УИД 47RS0001-01-2025-001675-04

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-225/2026

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Билан И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,-

установил:

Истец ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» (далее по тексту ООО «Бокситогорскгоржилуправление») обратилось в суд с иском к наследникам ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 777,05 руб., пени за просрочку обязательных платежей, образовавшиеся на 01.06.2025г. в размере 13 474,20 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее- Наследодатель) на праве собственности принадлежало жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой формы №, выпиской из единого государственного регистрации прав собственности.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник - ФИО неизвестно (далее - Ответчик) в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства от умершей ФИО3, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел. Наследственное дело открыто нотариусом ФИО4 - Номер наследственного дела: №.

Ответчик не зарегистрировал в Росреестре право собственности на наследуемое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г, Бокситогорск, 

<

адрес>.

ООО «Бокситогорскгоржилуправление» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирного дома по: адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором проживает Ответчик.

На ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком, согласно представленному расчёту, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 49 777,05 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку обязательных платежей в размере 13 474,20 руб.

Ответчиком - ФИО неизвестно совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства в виде выше поименованного жилого помещения, а именно: обращение к нотариусу.

Таким образом, учитывая, что со стороны Ответчика, после смерти собственника спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу ФИО3 фактически принявшим наследственное имущество, были допущены нарушения требований закона, в частности допущена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Истец- представитель ООО «Бокситогорскжилуправление» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления.

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, иск не оспорил.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебных извещений, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Как следует из представленных суду документов, не оспорено ответчиками, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежало жилое помещение- квартира с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла.

Из материалов наследственного дела № № следует, что после смерти ФИО3 к нотариусу в установленный законом срок обратился ее сын ФИО1, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследства умершей ФИО3, в том числе на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела судом установлено, что после смерти ФИО3 к нотариусу в установленный законом срок ее сын ФИО2 не обращался, но фактически принял наследство, так как был зарегистрирован с наследодателем по одному адресу: 

<

адрес>, что подтверждается жилищным документом- выпиской из поквартирной карты от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением ОВМД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника и принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком ФИО2 совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери ФИО3, поскольку на момент смерти наследодателя ФИО3 он был зарегистрирован с ней по одному адресу и являлся членом её семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Положениями ст.10 ЖК РФ предусматривается, что жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ устанавливается обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, ООО «Бокситогорскжилуправление» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Нагорная, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором проживает Ответчик.

Согласно справки о начислениях и расчете по лицевому счету № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 49 777,05 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 474,20 руб. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами, рассчитан в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и установленными тарифами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а в силу положений ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, ответчики обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг, учитывая, что со стороны ответчиков допущены нарушения требований закона, в частности допущена задолженность по оплате за пользование жилым помещением, ответчики в судебное заседание не явились, иск и размер задолженности не оспорили, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 49 777,05 руб., как с наследников по закону умершей ФИО3, принявших наследство, при этом: с ФИО1, как с наследника, обратившегося к нотариусу с заявлением о принятии наследство и получившего свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследственного имущества умершей ФИО3; с ФИО2, как с наследника, фактически принявшего наследство после смерти наследодателя ФИО3, поскольку на момент смерти наследодателя ФИО3 он был зарегистрирован с ней по одному адресу и являлся членом её семьи.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Решая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, учитывая положения ст.333 ГК РФ, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, при том, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным при задолженности по оплате за жилое помещение в размере 49 777,05 руб. снизить размер взыскиваемых пеней по состоянию на 01.06.2025г. с 13 474,20 руб. до 10 000 руб., более соответствующих критериям необходимости соблюдения баланса интересов сторон, при этом судом учитывается, что еще большее снижение неустойки не будет отвечать требованию ответственного поведения стороны при принятии на себя того или иного обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилое помещение в размере 49 777,05 руб., на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ и с учетом положений п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая, что размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст.333 ГК РФ, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиками исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в общем размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, СНИЛС: №, и с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 777 рублей 05 копеек, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать с них 63 777 (шестьдесят три тысячи семьсот семьдесят семь) рублей 05 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация»- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2026 года.