50RS0

<

№ обезличен>-30

Дело № 2-4440/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 г. г. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Головачева А.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии представителя ТСН "Заповедное ФИО2" – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Заповедное ФИО2" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов ТСН, услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом,

УСТАНОВИЛ

ТСН "Заповедное ФИО2" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов ТСН, услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 - является собственником земельного участка с кадастровыми номерами 50:03:0070380:307 общей площадью 1188 кв.м, относящегося к категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, примерно в 500 м от д. Дятлово, по направлению на север (что подтверждается прилагаемой копией Договора купли-продажи земельного участка).

На территории садоводства, к которому относится принадлежащий ФИО1 земельный участок (Схема территории с обозначением участков Ответчика прилагается), образовано, в соответствии с нормами Федерального закона от 

<

дата> г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон»), Товарищество собственников недвижимости «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2».

Факт ведения деятельности Товариществом собственников недвижимости «Заповедное ФИО2» на территории садоводства подтверждается, в частности:

- наличием в собственности земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070380:309, общей площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, примерно в 500 м от д. Дятлово, по направлению на север (что подтверждается Договором пожертвования имущества № 1/2019 от 

<

дата> г.), используемого в качестве земель общего пользования, на котором располагаются пункт охраны с его инфраструктурой (камерами видеонаблюдения за въезжающим транспортом и территорией ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2, шлагбаумом, помещением охраны и т.п.), а также приборы подключения и учета электрической мощности для обслуживания общего имущества, а также расходами Товарищества по оплате Договоров на выполнение различных работ, счетов за потребленную электроэнергию и т.п. (выписки со счета прилагаются).

ФИО1 членом Товарищества собственников недвижимости «Заповедное ФИО2» не является.

В адрес Ответчика Истцом направлялись уведомление о создании ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2», установлении размера членских взносов и платы для лиц, не являющихся членами, а также о проведении общего собрания, на котором рассматривались соответствующие вопросы.

Решением № 2 единственного учредителя Товарищества собственников недвижимости «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» от 17Л2,2018г. была утверждена Смета приходов и расходов на период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. и на основании ее был установлен размер членских взносов и взносов индивидуальных садоводов в сумме 1 000 рублей в месяц с ежеквартальной оплатой 3 000 рублей не позднее первого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Содержание указанного решения было доведено до сведения всех лиц, владеющих участками в границах садоводства ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2», как путем вывешивания объявлений на участках общего пользования, так и путем размещения на сайте ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» www.zapovednoe-ozero.ru.

Состав членов ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» впоследствии изменился в результате приема в установленном порядке новых членов ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2», при этом размеры членских взносов и взносов индивидуальных садоводов, установленные Решением № 2 единственного учредителя Товарищества собственников недвижимости «Заповедное ФИО2» от 

<

дата> г. на период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. не изменялись и являются действующими по настоящее время, что подтверждается Протоколом 

<

№ обезличен> общего собрания ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» от 12.12.21г. Протоколом 

<

№ обезличен> общего собрания ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» от 

<

дата> г. Протоколом 

<

№ обезличен> общего собрания ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» от 11.0б.2023г., и Приходно-расходными сметами ТСН на 2021-2022гг., 2022-2023гг., 2023-2024гг.

Поскольку ФИО1 как лицо, владеющее земельным участком в границах садоводства ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2», в добровольном порядке установленную ч. 3 ст.5 Закона обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, не исполняет, указанная плата подлежит взысканию с нее в судебном порядке на основании ч.5 ст.5 Закона. 

При этом ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» предъявляет ко взысканию плату за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в общей сумме 39 000 руб. 00 коп. (1-4 кварталы 2021г., 2022 г., 2023г., 1й квартал 2024г.). Срок исполнения обязанности по внесению платы уже наступил.

Кроме того, в соответствии с решением общего собрания ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2», оформленного Протоколом № 4 от 

<

дата> г. (пункт 8), за просрочку внесения платы подлежит взысканию пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 91 дня просрочки. Указанное решение распространяет свое действие в том числе и на суммы задолженности, возникшие до момента его принятия.

