Дело № 2-1987/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.М. к Открытому акционерному обществу "Н." о защите прав потребителей (компенсации морального вреда),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО "Н." о защите прав потребителей, указав следующее.

(дата) между истцом и ЗАО "С." заключен договор переуступки прав требования №... по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... 

Согласно условий договора долевого участия ответчик взял на себя обязательства в течение первого квартала 2014г. передать ЗАО "С." объект долевого строительств в виде квартиры, расположенной в ... третьей секции, на 11 этаже (первая на площадке), общей площадью 66,84 кв.м. в многоквартирном жилом доме, строительный адрес: ..., квартал в границах ... 

ЗАО "С." обязательства по оплате указанной выше квартиры в сумме 2 396 481 руб. исполнены в полном объеме и в установленный срок. 

Однако ответчиком в нарушении условий договора долевого участия. Обязательства по передаче квартиры не исполнены до настоящего времени. 

За период с (дата) по (дата) истцом была взыскана с ответчика неустойка.

Квартира передана в собственность истца (дата) 

По состоянию на (дата) просрочка исполнения условий договора долевого участия за период с (дата) по (дата) составила 517 дней.

По расчету истца сумма неустойки за 517 дней просрочки составляет 681439 руб. 37 коп.

Кроме того истец просит взыскать возмещение убытков в виде оплаты арендованного жилья в размере 475000 рублей ( за восемь месяцев, начиная с (дата)).

В заявленном иске истец со ссылкой на условия договора долевого участия, федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закон «О защите прав потребителей» просит удовлетворить его иск, взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме 681439 руб. 37 коп., убытки в сумме 475000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 150000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы по уплате услуг представителя в сумме 30000 руб. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) М.В.В. иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО "Н." (по доверенности) М.А.В. просила суд прекратить производство по делу по имущественным требованиям, поскольку определением Арбитражного суда ... от (дата) в отношении ОАО "Н." введена процедура наблюдения, решением арбитражного суда ... от (дата) ОАО "Н." признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Соответственно, требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки и убытков за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве

По требованиям истца о компенсации морального вреда представитель ответчика возражала, просила суд снизить компенсацию до 5000 руб. 

Представитель ответчика также указала, что истец в досудебном порядке не обращался к ответчику, а представленная в дело претензия не относится к настоящему спору.

Третье лицо ЗАО "С." явку представителя в суд не обеспечило, позиции по иску не представило.

Определением суда производство по делу по требованиям истца о взыскании неустойки, убытков прекращено.

По требованиям истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между ответчиком и ЗАО «Строительное управление №...» заключен договор участия в долевом строительстве №...\БГ\4А\1, согласно условиям которого застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом с помещениями общественного назначения №... А в границах улиц ... и передать дольщику объекты долевого строительства, в том числе - квартиру, принадлежащую истцу, расположенную по строительному адресу: ..., квартал в границах улиц ... 

Согласно условиям договора, перечисленным в п. 5.1, 5.2, застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 1 квартале 2014 г. и передать участнику долевого строительства объекты в собственность не позднее 6 месяцев с даты получения указанного разрешения.

В соответствии с п.7.1 данного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, неисполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

(дата) между Товариществом на вере «СУ-№...» и Компания» и ООО «"О."» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости (марка обезличена) заключен договор переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2-№... от (дата)г. 

(дата) по договору уступки прав требования права требования к застройщику в отношении вышеуказанной квартиры были переданы истцу.

Со своей стороны первоначальным участником долевого строительства обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено и в распоряжении суда не имеется.

За период с (дата) по (дата) истцом была взыскана с ответчика неустойка.

Квартира передана в собственность истца (дата) 

По состоянию на (дата) просрочка исполнения условий договора долевого участия за период с (дата) по (дата) составила 517 дней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного с истцом договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность.

Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 7000 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает по указанным выше основаниям. 

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ОАО "Н." в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3500 рублей.

Оснований для снижения суммы штрафа ответчиком суду не сообщено и судом не установлено. 

Доводы истца о неотносимости к делу представленной истцом претензии, суд считает необходимым указать, что ответчик о допущенном нарушении прав истца знал, получив иск по настоящему делу ответчик не был лишен права и возможности выплатить истцу компенсацию морального вреда в неоспариваемой сумме до вынесения судом решения, но не сделал этого.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.В.М. к ОАО "Н." о компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н." в пользу М.В.М. в счет компенсации морального вреда 7000 рублей, штраф в размере 3500 рублей.

Взыскать с Открытого акционерному обществу "Н." в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей. 

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева