Дело № 2-363/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГК «Змейка», администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГК «Змейка», администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж, указывая, что он является членом гаражного кооператива «Змейка», расположенного по адресу:.............. 1987 года. В этом кооперативе в 1987 году им был построен гараж, расположенный по адресу:.............., ГК «Змейка», гараж № 594. Задолженности по взносам не имеет, что подтверждается справкой № 21 от 06.12.2017г., выданной Гаражным кооперативом «Змейка».

Земельный участок, на котором расположен Гаражный кооператив «Змейка», принадлежит ему на основании Решения № 408 от 15.06.1978г. Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта на 4 км», Решения № 528 от 12.08.1982г. Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка к гаражному кооперативу «Змейка», Решения от 09.06.1983г. № 438 Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка к существующему гаражному кооперативу «Змейка» на 4 км», Решения № 528 от 11.08.1988г. Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О дополнительной прирезке земельного участка к гаражному кооперативу «Змейка», Решения № 637 от 14.06.1991г. Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка к территории существующего гаражно-строительного кооператива «Змейка».

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 29.11.2017г. гараж № 594 в Гаражном кооперативе «Змейка», общей площадью 35,1 кв.м., расположенный в г. Минеральные Воды Ставропольского края, 1 этаж, Лит. «Г. Право собственности не зарегистрировано.

Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Он на протяжении тридцати лет правомерно, добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным гаражом, своевременно производит оплату членских взносов и электроэнергии, полностью несет бремя содержания имущества. Задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет.

Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу:.............., ГК «Змейка», гараж № 594 с момента его постройки, так как открыто и добросовестно непрерывно владел, пользовался и распоряжался спорным объектом недвижимого имущества в течение тридцати лет, нес расходы по содержанию и ремонту гаража.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу:.............., ГК «Змейка», гараж № 594 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержал полностью, просил удовлетворить, пояснил, что стал членом ГК «Змейка» в 1987 году, в 1987 году построил гараж, как и другие участники кооператива, задолженности по взносам не имеет, гаражом пользуется больше тридцати лет с момента постройки открыто, непрерывно и добросовестно по настоящее время, несет расходы по содержанию и ремонту гаража, все это время он также исправно платил членские взносы, а также платил налоги за гараж. 

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просит вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ГК «Змейка», будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. От председателя ГК «Змейка» ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцом, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании спорное недвижимое имущество - гараж № 594 расположен по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, г. Минеральные Воды, ГК «Змейка».

Земельный участок, на котором расположен Гаражный кооператив «Змейка», принадлежит истцу на основании Решения № 408 от 15.06.1978г. Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта на 4 км», Решения № 528 от 12.08.1982г. Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка к гаражному кооперативу «Змейка», Решения от 09.06.1983г. № 438 Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка к существующему гаражному кооперативу «Змейка» на 4 км», Решения № 528 от 11.08.1988г. Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О дополнительной прирезке земельного участка к гаражному кооперативу «Змейка», Решения № 637 от 14.06.1991г. Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка к территории существующего гаражно-строительного кооператива «Змейка».

Согласно техническому паспорту здания от 29.11.2017г. гараж № 594 в Гаражном кооперативе «Змейка», общей площадью 35,1 кв.м., расположен в г. Минеральные Воды Ставропольского края, 1 этаж, Лит. «Г». Право собственности не зарегистрировано.

Как следует из справки от 06.12.2017г. № 21, выданной председателем ГК «Змейка» ФИО5, ФИО1, является членом ГК «Змейка» с 18.10.1987г., имеет в пользовании построенный в 1987 году гараж № 594. Задолженности кооперативу по вступительному взносу, членским взносам и оплате за электроэнергию не имеет.

Из данных технического паспорта от 29.11.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО3, здание (гараж) нежилое здание, площадью 35,1 кв.м. введено в эксплуатацию в 1989 году, расположено: Ставропольский край, Минераловодский район, г. Минеральные Воды, ГК «Змейка», гараж № 594.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, что подтверждено Решением № 408 от 15.06.1978г. исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта на 4 км», Решением № 528 от 12.08.1982г. исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка к гаражному кооперативу «Змейка», Решением от 09.06.1983г. № 438 Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка к существующему гаражному кооперативу «Змейка» на 4 км», Решением № 528 от 11.08.1988г. исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О дополнительной прирезке земельного участка к гаражному кооперативу «Змейка», Решением № 637 от 14.06.1991г. исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов «О прирезке земельного участка к территории существующего гаражно-строительного кооператива «Змейка», строительство гаражей в ГК «Змейка» осуществлялось на законных основаниях.

Кроме того, по сведениям предоставленным Межрайонной ИФНС России № 9 по СК, ФИО1 начислялся земельный налог на имущество физических лиц по земельному участку, расположенному по адресу: 357000,.............., ГК «Змейка» тер, 594, кадастровый номер объекта: 26:24:040616:81. По объекту недвижимости – гараж, расположенному по адресу: 357000,.............., ГК «Змейка» тер, 594, кадастровый номер объекта 26:23:000000:12884, исчислен налог на имущество физических лиц за 2012г. в сумме 46.58 руб. Оплата произведена в полном объеме.

Представленными истцом квитанциями бесспорно подтверждено, что оплата налога на имущество: гараж и земельный участок, производилась ФИО1 с 2005 г.

Из данных членской книжки ГК «Змейка», ФИО1 ежегодно, с 1987 года по 2017 г., производит оплату членских взносов (копия приобщена к материалам дела. 

20.03.2010г. был утвержден Устав гаражного кооператива «Змейка», копия которого находится в деле.

Вместе с тем, данный факт не может являться препятствием для регистрации возникших еще в 1987 году прав ФИО1 на гараж, как лица, полностью внесшего паевой взнос за него, так как несоблюдение в установленном порядке правлением ГК требований по осуществлению регистрации гаражного кооператива, не может ставить в зависимость права и законные интересы лица, исполнившего в полном объеме свои обязательства. 

Согласно выписке ФГБУ «ФПК Росреестра» по СК от 31.10.2018г. № 26-0-1-54/4006/2018-1466, право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу :.............., ГК «Змейка№ гараж № 594, не зарегистрировано.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст.218 ГК, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, г. Минеральные Воды, ГК «Змейка», гараж № 594. 

Решение является основанием для регистрации права, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (18 февраля 2018 года).

Судья – подпись

Копия верна : 

Судья –