Представитель ТСН "Заповедное ФИО2" – ФИО5 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Суд расценивает данное обстоятельство как уклонение ответчика от принятия судебного извещения и считает данное извещение ответчика надлежащим. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовал до 

<

дата>) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 

<

дата> г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 

<

дата>) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14).

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 - является собственником земельного участка с кадастровыми номерами 50:03:0070380:307 общей площадью 1188 кв.м,, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, примерно в 500 м от д. Дятлово, по направлению на север (что подтверждается прилагаемой копией Договора купли-продажи земельного участка).

Факт ведения деятельности Товариществом собственников недвижимости «Заповедное ФИО2» на территории садоводства подтверждается, в частности:

- наличием в собственности земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070380:309, общей площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, примерно в 500 м от д. Дятлово, по направлению на север (что подтверждается Договором пожертвования имущества № 1/2019 от 

<

дата> г.), используемого в качестве земель общего пользования, на котором располагаются пункт охраны с его инфраструктурой (камерами видеонаблюдения за въезжающим транспортом и территорией ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2, шлагбаумом, помещением охраны и т.п.), а также приборы подключения и учета электрической мощности для обслуживания общего имущества, а также расходами Товарищества по оплате Договоров на выполнение различных работ, счетов за потребленную электроэнергию и т.п. (выписки со счета прилагаются).

ФИО1 членом Товарищества собственников недвижимости «Заповедное ФИО2» не является.

В адрес Ответчика Истцом направлялись уведомление о создании ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2», установлении размера членских взносов и платы для лиц, не являющихся членами, а также о проведении общего собрания, на котором рассматривались соответствующие вопросы.

Решением № 2 единственного учредителя Товарищества собственников недвижимости «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» от 17Л2,2018г. была утверждена Смета приходов и расходов на период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. и на основании ее был установлен размер членских взносов и взносов индивидуальных садоводов в сумме 1 000 рублей в месяц с ежеквартальной оплатой 3 000 рублей не позднее первого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Содержание указанного решения было доведено до сведения всех лиц, владеющих участками в границах садоводства ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2», как путем вывешивания объявлений на участках общего пользования, так и путем размещения на сайте ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» www.zapovednoe-ozero.ru.

Состав членов ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» впоследствии изменился в результате приема в установленном порядке новых членов ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2», при этом размеры членских взносов и взносов индивидуальных садоводов, установленные Решением № 2 единственного учредителя Товарищества собственников недвижимости «Заповедное ФИО2» от 

<

дата> г. на период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. не изменялись и являются действующими по настоящее время, что подтверждается Протоколом 

<

№ обезличен> общего собрания ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» от 12.12.21г. Протоколом 

<

№ обезличен> общего собрания ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» от 

<

дата> г. Протоколом 

<

№ обезличен> общего собрания ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» от 11.0б.2023г., и Приходно-расходными сметами ТСН на 2021-2022гг., 2022-2023гг., 2023-2024гг.

ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2» предъявляет ко взысканию плату за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в общей сумме 39 000 руб. 00 коп. (1-4 кварталы 2021г., 2022 г., 2023г., 1й квартал 2024г.). Срок исполнения обязанности по внесению платы наступил.

Кроме того, в соответствии с решением общего собрания ТСН «ЗАПОВЕДНОЕ ФИО2», оформленного Протоколом № 4 от 

<

дата> г. (пункт 8), за просрочку внесения платы подлежит взысканию пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 91 дня просрочки. Указанное решение распространяет свое действие в том числе и на суммы задолженности, возникшие до момента его принятия.

В соответствии с представленным расчетом, сумма начисленной пени составляет 64 269 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает. Стороной ответчиков суду не представлено доказательств опровергающих доводы истца. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов ТСН, услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 39000 руб., пени за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 64269 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанных услуг, сложности дела, количества судебных заседаний, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 3471 руб., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСН "Заповедное ФИО2" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> г.р., паспорт 

<

...>, выдан 

<

дата> г., в пользу ТСН "Заповедное ФИО2" сумму задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов ТСН, услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 39000 руб., пени за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 64269 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы 660,08 руб., государственную пошлину 3471 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Головачев А.А.