УИД: 25RS0034-01-2025-000441-82

№ 2-159/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 21 августа 2025 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайлиной А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указала, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка. По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> передан ФИО1. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права №. По условиям заключенного договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты. Арендная плата по договору не вносилась, в результате чего образовалась задолженность. 

Со ссылками на ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, уточнив исковые требования в рамках судебного разбирательства, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 197919 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 10912 рублей 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В порядке подготовки к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

От ответчика до начала судебного разбирательства по существу письменный отзыв (возражения) в порядке ст. 35 ГПК РФ, заявление о признании исковых требований (полностью или частично) в порядке ст. 39 ГПК РФ не поступали.

До судебного заседания от третьего лица письменный отзыв не поступал.

Представитель истца – администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия. 

Ответчик ФИО1 извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещено надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщило.

Учитывая имеющиеся в деле сведения о надлежащем извещении ответчика и третьего лица, не обеспечивших явку своих представителей с судебное заседание и не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным разрешить гражданское дело по существу в их отсутствие.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Гражданский кодекс Российской Федерации в п. 1 ст. 11 закрепляет, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Частью 1 статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, из указанных норм закона следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право. Соответственно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав или законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При этом, по общему правилу, закрепленному в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Исходя из пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу требований ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 124 ГК РФ предусмотрено, что Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. Из п. 2 этой же статьи ГК РФ следует, что к субъектам гражданского права, указанным в п. 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

По смыслу п.п. 1 и 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, администрация Чугуевского муниципального округа вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, расположенными на территории Чугуевского муниципального округа. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. При этом из п. 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный примерно в 130 м по направлению на запад от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка – производственная деятельность.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № лот № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 330 348,38 рублей. 

Пунктом 3.2 договора определено, что внесенный задаток в размере 66 069,67 рублей засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору.

Из п. 3.3 договора следует, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена арендатором в размере 264 278,71 в полном объеме до момента государственной регистрации. Расчет за первый год аренды земельного участка подтверждается поступлением денежных средств на счет арендодателя (платежное поручение) (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и последующие годы в размере 330 348,38 рублей в год, что соответствует 27 529,03 рублей в месяц. Арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.6 договора).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день оплаты.

Пунктом 4.4.4 договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно акту приема-передачи ФИО1 передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный примерно в 130 м по направлению на запад от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - производственная деятельность.

Право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права.

Согласно представленному расчету задолженности арендная плата по договору, арендатором не вносится, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 197919 рублей 14 копеек, а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10912 рублей 63 копейки. 

Учитывая факты невнесения арендной платы по договору, арендодателем в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая в себе требования оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды и пеню, однако указанная претензия оставлена арендатором без внимания. 

Факт заключения договора аренды земельного участка ответчиком не оспорен, контррасчет по задолженности не представлен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 59 ГПК РФ относимыми доказательствами являются только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пранализировав представленные доказательства суд находит суд находит указанные доказательства относимыми, поскольку имеют значение для дела; представленные доказательства являются допустимыми, поскольку получены в соответствии с законом и подтверждают обстоятельства дела. 

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит достоверно установленным тот факт, что ответчик, владея земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на праве аренды, не вносит арендную плату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка. При указанных обстоятельствах исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа подлежат удовлетворению. 

Обсуждая вопрос о распределении судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением настоящего дела, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, администрация Чугуевского муниципального округа освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд. Сведений о наличии у ответчика льгот при уплате государственной пошлины суду не представлено. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о взыскании денежных средств, цена иска определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы. Соответственно, цена иска поставляет 208831 рубль 77 копеек (197919 рублей 14 копеек + 10912 рублей 63 копейки).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Таким образом, подлежащая взысканию государственная пошлина рассчитывается по следующей формуле: 4000 рублей + (208831 рубль - 100000 рублей) * 0,03 = 7264 рубля 93 копейки.

Согласно ч. 2 ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым удами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджет муниципального района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197919 рублей 14 копеек, пени в размере 10912 рублей 63 копейки,а всего на общую сумму 208831 рубль 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Чугуевского муниципального округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7264 рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 30 августа 2025 года.

Судья М.А. Литовченко