дело № 2-9675/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 октября 2018 года г. Краснодар 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В., 

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Верона» к ФИО1 о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Верона» обратился в суд к ФИО1 о взыскании суммы долга в размере 50000 рублей, неустойки в размере 25000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2450 рублей.

Требования мотивировал тем, что 03.09.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг на поиск приобретателя на объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В рамках исполнения договора возмездного оказания услуг от 03.09.2015 ответчику был подобраны приобретатель ФИО4 на часть дома и земельного участка, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 07.10.2016. В дальнейшем часть жилого дома и часть земельного участка приобретена в собственность ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.02.2017 №. Таким образом, ООО «Верона» выполнило свои обязательства в полном объеме.

Согласно п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, в виде поиска приобретателя на объект недвижимости, именуемый в дальнейшем в тексте настоящего договора «Объект» (в том числе произвести подбор приобретателя для заключения договора долевого участия в строительстве), находящийся по адресу: 

<

адрес>, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке и в сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

Нарушая п.2.4, и п. 3.1. договора возмездного оказания услуг от 03.09.2015 ответчик, не поставив в известность исполнителя, достигнул соглашение с покупателем, которого подобрал Исполнитель (истец), о его приобретении и продал ему вышеуказанную недвижимость.

На основании п.4.2, договора возмездного оказания услуг от 03.09.2015 обязательства по настоящему договору считаются исполненными исполнителем в день достижения соглашения между собственником (иными уполномоченными лицами) и представленным исполнителем приобретателем объекта о заключении договора об отчуждении объекта недвижимости путем подписания соглашения о задатке, договора долевого участия (инвестирования) в строительство, договора переуступки прав требования или иного документа (предварительного договора, мены и т.п.), свидетельствующего об их намерениях по распоряжению (перехода права собственности, владения и т.п.) Объектом, либо при отсутствии указанных документов сделки, заключенной в простой письменной форме, или иного документа свидетельствующего о распоряжении указанным объектом недвижимости.

В соответствии с п.3.1 Договора Заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в размере 50000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на неоднократные устные и письменные претензии.

Согласно п.5.2 договора заказчик уплачивает исполнителю штраф в размере 50% от суммы вознаграждения, в случае выявления факта совершения сделки отчуждения объекта между заказчиком и представленным исполнителем потенциальным приобретателем объекта (его родственниками, доверенными лицами, лицами, присутствовавшими на осмотре объекта недвижимости) без оплаты услуг исполнителя.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, добровольно уклоняется от уплаты денежных средств, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 03.09.2015 между ООО «Верона» и ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг на поиск приобретателя на объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора исполнитель обязуется оказать заказчику услуги, в виде поиска приобретателя на объект недвижимости, именуемый в дальнейшем в тексте настоящего договора «Объект» (в том числе произвести подбор приобретателя для заключения договора долевого участия в строительстве), находящийся по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке и в сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

В рамках исполнения договора возмездного оказания услуг от 03.09.2015 ФИО1 был найден приобретатель ФИО4, с целью покупки части дома и земельного участка, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 07.10.2016. 

Таким образом, ООО «Верона» выполнило свои обязательства в полном объеме.

На основании п.4.2 Договора от 03.09.2015, обязательства по настоящему договору считаются исполненными исполнителем в день достижения соглашения между собственником (иными уполномоченными лицами) и представленным Исполнителем приобретателем Объекта о заключении договора об отчуждении объекта недвижимости путем подписания соглашения о задатке, договора долевого участия (инвестирования) в строительство, договора переуступки прав требования или иного документа (предварительного договора, мены и т.п.), свидетельствующего об их намерениях по распоряжению (перехода права собственности, владения и т.п.) объектом, либо при отсутствии указанных документов сделки, заключенной в простой письменной форме, или иного документа свидетельствующего о распоряжении указанным объектом недвижимости.

В соответствии с п.3.1 договора заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в размере 50000 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.02.2017 №, собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.11.2016, является ФИО4

Таким образом, в нарушение п.2.4, и п. 3.1 договора возмездного оказания услуг от 03.09.2015 ответчик, не поставив в известность исполнителя, достиг соглашение с покупателем, которого подобрал исполнитель (истец), о его приобретении и продал ему вышеуказанную недвижимость.

При этом свои обязательства по оплате услуг в соответствии с п.3.1 договора, ФИО1 не исполнил.

В силу требований статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что оказанные ООО «Верона» ответчику ФИО1 услуги, выполнены в полном объеме, отвечают требованиям, предъявляемым договором, претензии со стороны ответчика относительно выполненных работ к исполнителю не поступили, а поэтому обязательства истца по договору должны быть признаны выполненными и оказанные услуги подлежащими оплате, размер которой сторонами согласован в Договоре от 03.09.2016, который составляет 50000 рублей, и которые суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно п.5.2 Договора Заказчик уплачивает исполнителю штраф в размере 50% от суммы вознаграждения, в случае выявления факта совершения сделки отчуждения объекта между заказчиком и представленным исполнителем потенциальным приобретателем объекта (его родственниками, доверенными лицами, лицами, присутствовавшими на осмотре объекта недвижимости) без оплаты услуг исполнителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании штрафа, при этом, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств, считает возможным снизить размер штрафа до 5000 рублей, и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В материалах дела имеется платежное поручение, согласно которому истцом, при подаче искового заявления, была уплачена государственная пошлина в размере 2452 рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Верона» к ФИО1 о взыскании суммы долга удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Верона» денежные средства по договору за оказание услуг в размере 50000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2450 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Верона» - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 30 дней со дня его вынесения, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если такое заявление подано - решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: