УИД 57RS0022-01-2023-003850-38 

Дело № 2-580/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Большакова Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Т.Н. и помощником судьи Лютиковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ботаника» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Ботаника» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что истец является членом СНТ «Ботаника» с 2022 года. На общем собрании СНТ «Ботаника» 18.06.2023 принято решение о распределении земельного участка № (номер обезличен), площадью 245 кв.м. единственным заявителем на который является истец. ФИО1, согласно принятого решения, внесла денежные средсва в размере членского взноса за 15 лет. Истица добросовестно пользуется и возделывает земельный участок, который граничит только с ее собственным земельным участком, ранее никому не предоставлялся и никем не обрабатывался. В ином порядке оформить спорный земельный участок не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 245 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен) и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат Межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности кадастровым инженером ФИО2 03.10.2023.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила участие в судебном заседании представителя ФИО3, которая исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 871 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат Межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и земель СНТ, расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровым инженером ФИО2 17.04.2024. 

Представитель ответчика СНТ «Ботаника» председатель ФИО4 исковые требования признал, суду пояснил, что истец с 2022 года является членом СНТ «Ботаника». На общем собрании 18.06.2023 принято решение о распределении земельного участка (номер обезличен)Б, площадью 245 кв.м., единственным заявителем на который стала ФИО1 ФИО1 внесен взнос в полном объеме в размере членского взноса за 15 лет. Земельный участок истцу был предоставлен из свободных земель садового товарищества. Споров по праву владения и пользования спорным участком нет. 

Представитель третьего лица администрации города Орла в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом этого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям пункта 2.8 статьи 3 данного федерального закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 этой статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 этой статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. Также к такому заявлению прилагается протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 этой статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в данной некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Кодексом (пункты 1 и 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец с 2022 года является членом СНТ «Ботаника» и имеет в собственности земельный участок (номер обезличен)А, с кадастровым номером (номер обезличен) в границах садового товарищества. 

Согласно протокола общего собрания членов и граждан ведущих огородничество без участия в товариществе, на земельных участках, расположенных в границах территории СНТ «Ботаника» от 18.06.2023 по вопросу 14 повестки дня принято решение выделить ФИО1, единственному заявителю, земельный участок № (номер обезличен), площадью 245 кв.м. в связи с тем, что данный участок заброшен, не обрабатывается длительное время (более 15 лет), правообладатель отсутствует, 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обращалась в администрацию города Орла с заявлением о перераспределении спорного земельного участка дважды.

Из ответа администрации города Орла от 03.04.2023 и 17.08.2023 следует, что испрашиваемый участок находится в зоне Ж-5 – зоне ведение огородничества и садоводства, в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Ботаника» в бессрочное (постоянное) пользование. Управление СНТ и контроль за его деятельностью осуществляется общим собранием членов товарищества. Администрация города Орла не наделена полномочиями по распоряжению земельными участками в садоводческих некоммерческих товариществах, в связи с чем, в обращении отказано. 

Судом установлено, что спорный земельный участок фактически находится в пользовании истца, что в судебном заседании подтвердил представитель ответчика. 

Как следует из ч. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ).

В отношении всех образованных в результате перераспределения земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. При этом одновременно осуществляется снятие с кадастрового учета и прекращение прав собственности на исходные земельные участки.

Площадь образованного земельного участка, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, 17.04.2024 составляет 871+/-10 кв.м., в пределах минимальным и максимальных значений. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд пришел к выводу, об обоснованности заявленных исковых требований. 

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Ботаника» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) право собственности на земельный участок, площадью 871 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат Межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и земель СНТ, расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровым инженером ФИО2 17.04.2024. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2024 года.

Судья Ю.В. Большакова