Дело №2-2496/2020

УИД 23 RS0011-01-2020-004710-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 09 сентября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2019 г. за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом общей площадью 1256,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Россия, 

<

адрес>. Определение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>: жилого помещения по проекту №, площадью 44,6 кв.м, этаж №, стоимостью 1 700 000 руб.

Предусмотренные договором денежные средства переданы ответчику полностью. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку договор купли-продажи состоялся, просит признать за ней право собственности на жилое помещение. 

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2019 г. за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом общей площадью 1256,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Определение вступило в законную силу. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>: жилого помещения по проекту №, площадью 44,6 кв.м, этаж №, стоимостью 1 700 000 руб. 

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи квартиры. Правомерность заключения договора никем не оспорена.

Предусмотренные договорами денежные средства переданы ответчику полностью. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, взаимные обязательства, вытекающие из договора купли – продажи, стороны исполнили надлежащим образом. 

Вместе с тем, право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано.

Препятствием для государственной регистрации заключенных договоров купли-продажи явилось отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на спорные объекты недвижимости. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на

квартиру №, назначение: жилое, площадью 44,6 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья: