Гр. дело № 2-481/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Карпинской Е.И.

при секретаре Аистовой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на него. Указав, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности: 

<

данные изъяты> доли – ФИО6, 

<

данные изъяты> доли – ей (истице). В 2016 году для улучшения комфортности проживания произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, общая площадь жилого дома изменилась с 123,9 кв.м. на 141,8 кв.м. (с холодными помещениями - 155,1 кв.м.), за счет строительства пристройки и сноса старой пристройки, жилая площадь составляет 50,9 кв.м. После реконструкции дом состоит из помещений: подвала - кладовых площадью 11,6 кв.м. и 18,1 кв.м., 

<

адрес> этажа - веранда площадью 13,3 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., кладовая площадью 1,5 кв.м., лестница площадью 3,0 кв.м., столовая площадью 13,3 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., санузел площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 2,4 кв.м., котельная площадью 6,1 кв.м.; мансарды - коридор площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м. Реконструкция проведена без соответствующих разрешительных документов, в пределах принадлежавшего им (ФИО1 и ФИО5) на праве собственности земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, приходящаяся ей (истице) матерью, умерла. Являясь единственным наследником к имуществу наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> долю спорного объекта недвижимости нотариусом отказано в связи с проведенной в доме незаконной реконструкцией. Истица просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, так как реконструкция проведена с соблюдением строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также признать ее право собственности на данный жилой дом. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований на том основании, что реконструкция жилого дома произведена незаконно. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписок из ЕГРП:

жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО6 – 

<

данные изъяты> доля в праве; 

земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование – занят домом, хозпостройками и территорией для их обслуживания, садом, огородом, принадлежит на праве собственности: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО6 – 

<

данные изъяты> доля в праве.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Статьями 1112, 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В сообщении нотариуса Гусевского нотариального округа Калининградской области от 04 июля 2017 года указано, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело, открытое к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась наследник по завещанию ФИО2 

Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты> долю спорного жилого дома материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно данным технического паспорта жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на 11 сентября 2012 года, его общая площадь составляла 123,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,9 кв.м. Жилой дом двухэтажный, имеющий подземную этажность и состоял из следующих помещений: коридора площадью 11,1 кв.м., коридора 6,8 кв.м., жилой комнаты 17,2 кв.м., кладовой 1,5 кв.м., лестницы 3,0 кв.м., кухни 13,3 кв.м., совмещенного санузла 7,6 кв.м., жилой комнаты 15,5 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м., веранды 13,3 кв.м., подвального помещения 11,6 кв.м., подвального помещения 18,1 кв.м. 

По данным технического паспорта данного жилого дома по состоянию на 31 мая 2017 года общая площадь дома изменилась с 123,9 кв.м. на 141,8 кв.м. (с вспомогательными помещениями - 155,1 кв.м.) за счет реконструкции (строительства пристройки), сноса старой пристройки и состоит из следующих помещений: подвального помещения - кладовая 11,6 кв.м., кладовая 18,1 кв.м., 1 этажа - веранды 13,3 кв.м., коридора 6,8 кв.м., кладовой 1,5 кв.м., лестницы 3,0 кв.м., столовой 13,3 кв.м., кухни 8,2 кв.м., жилой комнаты 15,5 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м., коридора 3,7 кв.м., санузла 5,1 кв.м., туалета 2,4 кв.м., котельной 6,1 кв.м., мансарда – коридор 11,1 кв.м., жилая – 17,2 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Из сообщения первого заместителя главы администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области от 12 июля 2017 года следует, что сведений об обращении за разрешением на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в администрации муниципального образования не имеется.

В техническом заключении, составленном ООО «Балтэнергопроект» в июне 2017 года, указано, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведена реконструкция по 

<

адрес> этажу дома, которая свелась к созданию пристройки на всю ширину дома, разобрана ранее существовавшая пристройка площадью 7,6 кв.м., общая площадь дома изменилась с 123,9 кв.м. на 141,8 кв.м. В пристройке расположены помещения: котельной 6,1 кв.м., где установлен отопительный котел и бойлер для горячей воды, помещение туалета площадью 2,4 кв.м., где установлен унитаз и раковина, помещение совмещенного санузла площадью 5,1 кв.м., где установлены ванная, унитаз, раковина и душевая кабина, помещение кухни площадью 8,2 кв.м., где установлены газовая плита и мойка, помещение коридора 3,7 кв.м. В помещении ранее существовавшей кухни площадью 13,3 кв.м., устроено помещение столовой, из помещения кухни устроен арочный проем в помещение столовой. При выполнении работ существующие несущие конструкции дома не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникали. Реконструкция жилого дома соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома (в том числе пристройки) момент обследования по визуальному осмотру - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; технические решения, принятые и выполненные при реконструкции, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. Жилой дом пригоден для эксплуатации после реконструкции.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных документов, реконструкция жилого дома произведена в пределах земельного участка, с разрешенным использованием - для расположения индивидуального жилого дома и его обслуживания, созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать на него право собственности истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 141,8 кв.м. (со вспомогательными помещениями – 155,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: подвале - кладовых площадью 11,6 кв.м. и 18,1 кв.м.; 

<

адрес> этаж – веранды площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м., лестницы площадью 3,0 кв.м., столовой площадью 13,3 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 18,2 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., туалета площадью 2,4 кв.м., котельной площадью 6,1 кв.м.; мансарда – коридора площадью 11,1 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 07 августа 2017 года.

Судья Е.И. Карпинская