Дело № 2-2053/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на придомовой земельный участок площадью 522 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, ему принадлежит на праве собственности 38/100 доли, которая изначально принадлежала его бабушке ФИО2 ФИО2 спорный земельный участок был выделен ответчиком, однако, она свое право не оформила. Истец указывает, что право бессрочного пользования земельным участком возникло у его бабушки с октября 2003 года, т.е. до введения ЗК РФ, и он как правопреемник имеет право признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель на требованиях настаивал.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил письменные возражения.

Третьи лица не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2012, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО3, (реестровый №), является собственником 38/100 долей жилого дома площадью 168,5 кв, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное имущество получено истцом после смерти матери ФИО4, умершей 28.04.2011, которая в свою очередь получила указанную долю дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери ФИО2, умершей 27.04.2007.

Указанный дом расположен на земельном участке площадью 522 кв м, кадастровый №, числится как «ранее учтенный», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.Земельный кодекс РФ введен в действие в 2001 году, из чего следует, что правом на бесплатное получение в собственность в порядке приватизации земельных участков наделены лица, получившие эти участки в пользование до 2001 года.

Между тем, из материалов дела следует, что истребуемый истцом земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2007 году.

Постановлением Главы городского округа Балашиха Московской области от 18.06.2007 № ФИО2, бабушке истца, предоставлено 2 земельных участка при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Земельный участок площадью 0,0250 га в аренду на пять лет;

Земельный участок площадью 0,548 га в собственность за плату по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка.

Этим Постановлением на ФИО2 была возложена обязанность оформить кадастровые планы на указанные земельные участки, договоры аренды и купли-продажи, а также зарегистрировать в Управлении ФРС по Московской области переход права собственности и право аренды.

Однако, данное Постановление не было реализовано в связи со смертью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть за два месяца до его принятия.

В связи с тем, что со смертью прекращается правоспособность гражданина (ч. 2 ст. 17 ГК РФ), Постановление Главы городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежало исполнению как незаконное, поскольку принято в отношении умершего лица.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались ст. 36 ЗК РФ, в настоящее время - ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления.

земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Доказательств, что ФИО1 как собственник доли жилого дома обращался в орган местного самоуправления с целью оформления прав на спорный земельный участок и ему было отказано, материалы дела не содержат.

Кроме того, нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), из чего следует, что истец не вправе заявлять требования на отдельный земельный участок, имея в собственности долю жилого дома. Общий придомовой земельный участок подлежит передаче всем сособственникам жилого 

<

адрес>, пропорционально долям в их праве собственности на этот жилой дом. Кроме того, заявляя указанные требования, истец фактически просит произвести раздел общего земельного участка при доме, что невозможно до раздела дома между всеми совладельцами дома.

Доводы истца основаны на неправильной интерпретации действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. о Балашиха о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято21 июня 2019 года

Судья О.А.Кобзарева