ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. г.Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе федерального судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Немецкая деревня» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Закрытым акционерным обществом «Немецкая деревня» был заключён договор № №14 участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>.

На основании данного договора об участия в долевом строительстве, ФИО1 уплатил ЗАО «Немецкая деревня» 4 224 370 (четыре миллиона двести двадцать четыре тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек за объект долевого строительства, а застройщик в своё время обязался в срок – не позднее «04» июня 2015 г. построить и передать объект долевого строительства ФИО1, как участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «Немецкая деревня» уведомила о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого строительства. В связи с этим, ЗАО «Немецкая деревня» предложила истцу провести осмотр объекта долевого строительства совместно с представителями Застройщика – Служба сдачи объектов.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 предоставил ЗАО «Немецкая деревня» Акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора № Г22-3/14 от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГг. последовал ответ на данную претензию, в котором ЗАО «Немецкая деревня» согласилась устранить нарушения по трём пунктам из двадцати двух пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил ЗАО «Немецкая деревня» претензию, в которой указал на нарушения по качеству выполненных работ, несоответствия выполненных работ условиям договора, требованиям технических регламентов, проектным документациям. Ответа на претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил ЗАО «Немецкая деревня» претензию, в которой указал на нарушения по качеству выполненных работ, несоответствия выполненных работ условиям договора, требованиям технических регламентов, проектным документациям. Ответа на претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГг. последовал ответ на данную претензию, в котором ЗАО «Немецкая деревня» согласилась устранить нарушения по 7 пунктам из 20.

ДД.ММ.ГГГГг. истец предоставил ЗАО «Немецкая деревня» претензию, в которой указал на нарушения по качеству выполненных работ, несоответствия выполненных работ условиям договора, требованиям технических регламентов, проектным документациям.

На данную претензию последовал ответ, в котором ЗАО «Немецкая деревня» согласилась устранить нарушения по 9 пунктам из 20.

Для приёмки объекта необходимо устранить нижеследующие несоответствия по качеству объекта по условиям договора, требованиям технических регламентов, проектно-сметным документациям:

1. Заменить входную дверь в соответствии с проектом и сметной стоимостью;

2. Заменить ПВХ окна и двери в соответствии с проектом, СНИП-у, сметной стоимости;

3. Подключить газ к котлу;

4. Подключить котёл к дымовой шахте;

5. Дымоход (выше кровли) довести до состояния, указанного в проектной документации;

6. Изолировать (обшить) дымовую трубу внутри помещения;

7. Испытать систему отопления;

8. Подключение труб отопления сделать одинаково во всех помещениях;

9. Ремонтировать или установить новый водомер;

10. Закончить второй слой ГКЛ потолка в спальной;

11. Установить люк на чердачное помещение;

12. Сделать площадку на чердаке;

13. Согласно проекту, завершить электропроводку второго этажа;

14. Покрасить балконное ограждение (периллы);

15. Отремонтировать балконную плиту с поврежденной изоляцией;

16. Заделать щель между домом и отмосткой со стороны зоны барбекю;

17. Завершить штукатурку блочных стен на первом и втором этажах;

18. Сделать согласно проекту шумо и тепло изоляцию потолка второго этажа.

В соответствии с п.5.1.7. договора № Г22-3/14 об участии в долевом строительстве застройщик обязуется обеспечить устранение недостатков и дефектов Объекта долевого строительства, обнаруженных в ходе его строительства и приёмки-передачи его Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.6.2.2. договора № Г22-3/14 об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика в случае, если Объект долевого строительства построен с отступлением от условий настоящего договора или с иными недостатками, приведшим к ухудшению его качества, по своему выбору:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

3) соразмерного уменьшения цены договора.

До настоящего времени недостатки по качеству выполненных работ не были устранены.

