельствах требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по оплате аренды нежилого помещения за период с 01.05.2015 г. по 31.05.2017 г. в размере 7 027 500 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 г. по 26.08.2020 г. в размере 1 287 846, 72 рублей подлежат удовлетворению, так как являются законными, обоснованными и подтверждаются материалами дела.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о необходимости снижения размера арендной платы по аналогии со ст. 333 ГК РФ, как не основанные на положениях действующего законодательства. Размер ежемесячной арендной платы установлен по соглашению сторон в п. 4.1. договора аренды, является фиксированным и составляет 281 100 рублей в месяц. 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении», согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Иных исковых требований, в том числе о взыскании судебных расходов, истцовой стороной не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройсервис-ПС» о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройсервис-ПС» в пользу ФИО1 задолженность по текущим платежам в размере 7 027 500 рублей 00 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 287 846 рублей 72 копейки, а всего – 8 315 346 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Судья С.И. Быченко