дело № 2-1954/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года 

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой В.Н., 

при секретаре Курбацкой С.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к ФИО2 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ООО «Авенир» обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу ООО «Авенир» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что 15 апреля 2014 года между банком «PECO Кредит» (Акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 62 270.00 долларов США сроком на 302 месяца, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет 12.6 % годовых. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 29.9 квадратных метров в собственность ФИО1 В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, в соответствии с которой ответчик передал её в залог Банку. Закладная должным образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> регистрация ипотеки осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.п. 1.5.1. Кредитного договора, а также Закладной, квартира обеспечивает исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «Инвестиционная компания PECO» был заключен договор купли - продажи Закладных № ДКП-04/2014, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания PECO» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания PECO» и ООО «Авенир» был заключен договор купли - продажи Закладных № ДКП-03/2015, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были предоставлены ответчику.

В период с даты выдачи кредита по настоящее время ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов. Задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита составляет 

<

данные изъяты> США. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, о расторжении кредитного договора. В соответствии с п.п. 4.4.2. Кредитного договора, в случае неисполнения Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик до настоящего времени не исполнил требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Представитель истца ООО «Авенир», действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился. 

Представитель ответчика, действующий на основании ордера, 

<

данные изъяты> просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в период действия кредитного договора ответчику была установлена вторая группа инвалидности, что согласно условиям договора страхования является страховым случаем, в связи с чем взыскание имеющейся задолженности с ответчика неправомерно.

Представитель ОСАО «РЕСО- Гарантия» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (статьи 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком «PECO Кредит» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> США сроком на 302 месяца, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет 12.6 % годовых. (л.д.12-15)

Кредит был предоставлен ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 29.9 квадратных метров в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, в соответствии с которой ответчик передал её в залог Банку. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «Инвестиционная компания PECO» был заключен договор купли - продажи Закладных № ДКП-04/2014, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания PECO» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. (л.д.66-69)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания PECO» и ООО «Авенир» был заключен договор купли - продажи Закладных № ДКП-03/2015, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. (л.д.70-74)

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> долларов США были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету и последующим заключением договора купли- продажи квартиры, в котором указано получение денежных средств именно в Банке «PECO Кредит» (АО).

В соответствии с п.п. 4.1.1. Кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, указанными в кредитном договоре. Согласно п.п. 3.6.1. Кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им 20 (двадцатого) числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, в соответствии с условиями Кредитного договора, составляет 

<

данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п.п. 4.1.6. Кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств в случаях, предусмотренных п.п. 4.4.1. Кредитного договора.

Согласно п.п. «в», «г» и «д» п.п. 4.4.1. Кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за Кредит и суммы пеней в случаях просрочки ответчиком ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору у ответчика образовалась задолженность по основному долгу - 

<

данные изъяты>, процентам за пользование кредитом- 

<

данные изъяты> США. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, о расторжении кредитного договора. 

Возражая против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, ответчик указал, что ему присвоена вторая группа инвалидности, что согласно условиям договора страхования является страховым случаем.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлена справка об установлении ему второй группы инвалидности. (том 2 л.д.3)

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2014 года между ОСАО «РЕСО- Гарантия» и Банком «РЕСО Кредит» был заключен договор комплексного ипотечного страхования, предметом которого является страхование имущественных интересов Страхователя (Выгодоприобретателя), связанных с причинением вреда жизни и здоровью Застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), а также владением, пользованием, распоряжением Собственником недвижимым имуществом, переданным в залог (ипотеку) Страхователю (Выгодоприобретателю), назначенному в соответствии с п.1.4 Договора, а также права собственности Застрахованного лица (Собственника) на вышеуказанное недвижимое имущество. Застрахованным лицом по договору является ФИО1

Согласно п.1.5 договора страхования Страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при наступлении страхового случая произвести страховую выплату в порядке и на условиях раздела 8 договора в пределах страховой суммы, установленной в разделе 4 договора. 

Страховым случаем является установление застрахованному лицу I или II группы инвалидности в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (в течение срока действия договора или не позднее, чем через 180 дней после его окончания). 

Пунктом 8.5 договора страхования установлено, что для получения страховой выплаты страхователь или выгодоприобретатель должны представить страховщику при наступлении события, предусмотренного п.3.1.2,. п.3.1.3 договора определенный перечень документов. 

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, в адрес страховой компании и банка было направлено уведомление о присвоении ответчику второй группы инвалидности. 

Из представленных ответчиком доказательств с достоверностью не следует, что наступил страховой случай, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика кредитной задолженности не имеется, поскольку установление инвалидности страховым случаем не признано.

В соответствии с кредитным договором ответчик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит, при этом настоящий договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств. Условий о том, что ответчик освобождается от выполнения обязательств по договору в связи с наступлением страхового случая, кредитный договор не содержит. 

Поскольку неуплата заемщиком платежей в счет возврата кредита и оплаты процентов является существенным нарушением условий договора, суд считает, что исковые требования о расторжении кредитного договора в силу положений п. 2 ст. 450 ГК являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 4.4.2. Кредитного договора, в случае неисполнения Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

С учетом того, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, является предметом залога, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на указанную квартиру, определяя способ реализации путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости при реализации заложенного имущества, суд исходит из заключения судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> (л.д.222) и устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от определенной рыночной стоимости, что составляет 

<

данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Авенир» к ФИО2 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ООО «Авенир» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ФИО2 ФИО9 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ N № 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Авенир» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: