Дело № 2-518/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 31 мая 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий Марченко О.В.,

при секретаре Конутенко А.Г.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить одноэтажный саманный жилой дом с двумя холодными кирпичными пристройками литеры «A, a, al», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанное домовладение.

Истица указывает, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> края РФ ФИО5 и зарегистрированным в реестре за №, а также в администрации Павловского станичного округа ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ - ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности - номер государственной регистрации права: 23:24:0203002:218-23/030/2017-1, дата: 17.02.2017г., произведенной на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истица в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвела перепланировку и переоборудование в квартире. 

В судебном заседании истица поддержал заявленные требования. 

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> края РФ ФИО5 и зарегистрированным в реестре за №, а также в администрации Павловского станичного округа ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ - ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности - номер государственной регистрации права: 23:24:0203002:218-23/030/2017-1, дата: 17.02.2017г., произведенной на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 09.02.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на реконструкция до начала работ.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», «а», «а1» расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес> –строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «al» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведенная перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установка форсунки и новой перегородки, установлены сан.технические приборы, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (сан.узел) и № (кухня); в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего, образовалось помещение № (жилая комната).

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Перепланировка и переоборудование были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом с двумя холодными кирпичными пристройками литеры «A, a, al», общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, 1964 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с двумя холодными кирпичными пристройками литеры «А,а,а1», общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: