Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды, внесении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском в котором просит признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом – ФИО1, общей площадью 800 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес) действительным; 

признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

внести в ЕГРН в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым №, координаты дополнительных поворотных точек границ согласно следующих координат: 

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйствва, расположенный по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. 

Кадастровым инженером ООО «М-Гео» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому: «Исследуемый земельный участок полностью (100%) накладывается на контур ранее учтенного земельного участка с кадастровым № (входит в состав землепользования с КН №). Площадь наложения составляет 800 кв.м. Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с КН № на местности не существует». Произошло виртуальное наложение земель, без учета фактических границ. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № повлекла несоответствие фактического местоположения его границ и их графического расположения на кадастровой карте, что нарушает права истца. 

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский» заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйствва, расположенный по адресу: (адрес) 

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. 

Уведомлением об отказе во внесении в реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от (дата) истцу отказано во внесении сведений, так как заключенный истцом договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, земельный участок не сформирован, сведения о его границах в ЕГРН не внесены.

С целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился в геодезическую организацию.

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «М-Гео» составлено заключение, согласно которому: 

Исследуемый земельный участок полностью (100%) накладывается на контур ранее учтенного земельного участка с кадастровым № (входит в состав землепользования с КН №), земли СПК «Совхоз Тучковский».

Пересечений с какими-либо Зонами с особыми условиями использования территории не выявлено. Согласно правилам ПЗЗ городского округа Рузский Московской области исследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3, основные виды разрешенного использования, характерные для данной зоны – для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства.

Выявленное наложение контуров участков затрудняют произвести кадастровый учет границ и площади исследуемого земельного участка, как того требует ЗК РФ. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо внести изменения в части описания местоположения границ ранее уточненного земельного участка с КН №, дополнительно внести в описание границ участка с КН № координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка со значениями, представленными в каталоге координат. 

По сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «ЗО «Тучковское». 

Границы образуемого земельного участка с ЗАО «ЗО «Тучковское» согласованы путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого истцом земельного участка по фактическому пользованию составила 800 кв.м., что соответствует площади предоставленной по договору аренды.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 800 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский».

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок №, общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах: 

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым №, координаты дополнительных поворотных точек границ согласно следующих координат: 

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2019 года. 

Судья С.К. Жарова