31RS0002-01-2023-004747-27 №2-3822/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 г. г. Белгород 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Якуша С.А,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий, 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.02.2017 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО6

17.02.2017 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО5 требований в виде неисполненных денежных обязательств в размере 21 253 665 руб.

В ходе процедуры банкротства должника ФИО5 финансовым управляющим выявлено и включено в конкурсную массу должника следующее имущество – земельный участок, площадью 2177 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

25.02.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о результатах торгов вышеуказанного земельного участка, согласно которому, торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО4

28.02.2019 финансовым управляющим ФИО5 - ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2177 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 14.08.2019 завершена процедура реализации имущества должника ФИО5, который освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019 приведенное определение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 17.01.2020 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 25.03.2020 завершена процедура реализации имущества должника ФИО5, который не освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

10.06.2020 ФИО7 Арбитражным судом Белгородской области выдан исполнительный лист серии ФС № 031519492 в отношении должника ФИО5 на сумму 18 656 376 руб., на основании которого 27.08.2020 МОСП по исполнению особых производств УФССП по Белгородской области возбуждено исполнительное производство (номер обезличен).

19.07.2023 ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, по результатам которого получен ответ о том, что в отношении земельного участка имеются сведения об ограничениях, установленных в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП от 15.07.2023.

ФИО4 обратился в суд с иском об освобождении земельного участка, площадью 2177 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), от запретов внесения изменений в ЕГРН, принятиях в ходе исполнительного производства (номер обезличен)-ИП от 15.07.2023.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что фактически спорный земельный участок приобретен ФИО4 на открытых торгах по продаже имущества должника ФИО5, которые никем не оспорены и недействительными не признаны, однако произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи наличием запретов в совершении регистрационных действий в отношении данного имущества, что нарушает права покупателя ФИО4

Истец ФИО4, будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своих представителей, которые поддержали требование, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Представители МОСП по исполнению особых производств УФССП России по Белгородской области и Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не направили, что обусловило рассмотрение дела согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, оценив таковые в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пп 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

П. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. При этом п. 2 данной статьи предусматривает, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.02.2017 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО6

В ходе процедуры банкротства на торгах 25.02.2019 земельный участок, ранее принадлежавший ФИО5, реализован ФИО4, с которым 28.02.2019 финансовым управляющим ФИО5 ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Принимая во внимание, что результаты торгов в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, как и вышеуказанный договор купли-продажи, процедура реализации имущества банкрота завершена 25.03.2020, ответом Управления Росреестра по Белгородской области подтверждается, что регистрация перехода права собственности не состоялась ввиду наличия наложенных на земельный участок в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП от 15.07.2023.

В договоре купли-продажи земельного участка от 28.02.2019 сведений о наличии каких-либо ограничений в отношении спорного имущества не содержится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество было приобретено ФИО4 на торгах по реализации имущества гражданина, признанного несостоятельным (банкротом), в договоре купли-продажи сведений об имеющихся ограничениях не имелось, суд приходит к выводу о том, что запретами на совершение регистрационных действий, принятыми в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП от 15.07.2023, нарушаются права собственника недвижимого имущества ФИО4 на регистрацию перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст.ст. 301 - 305 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества от ареста или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п. 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что формальная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО5 до настоящего времени при недоказанности наличия признаков недобросовестности в действиях покупателя участка ФИО4, которым были предприняты меры к регистрации права собственности на приобретенный земельный участок, такая регистрация не была произведена ввиду наличия ограничений, иным способом в настоящее время ФИО4 восстановить нарушенное право возможности не имеет. 

Доводы ответчика ФИО3 о злоупотреблении правом со стороны ФИО5, что выразилось в сокрытии в процессе рассмотрения дела о банкротстве факта наличия на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, что повлияло на стоимость земельного участка, неубедительны, поскольку объект незавершенного строительства в данном случае следует судьбе земельного участка. 

Следует отметить, что договор купли-продажи спорного земельного участка до настоящего времени недействительным не признан, в этой связи несостоятельны и доводы ответчика ФИО3 о том, что денежные средства по нему не передавались.

На основании изложенного суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленные исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,- удовлетворить.

Освободить земельный участок площадью 2177+/-33 кв.м с кадастровым номером 31:15:2003003:795, расположенный по адресу: (адрес обезличен) от запретов на регистрационные действия, принятых в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП от 15.07.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья И.В. Федоровская

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2023 г.