Дело №2-220/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Хертек Ч.К., при секретаре Ооржак Е.А, с участием истцов Г2., Р., Г1., представителя истца В. по доверенности ФИО3., представителя ответчика Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва ФИО4., действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г2., Р., Г1., В. к Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру и земельный участок в равных долях ? доли за каждым в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Г2., Р., Г1., В. обратились в суд с иском к Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру и земельный участок в равных долях ? доли за каждым в порядке приватизации, в обоснование исковых требований истцы указали, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали с рождения с родителями. Ордер на данную квартиру был оформлен на мать ФИО1.. В 1999 году в данной квартире был пожар и все документы сгорели. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, не успев восстановить документы на квартиру. На данный момент в квартире проживают Г2. со своей семьей, Р. со своей семьей. В 2003 году на имя Г2. был выписан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году ею был заключен типовой договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Коммунальщик». При обращении Г2. с заявлением о приватизации данной квартиры в Администрацию пгт. Каа-Хем, она получила письменный отказ, так как данная квартира не передавалась на баланс ответчику от МУП «Коммунальщик», данная организация в настоящий момент отсутствует. Указанное жилье является трехкомнатной квартирой общей площадью 60,5 кв.м. с земельным участком 6 соток в двухквартирном доме. Прав на другое имущество не имеют, в приватизации ранее не участвовали. На основании изложенного, просят признать право собственности ? доли каждому на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации. 

Истцы Г2., Р., Г1., представитель истца В. по доверенности ФИО3. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва ФИО4., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – нотариус Кызылского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО5. извещена, не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла, причина неявки неизвестна.

Выслушав истцов, представителя ответчика, ознакомившись с отзывом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу пунктов 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определённым федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1., умерла ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав своё право на предоставленное жилое помещение.

Из свидетельств о рождении Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что их матерью указана ФИО1., отцом - ФИО2.. 

Согласно копии паспорта следует, что истец Г2. проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Каа-Хем, 

<

адрес>, истец Р. проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> истец В. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> истец Г1. проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Кызылского Совета народных депутатов был выдан ордер № Г2. с семьей, состоящей из 7 человек: Г2. - наниматель, Р. - сестра, ФИО6. – сестра, Г1. – брат, ФИО7. – зять, ФИО8. – племянник, ФИО9. – племянник, на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП «Коммунальщик» в лице директора ФИО10. заключили договор социального найма с Г2. жилого помещения, состоящего из 3 комнат общей площадью 44,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Кызылский кожуун, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, Кызылский кожуун, 

<

адрес> следует, что правообладателем является Г2. на основании типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с МУП «Коммунальщик».

При обращении истца Г2. в администрацию пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва с заявлением о приватизации в её адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо, из текста которого следует, что в приватизации спорного жилого помещения истцу отказано, в связи с тем, что договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с МУП «Коммунальщик» и администрация пгт. Каа-Хем не является его правопреемником. 

При разрешении исковых требований суд исходит из следующего.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанные выше нормы права подлежат применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. 

Из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного суд полагает, что спорное жилое помещение подпадает под определение объекта приватизации жилищного фонда, данное в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истцы – под определение субъекта приватизации, данное этим же законом.

Ранее истцы в приватизации какого-либо объекта государственного и муниципального жилищного фонда социального использования не участвовали.

Доказательств иного в ходе судебного разбирательства не представлено.

Истцы Г2., Р. проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Спорное жилое помещение, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный статьёй 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. №1541-.

Следовательно, истцы занимали спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Судом установлено, что истцы имели право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма, и ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на передачу жилого дома по адресу: 

<

адрес> собственность.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам на законных основаниях.

В связи с изложенным подписанный и никем не оспоренный договор передачи квартиры в собственность граждан следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленное на бесплатную передачу спорного жилого помещения в собственность граждан.

Несоблюдение требования о государственной регистрации данного договора не может служить основанием для ограничения прав истцов на бесплатное получение в собственность жилого помещения, в котором они проживают.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что истцы в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение, фактически в ней проживают, в приватизации участия не принимали. Отсутствие решения о передаче указанного дома, где находится спорное жилое помещение, в муниципальную собственность не препятствует реализации истцами права, предусмотренного статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также неиспользование ранее права на приватизацию в соответствии с Законом о приватизации, отсутствие запретов или ограничений в приватизации спорного жилого помещения, невозможность истцами реализовать право на приватизацию жилого помещения по независящим от них причинам, суд считает требования истцов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Г2., Р., Г1., В. к Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру и земельный участок в равных долях ? доли за каждым в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за Г2., Р., Г1., В. в равных долях по ? доли за каждым. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Тыва через Кызылский районный суд республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 20-ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Ч.К. Хертек