В связи с этим истец просит суд взыскать c ЗАО «Немецкая Деревня» ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., компенсацию расходов на юридические услуги в размере 100 000 руб., компенсация расходов за нотариальную доверенность 1 400 руб. и обязать ЗАО «Немецкая Деревня» ИНН 

<

***>, ОГРН № безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в 

<

адрес>, расположенную по адресу РФ, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, в течении срока 30 дней с момента вступления решения в законную силу, а именно: 

1. Заменить входную дверь в соответствии с проектом и сметной стоимостью;

2. Заменить ПВХ окна и двери в соответствии проектом, СНИП-у, сметной стоимости;

3. Подключить газ к котлу;

4. Подключить котёл к дымовой шахте;

5. Дымоход (выше кровли) довести до состояния, указанного в проектной документации;

6. Изолировать (обшить) дымовую трубу внутри помещения;

7. Испытать систему отопления;

8. Подключение труб отопления сделать одинаково во всех помещениях;

9. Установить новый водомер;

10. Закончить второй слой ГКЛ потолка в спальной;

11. Установить люк на чердачное помещение;

12. Сделать площадку на чердаке;

13. Согласно проекту завершить электропроводку второго этажа;

14. Покрасить балконное ограждение (периллы);

15. Отремонтировать балконную плиту с повреждённой изоляцией;

16. Заделать щель между домом и отмосткой со стороны зоны барбекю;

17. Завершить штукатурку блочных стен на первом и втором этажах;

18. Сделать согласно проекту шумо и тепло изоляцию потолка второго этажа.

Представитель истца по доверенности, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил суд удовлетворить иск в полном объёме, с учётом уточнений, просил заменить ненадлежащего ответчика в связи с правопреемством ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Немецкая Деревня» ИНН № ОГРН №, прекратила деятельность путём реорганизации в форме преобразования, его правопреемником стала ООО «Немецкая Деревня» ОГРН № ИНН №.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился. О причине неявки ответчик суд в известность не поставил, об отложении дела не ходатайствовал. О дне слушания дела ответчик был извещён надлежащим образом - судебной повесткой. Причина его неявки признана судом неуважительной.

Суд, определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ, провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, в том числе, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. был заключён договор № Г22-3/14 участия в долевом строительстве.

В соответствии с данным договором, ФИО1 обязался уплатить ЗАО «Немецкая деревня» 4 224 370 (четыре миллиона двести двадцать четыре тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек за объект долевого строительства, а застройщик в своё время обязался в срок – не позднее «04» июня 2015г. построить и передать объект долевого строительства ФИО1, как участнику долевого строительства.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность и уплатил обусловленную сумму в размере 4 224 370 (четыре миллиона двести двадцать четыре тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек за объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «Немецкая деревня» уведомила о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого строительства. В связи с этим, ЗАО «Немецкая деревня» предложила истцу провести осмотр объекта долевого строительства совместно с представителями Застройщика – Служба сдачи объектов.

При осмотре объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки по качеству выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 предоставил ЗАО «Немецкая деревня» Акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора № Г22-3/14 от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГг. последовал ответ на данный акт, в котором ЗАО «Немецкая деревня» обязалась устранить некоторые недостатки по качеству работ.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 предоставил ЗАО «Немецкая деревня» повторную претензию, в которой указал на нарушения по качеству выполненных работ, несоответствия выполненных работ условиям договора, требованиям технических регламентов, проектным документациям. Ответа на претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 предоставил ЗАО «Немецкая деревня» претензию, в которой указал на нарушения по качеству выполненных работ, несоответствия выполненных работ условиям договора, требованиям технических регламентов, проектным документациям. 

ДД.ММ.ГГГГг. последовал ответ на данную претензию, в котором ЗАО «Немецкая деревня» обязалась устранить нарушения по 7 пунктам из 20.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил ЗАО «Немецкая деревня» претензию, в которой указал на нарушения по качеству выполненных работ, несоответствия выполненных работ условиям договора, требованиям технических регламентов, проектным документациям.

На данную претензию последовал ответ, в котором ЗАО «Немецкая деревня» обязалась устранить нарушения по 9 пунктам из 20.

