Дело № 2-170/2020

22RS0047-01-2020-000224-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 г. с. Солонешное

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

судьи Смирновой В.В.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края, просит признать договор купли-продажи от 28.09.2005 г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в сентябре 2005 года брат истца ФИО3 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В качестве расчёта он передал денежные средства в сумме 8000 рублей, о чем свидетельствует расписка, выданная ФИО2 Дом и земельный участок принадлежали матери ФИО2 – ФИО1. Право на дом и земельный участок за ФИО1 в установленном порядке зарегистрировано не было. Земельный участок передан ФИО1 в собственность на основании постановления администрации Тополинского сельсовета № от 29.06.1992 г.

Дом и земельный участок, принадлежащие ФИО1, были сразу проданы после её смерти дочерью ФИО2 по расписке. Оформление документов по договоренности с ФИО2 взял на себя ФИО3, но в последующем доверенность на оформление документов ФИО2 не оформила и содействие в оформлении документов не оказала. Вступила ли ФИО2 в права наследования после смерти матери, ФИО5 не известно. Место нахождения ФИО2 также не известно.

ФИО3 приобрел спорный жилой дом и земельный участок, претензий по поводу владения и пользования данным земельным участком ФИО3 никто не предъявлял. В связи с ухудшением состояния здоровья, брат не принял никаких действий по оформлению приобретённого им жилого дома и земельного участка.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.

Фактически между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по расписке от 28.09.2005 года, где указаны все существенные условия договора: указан предмет договора, стороны, цена сделки, документ подписан сторонами, указана дата составления. Сделка сторонами фактически исполнена: дом и земельный участок переданы ФИО6. ФИО7 получила расчёт за проданное имущество, передала ключи от дома. Таким образом, ФИО7 совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества.

ФИО2 приходится дочерью и, соответственно, наследницей ФИО1 Так как ФИО2 после смерти матери в течение шести месяцев распорядилась имуществом, принадлежащим на день смерти ФИО1, фактически ФИО2 вступила в права наследования. Истец полагает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует признать состоявшимся.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти проживала одна в 

<

адрес>, что подтверждается справкой Тополинского сельсовета от 12.08.2020 года.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Солонешенского районного суда от 30.06.2020 года установлен факт принятия мной наследства после смерти брата ФИО3

В обоснование требований ФИО5 ссылается на ст. 218, 112, 1141, 1142 – 1145, 1148, 117, 1152 ГК РФ, просит признать за ней право собственности

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ФИО3 постоянно проживал в 

<

адрес>. Когда покупал спорный дом, собирался в нем жить после выхода на пенсию. В доме не жил, однако ухаживал за усадьбой, следил за забором. В настоящее время дом не пригоден для проживания, просит признать право собственности на земельный участок. 

Представитель ответчика Администрация Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истца ФИО5, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Согласно положениям ст. ст. 1110, 1111, 1112, 1142, 1150 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что на основании постановления Администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края № от 29.06.1992 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрирован на праве частной собственности за ФИО1, которая до дня смерти проживала по указанному адресу одна, семьи не имела, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Тополинского сельсовета № 288 от 12.08.2020 г. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 

Согласно сообщению нотариуса Солонешенского нотариального округа ФИО8 от 05.10.2020 г. № 201, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. 

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, искового заявления установлено, что после смерти ФИО1 ФИО2 продала дом и земельный участок по указанному адресу брату истца ФИО3 по расписке, согласно которой последний передал ФИО2 8000 рублей за проданный ему дом с приусадебным участком в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2020 г., право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, при этом площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства установлены в ст. 1153 ГК РФ: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.08.2020 г., ФИО5, как сестра, является наследницей ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и приняла наследство, состоящее из земельного участка? по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятия всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось.

Разрешая исковые требования в части признания договора купли-продажи от 28.09.2005 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся, признании права собственности исходит из следующего. 

ФИО5 указывает, что фактически между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, поскольку в расписке от 28.09.2005 г. соблюдены существенные условия договора. При этом, на момент составления расписки от 28.09.2005 г. сама ФИО2 правом собственности не обладала, в права наследования после смерти ФИО1 в отношении спорного имущества не вступила, следовательно, распоряжаться спорными объектами недвижимости не могла. Как указывает сама истица, ФИО2 доверенность на оформление документов не выдала, содействие в оформлении документов не оказала. 

В судебном заседании по обстоятельствам дела допрошен свидетель ФИО4, который пояснил, что ФИО3 и ФИО2 – его дальние родственники. Со слов ФИО3 ему известно, что он приобрел дом и земельный участок у ФИО2, когда приезжал в отпуск. После покупки ФИО3 уехал в 

<

адрес>.

Исходя из изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе тот факт, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу ни после смерти ФИО1, ни после смерти ФИО3 не вошел, право собственности за кем-либо на спорный земельный участок не зарегистрировано, учитывая отсутствие достаточных к тому оснований, суд приходит к выводу о необходимости оставить исковые требования ФИО5 без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Солонешенский районный суд Алтайского края.

Судья В.В. Смирнова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>