РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 08 февраля 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В. 

при секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Натальино м.р. Безенчукский Самарской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки)

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, и ФИО6, ФИО7 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Натальино м.р. Безенчукский Самарской области о признании общей долевой собственности (по № доле за каждым) на часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования указывая, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного между истцами и администрацией сельского поселения Натальино им передано в с долевую собственность ( по № доле каждому) жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако регистрация права собственности не произведена в связи с тем, что указанный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете.

Фактически жилое помещение является частью жилого дома (жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположено на отдельном земельном участке, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, а также общие элементы в строении за исключением стен.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации с.п. Натальино в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Заинтересованное лицо ФИО10 не возражал против удовлетворения исковые требований, указывая, что пользуется квартирой 

<

адрес> которое расположено на отдельном земельном участке, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, а также общие элементы в строении за исключением стен.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Жилое помещение истцов, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определенно в техническом плане здания как жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), площадью №.м., жилой площадью № кв.м. (л.д.43-55), расположено на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (л.д.57).

Как следует из технической документации на жилое помещение, жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, самостоятельное водоснабжение, водоотведение, отопление, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для признания жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, как жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки).

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного между истцами и администрацией сельского поселения Натальино им передано в долевую собственность (по № доле каждому) жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв., жилой площадью № кв. (л.д.17-18). Однако регистрация права собственности не произведена в связи с тем, что указанный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.29-30).

Согласно положений ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Учитывая, что законность вселения истцов в названное жилое помещение никем не оспаривается, что обстоятельств исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истцам не имеется, суд приходит к выводу о том, что, требования о признании за истцами права общей долевой собственности ( по № доле за каждым) на жилое помещение часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), площадью №.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Отсутствие регистрации права собственности на указанное жилое помещение и отсутствие на кадастровом учете не должно нарушать права граждан, предусмотренные Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а реализация этих прав не должна быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 права общей долевой собственности по № доле за каждым, на часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда Каткасова И.В.