В соответствии с п.5.1.7. договора № Г22-3/14 об участии в долевом строительстве застройщик обязуется обеспечить устранение недостатков и дефектов Объекта долевого строительства, обнаруженных в ходе его строительства и приёмки-передачи его Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.5.2.1. договора № Г22-3/14 об участии в долевом строительстве в процессе строительства Многоквартирного дома по согласованию с проектной организацией и без согласия либо уведомления Участника долевого строительства вносить изменения в проектно-сметную документацию Многоквартирного дома, не изменяющие объёмно-планировочные решения Объекта долевого строительства и не ухудшающие существенно качество работ, по сравнению с согласованными Сторонами настоящего Договора.

В соответствии с п.6.1.5. договора № Г22-3/14 об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания Акта приёма-передачи Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям настоящего Договора и действующим строительным нормам и правилам.

В соответствии с п.6.2.2. договора № Г22-3/14 об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика в случае, если Объект долевого строительства построен с отступлением от условий настоящего договора или с иными недостатками, приведшим к ухудшению его качества, по своему выбору:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

3) соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с п.7.6. договора № Г22-3/14 об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания Акта приёма-передачи Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в подп.8.1. настоящего Договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения Застройщиком обязанностей, вытекающих из несоответствия качества Объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.8.1. договора № Г22-3/14 об участии в долевом строительстве качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать утверждённой проектно - сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, требованиям настоящего Договора, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

В соответствии с п.1 ст.723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

- соразмерного уменьшения цены договора; 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.8 Закона № 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключённый между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей").

Согласно ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч.1 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

В силу ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь.

До настоящего времени ответчиком не были устранены недостатки по качеству выполненных работ. В связи с чем, суд обязывает ответчика устранить недостатки выполненных работ.

В соответствии с ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Факт нарушения ответчиком прав потребителя нашёл своё подтверждение, поэтому требования о компенсации морального вреда основаны на законе, однако заявленную истцом сумму в размере 30 000 рублей суд полагает завышенной. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 7000 рублей.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд считает разумной к взысканию с ответчика в пользу истца сумму на услуги представителя в размере 15 000 рублей, с учётом количества судебных заседаний и объёма оказанной помощи. Требования истца о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя суд оставляет без удовлетворения, поскольку данная доверенность выдана представителю с широким кругом полномочий, и может предъявляться представителем истца в различных судебных заседаниях по различным гражданским делам, и требования о взыскании расходов на её изготовления могут заявляться неоднократно, что недопустимо. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Немецкая Деревня» ОГРН №, ИНН № безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, в течении срока 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: 

1. Заменить входную дверь в соответствии с проектом и сметной стоимостью;

2. Заменить ПВХ окна и двери в соответствии проектом, СНИП-у, сметной стоимости;

3. Подключить газ к котлу;

4. Подключить котёл к дымовой шахте;

5. Дымоход (выше кровли) довести до состояния, указанного в проектной документации;

6. Изолировать (обшить) дымовую трубу внутри помещения;

7. Испытать систему отопления;

8. Подключение труб отопления сделать одинаково во всех помещениях;

9. Установить новый водомер;

10. Закончить второй слой ГКЛ потолка в спальной;

11. Установить люк на чердачное помещение;

12. Сделать площадку на чердаке;

13. Согласно проекту завершить электропроводку второго этажа;

14. Покрасить балконное ограждение (периллы);

15. Отремонтировать балконную плиту с поврежденной изоляцией;

16. Заделать щель между домом и отмосткой со стороны зоны барбекю;

17. Завершить штукатурку блочных стен на первом и втором этажах;

18. Сделать согласно проекту шумоизоляцию и теплоизоляцию потолка второго этажа.

Взыскать с ООО «Немецкая Деревня» ОГРН №, ИНН № в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, а также расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Немецкая Деревня» о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 1 400 рублей, а также о взыскании расходов на юридические услуги и морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: