УИД: 91RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Новониколаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд с иском к ФИО9 в котором просит признать договор купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между Ан А.А., Ан Г.П. и ФИО1 недействительным; применить последствия недействительности сделки, обязав стороны вернуть полученное по договору: истцу –сумму 700 000 рублей, ответчикам –право собственности на спорные нежилые здания, а также взыскать с ответчиков судебные расходы и затраты по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, а именно: нежилое здание общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, нежилое здание общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, нежилое здание общей площадью 906,2 кв.м., кадастровый №, нежилое здание общей площадью 28,0 кв.м., кадастровый №, нежилое здание общей площадью 855,2 кв.м., кадастровый №, нежилое здание общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость согласно договору составила 700 000 рублей, которые были переданы истцом ответчикам в полном объеме. Однако после совершения сделки истец выяснила, что на момент заключения договора ответчики предоставили заведомо ложные сведения о техническом состоянии объектов недвижимости. В частности, в ходе проверки оказалось, что данные здания имеют значительные повреждения

фундамента, что существенно нарушает права истца как покупателя, ответчик намеренно скрыл данное обстоятельство. В связи с этим истец полагает, что договор был заключен под влиянием обмана, а значит должен быть признан недействительным на основании ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Новониколаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, представленное в канцелярию суда представителем ответчика ФИО10 –ФИО6 (т. 1 л.д. 86, 88-89).

Ответчик Ан Г.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месту судебного заседания. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, с истом согласно. Заявление поступило в канцелярию суда от представителя ответчика ФИО11 –ФИО6 (т. 1 л.д. 87-89).

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, не представившего доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствовавших ему получать почтовую корреспонденцию по адресу места жительства, следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

Ответчик ФИО12 судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Представление своих интересов в суде доверил ФИО6

Представитель ответчика ФИО13. –ФИО6 в судебное 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания (т.1 л.д. 104-106).

Информация о движении дела своевременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Крым в сети Интернет.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14., ФИО15 в лице представителя ФИО6 (Продавцы), и ФИО3 в лице представителя ФИО4 (Покупатель), был заключен Договор купли -продажи нежилых зданий, согласно которому Продавцы продали принадлежащие им по праву собственности по 1/2 доли нежилые здания, а Покупатель купил нежилые здания, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Объектами недвижимости являются: 

-нежилое здание, назначение: нежилое, кадастровый №, состоящее из основного строения общей площадью 67,2 кв.м., этажность: один; 

-уборная, назначение: нежилое здание кадастровый №, состоящее из основного строения общей площадью 29,8 кв.м., этажность: один;

-нежилое здание, назначение: нежилое, кадастровый №, состоящее из основного строения общей площадью 906,2 кв.м., этажность: один;

-нежилое здание, назначение: нежилое, кадастровый №, состоящее из основного строения общей площадью 28,0 кв.м., этажность: один;

-нежилое здание, назначение: нежилое, кадастровый №, состоящее из основного строения общей площадью 855,2 кв.м., этажность: один.

-склад, назначение: нежилое, кадастровый №, состоящее из основного строения общей площадью 37,5 кв.м., этажность: один.

Продавцы продали, а Покупатель купил вышеуказанные объекты за 700 000 рублей. При этом 1/2 часть суммы, а именно 350 000 рублей получил Продавец ФИО16., и 1/2 часть суммы, а именно 350 000 рублей получила Продавец ФИО17 (п.4 Договора). 

Передача отчуждаемых объектов Продавцами и принятие их Покупателем состоялось до подписания договора. Переданные Покупателю объекты недвижимости соответствуют описанию кадастровых паспортов, находятся в состоянии, пригодном для использования по назначению, соответствующим образом благоустроены, отвечают установленным техническим и санитарным требованиям (п. 5 Договора).

В п.6 стороны согласовали, что Покупатель ознакомился с состоянием переданных объектов недвижимости, претензий к состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанные объекты в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора видимые недостатки вышеуказанных объектов не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 Гражданского кодекса РФ (т.1 л.д. 4-6, 218-219).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательная письменная форма договора сторонами соблюдена, из текста договора, следует, что все существенные условия отражены. Подписи сторон под текстом договора, а также сам факт государственной регистрации свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями данного договора.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрацию

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ФИО1 зарегистрировала право собственности на данные объекты недвижимого имущества, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены записи №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2025г. №№ (т.1 л.д. 34-63).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что договор купли-продажи недвижимого имущества является недействительной сделкой, поскольку совершена под влиянием обмана. После совершения сделки истец выяснила, что ответчиками представлены заведомо ложные сведения о техническом состоянии объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий; за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что сделка была заключена под влиянием обмана, так как после совершения сделки истец выяснила, что ответчиками представлены заведомо ложные сведения о техническом состоянии объектов недвижимости, здания имеют значительные повреждения фундамента.

В силу ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего, не соответствующие действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих для заключения сделки.

Как разъяснено в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

П. 2 ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

По смыслу указанной нормы права сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть оспорена в связи с тем, что в результате действий одной из сторон по ее совершению имело место волеизъявление, не соответствующее действительной воле стороны, возникли иные последствия, нежели те, которые эта сторона имела в виду.

Поскольку сделка может быть признана недействительной только по основаниям и с предусмотренными законом последствиями, суд обязан установить наличие обстоятельств, с которыми закон связывает признание сделки недействительной и наступление определенных юридических последствий, а на истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возложена обязанность доказать юридически значимые обстоятельства в рамках возникшего спора.

Ссылка истца на то, что здания имеют значительные повреждения фундамента, являются несостоятельными, поскольку не подтверждены никакими допустимыми доказательствами, например, актами осмотра, фототаблицами, заключением эксперта и т.д.

Оценивая доказательства по делу, суд учитывает, что договор купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами в письменной форме, соответствует императивным положениям ст. ст. 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию подобного рода сделок, подписан сторонами, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки в предусмотренной законом письменной форме.

При этом согласно п.п. 5, 6 Договора купли –продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, переданные покупателю объекты недвижимости находятся в состоянии, пригодном для использования их по назначению, соответствующим образом благоустроены, отвечают установленным техническим и санитарным требованиям. Покупатель ознакомился с состоянием переданных ему объектов, претензий к состоянию не имеет и согласен принять указанные в договоре объекты в собственность. С момента подписания договора видимые недостатки объектов недвижимости не являются основанием для применения ст. 475 ГК РФ.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о доказанности факта заключения сторонами договора купли-продажи нежилых зданий, совершение сторонами действий, указывающих на его исполнение, наличия воли сторон договора на возмездное отчуждение недвижимого имущества, достижения цели сделки и правовых последствий ее заключения в виде возникновения, прекращения гражданских прав и обязанностей сторон сделки. При этом допустимых и достоверных доказательств совершения сделки под влиянием обмана истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО18, ФИО19, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Новониколаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова