Дело № 2-3528/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

с участием прокурора Гильнич Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 М.В, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>я, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения. ФИО2 является бывшим собственником спорной квартиры, другие ответчики членами семьи бывшего собственника. В настоящий момент ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№).

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в лице поверенного ООО «Профессиональная группа» в лице директора ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Имущество продано на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГЮ СПИ Ленинского РОСП г. Челябинска УФССП по Челябинской области ФИО7, поручения МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную выше квартиру в настоящее время зарегистрировано за истцом.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении до настоящего времени по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, и его дети: ФИО5, ФИО3 Фактически в квартире не проживают. 

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст.237).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

Поскольку право собственности бывшего собственника ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с обращением на указанное жилое помещение взыскания, то в силу пп.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ, п. 2 ст. 237 ГК РФ ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Поскольку право пользования квартирой ФИО5, ФИО3 производно от прав бывшего собственника спорной квартиры, то суд считает, что в связи с утратой данного права у бывшего собственника право пользования членов семьи бывшего собственника спорной квартирой также прекращено, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. 

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения об их вселении в спорное жилое помещение. 

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за ответчиками, после перехода права собственности к ФИО1, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире является административным актом, не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ФИО3, ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в собственности имеется по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ответчики обеспечены жилым помещением (л.д. №). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий С.М. Чернецова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.