Дело № 2-319/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

При секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковской городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> доле каждый.

Границы указанного земельного участка не установлены, фактически не менялись с 2001 года, обнесены забором и существуют на местности более 15 лет.

С целью уточнения местоположения указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1297 кв.м. в установленном законом порядке был согласован и подписан Администрацией Щелковского муниципального района Московской области.

Сформированный межевой план неоднократно сдавался в Управление Росреестра по Московской области, однако государственный кадастровый учет не был осуществлен.

В настоящее время истцы лишены возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом, в связи с чем также лишены возможности зарегистрировать право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относит, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст.14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> доле каждый (л.д.16-17).

Указанный земельный участок предоставлен правопредшественнику истцов на основании постановления Администрации Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 18 февраля 1993 года №.

В установленном законом порядке границы земельного участка не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу истцов кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 1 297 кв.м. (л.д.19-31).

04 февраля 2019 года Управлением Росреестра по Московской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, поскольку выявлено существенное изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № после уточнения местоположения его границ по отношению к плану земельного участка от 14 декабря 2001 года, отсутствует обоснование фактического местоположения границ земельного участка (л.д.33-34).

11 марта 2019 года регистрирующим органом было вынесено уведомление № о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета (л.д.36-37).

Впоследствии, по результатам повторного обращения истцов в Управление Росреестра по Московской области, 04 апреля 2019 года было вынесено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с необоснованным изменением площади и конфигурации земельного участка (л.д.40-42).

04 июля 2019 года принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости (л.д.44).

Таким образом, до настоящего времени истцы не имеют возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

В соответствии с определением суда от 18 декабря 2019 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.56-58).

Из заключения эксперта следует, что фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № составляет 1668 кв.м., что на 568 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

На земельном участке расположены жилой дом, баня, сараи.

Фактические границы исследуемого земельного участка не имеют наложений (пересечений) с реестровыми границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Эксперт указывает на полное соответствие фактической конфигурации земельного участка истцов конфигурации участка в 2001 году, из чего следует, что границы указанного участка не изменялись более 15 лет. Экспертом сделан вывод об ошибочном указании недостоверных размеров земельного участка, что повлекло за собой недостоверный (ошибочный) подсчет площади указанного участка в 2001 году.

Также экспертом определены (восстановлены) границы исследуемого земельного участка площадью 1100 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами, однако в данном случае один из объектов недвижимости – сарай, указанный на плане БТИ 2001 года под 

<

данные изъяты> будет находиться за пределами установленных границ участка (л.д.61-91).

Согласно ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о невозможности установления границ земельного участка истцов по фактическому пользованию площадью 1668 кв.м. в соответствии с заключением судебной экспертизы, поскольку в данном случае имеется значительное и необоснованное превышение площади земельного участка по сравнению с декларированной площадью по данным ЕГРН.

При этом суд учитывает, что истцы на земельный участок площадью 1668 кв.м. не претендуют, какие-либо уточнения исковых требований в данной части не заявлялись и судом не принимались.

Оснований для установления границ земельного участка истцов в предложенной экспертом ФИО5 конфигурации не имеется, поскольку эксперт в своем заключении отмечает факт изменения изначальной конфигурации земельного участка в период с 1993 года по 2001 год в связи с самозахватом прилегающей к участку территории по юго-западной границе.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для установления границ спорного земельного участка площадью 1100 кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами, поскольку и кадастровый инженер ФИО4, и эксперт ФИО5 указывают на ошибочность и недостоверность измерений на ранних планах БТИ.

Поскольку расхождение в испрашиваемой площади земельного участка 1297 кв.м. и площади участка по правоустанавливающим документам 1100 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, границы земельного участка площадью 1297 кв.м. надлежащим образом согласованы со всеми заинтересованными лицами (смежными собственниками) и не нарушают ничьих прав и законных интересов, суд полагает целесообразным установить границы спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1297 кв.м. в соответствии с подготовленным межевым планом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1297 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

Обозначение характерных точек границ земельного участка

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина