Дело № 2-300/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года р.п. Таврическое 

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., 

при секретаре судебного заседания Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Данную квартиру она приобрела у КЛИ. в марте 2018 года, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 5 указанного договора сказано, что продавец гарантирует, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды. Однако, наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали его члены семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В настоящее время ответчики продолжают проживать и пользоваться указанным жилым помещением. Наличие регистрации и проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца свободно распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> выселить их из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи она приобрела у КЛИ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В пункте 5 указанного договора указано, что продавец гарантирует, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды. Однако, наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали его члены семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В настоящее время ответчики в жилом помещении не проживают, где они находятся ей не известно, но их регистрация создает препятствия ей, как собственнику жилого помещения в реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. В части выселения заявленные требования не поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представила. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представила. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представила. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представила. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представила. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представил. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица ОМВД России по Таврическому району Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель Органа опеки и попечительства над несовершеннолетними Управления образования администрации Таврического района Омской области не возражала против удовлетворения иска в части требования о выселении несовершеннолетних МД ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ММ ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пояснила, что несовершеннолетние по указанному адресу не проживают, детские учреждения на территории Таврического муниципального района не посещают. На момент обследования в жилом помещении проживала только истица и были только её вещи. 

Прокурор в судебном заседании исковые требования ФИО1 полагал подлежащими удовлетворению, так как она является собственником указанного жилого помещения. Основания для вынесения решения в части выселения отсутствуют, так как ответчики по данному адресу не проживают. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Пунктом 1 статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, КЛИ продала, а ФИО1 купила 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Согласно п. 5 указанного договора, продавец гарантирует, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды.

Из копии паспорта следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира общей площадью 40.2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: не родственник - ФИО2, не родственник - ФИО3, не родственник - ФИО4, не родственник - ФИО5, не родственник - ФИО6, не родственник - ФИО7 

Из адресных справок миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, указан список членов хозяйства: записан первым – ФИО1, не родственник - ФИО2, не родственник - ФИО3, не родственник - ФИО4, не родственник - ФИО5, не родственник - ФИО6, не родственник - ФИО7 

Из сведений администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района следует, что по данным похозяйственного учета Администрации Таврического городского поселения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 никогда не проживали.

Из ответа БУЗОО «Таврическая ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за медицинской помощью в БУЗОО «Таврическая ЦРБ» не обращались и амбулаторных карт нет.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывал, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, в судебном заседании пояснила, что ответчики в добровольном порядке выселились из квартиры, их вещи там отсутствуют, в связи с чем в части выселения исковые требования не поддержала. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время собственниками спорной квартиры не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части признания утратившими права проживания.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, что в порядке аналогии закона также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Гартунг