Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «РОСТ» о признании бездействия незаконным, обязании произвести сверку расчетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «РОСТ» о признании бездействия незаконным, обязании произвести сверку расчетов. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ЖСК «РОСТ» был заключен договор № о внесении паевых взносов в ЖСК «РОСТ».

Согласно п.1.1, предметом настоящего договора является взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: 3-х комнатную 

<

адрес>, на 11 этаже, в корпусе №, общей площадью 108,02 кв.м., расположенную в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, возводимого на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером участка: 05:40:000077:2741

Согласно п.1.5, кооператив обеспечивает завершение строительства, указанного в п.1.1, настоящего Договора многоквартирного жилого дома, а также передает Пайщику квартиру, указанную в п.1.3 настоящего Договора. Ориентировочный срок передачи квартиры пайщику, 2-е полугодие 2028 года. Квартира передается Пайщику в состоянии, указанном в Приложении № к договору.

Согласно п.2.1.1, общая стоимость квартиры, определённая на момент заключения Договора, составляет 4 321 000 (четыре миллиона триста двадцать одну тысячу) рублей. За указанную квартиру ФИО1 уплатила денежные средства наличными и безналичным путем в размере 1 801 000 рублей. Имеющийся график платежей до ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой по внесению паевых взнос возникших вследствие уважительной причины истец просил ответчика составить новый график платежей. Письменное обращение истца с данной просьбой осталось без рассмотрения со стороны ответчика.

Следует учесть тот факт, что разрешение на строительство комплекса 13-ти этажных жилых домов за № кооперативом получено лишь ДД.ММ.ГГГГ. Вступительный взнос в кооператив «РОСТ» был уплачен наличными денежными средствами 23.02.2022г. в размере 108 000 руб. Данная оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (ПКО) № от 23.02.2022г. выданной ФИО1 в офисе ЖСК «РОСТ». Гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса (п.2 ст. 121 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истец по делу заказным письмом (РПО №) в адрес ответчика направляла заявление о составлении индивидуального графика выплаты паевых взносов в кооператив. Кооператив «РОСТ» данное заявление истца по существу не рассмотрело, сверку расчетов не произвело и график выплаты остатка паевых взносов не составило.

ФИО3 была принята в кооператив «РОСТ» ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство МКД кооперативом было получено спустя 10 месяцев после принятия пайщика в кооператив т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Председатель правления кооператива отказывается встречаться с пайщиками кооператива и всех как мне известно направляют к руководителю строительной компании.

Доводы ответчика о расторжении договора не состоятельны и документально не подтверждены, что является нарушением норм законов, регламентирующих работу ЖСК и ПЖСК. Расторжение договора с членом ЖСК недопустимо без его исключения из числа пайщиков кооператива. В данном случае нет каких-либо документов, подтверждающих факт исключения ФИО1 из числа пайщиков кооператива «РОСТ» в связи с чем доводы ответчика о расторжении договора, носят лишь голословный характер и не подтверждены должным образом.

В связи с резким скачком, на сегодняшний день цены на недвижимость по всей стране истец исключительно из соображений личной выгоды в ущерб интересам ответчика заявляет о расторжении с ним договора внесения паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ. Пайщик кооператива согласно условий договора просил продлить рассрочку по внесению паевых взносов в связи с тем, что просрочка по внесению платежей произошла по уважительной причине так как возраст пайщика кооператива составляет 57 лет и состояние здоровья оставляет желать лучшего.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> и отдаленность от кооператива составляет более 1000 км. Данное обстоятельство и внезапное ухудшение общего состояния здоровья стало основной (уважительной) причиной просрочки по внесению паевых взносов в кооператив «РОСТ». Документы, подтверждающие факт амбулаторного лечения, имеются в наличии.

Каких-либо требований о выплате паевых взносов и о проведении общего собрания ФИО1 от кооператива не получала.

Попытки истца произвести сверку расчетов с ответчиком и начать оплачивать остаток долга получив новый график внесения паевых взносов не увенчались успехом.

Из вышеизложенного вытекает лишь один вывод, что ответчиком допущено нарушение прав истца.

Признать незаконными бездействие ЖСК «РОСТ» в сверке расчетов, и в составлении нового индивидуального графика выплаты паевых взносов с учетом долга в размере 2 520 000 руб. за квартиру, имеющую следующие характеристики: 3-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 108,02 кв.м., этаж 11, корпус 16.

Признать незаконными бездействие ЖСК «РОСТ» по не предоставлению ответа на заявление о сверке расчетов и о составлении индивидуального графика выплаты паевых взносов с учетом долга в размере 2 520 000 руб.

Обязать ЖСК «РОСТ» произвести с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сверку расчетов и составить ей индивидуальный график выплаты остатка паевых взносов в размере 2 520 000 рублей за квартиру имеющую следующие характеристики: 3-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 108,02 кв.м., этаж 11, корпус 16.

В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности адвокат ФИО4 доводы иска поддержал, и просил суд удовлетворить исковое заявление его доверительницы, по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, письменных возражений не представил, об уважительности причин неявки стороны ответчика, суду не сообщено.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2). В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (пункт 3).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «РОСТ» был заключен договор № о внесении паевых взносов в ЖСК «РОСТ».

Согласно п.1.1, предметом договора является взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: 3-х комнатную 

<

адрес>, на 11 этаже, в корпусе №, общей площадью 108,02 кв.м., расположенную в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, возводимого на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером участка: 05:40:000077:2741

Согласно п.1.5, кооператив обеспечивает завершение строительства, указанного в п.1.1, настоящего Договора многоквартирного жилого дома, а также передает Пайщику квартиру, указанную в п.1.3 настоящего Договора. Ориентировочный срок передачи квартиры пайщику, 2-е полугодие 2028 года. Квартира передается Пайщику в состоянии, указанном в Приложении № к договору.

В частности, из пункта 2.2.1 договора следует, что по инициативе кооператива договор может быть расторгнут лишь в случае неуплаты полной стоимости квартиры в течение 60 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, либо по своему усмотрению продлить рассрочку, увеличив стоимость квадратного метра общей площади на 1000 рублей за каждый дополнительный месяц просрочки.

Таким образом, основания для расторжения договора с истцом отсутствовали.

Согласно п.1.5, кооператив обеспечивает завершение строительства, указанного в п.1.1, настоящего Договора многоквартирного жилого дома, а также передает Пайщику квартиру, указанную в п.1.3 настоящего Договора. Ориентировочный срок передачи квартиры пайщику, 2-е полугодие 2028 года. Квартира передается Пайщику в состоянии, указанном в Приложении № к договору.

Согласно п.2.1.1, общая стоимость квартиры, определённая на момент заключения Договора, составляет 4 321 000 (четыре миллиона триста двадцать одну тысячу) рублей. За указанную квартиру ФИО1 уплатила денежные средства наличными и безналичным путем в размере 1 801 000 рублей. Имеющийся график платежей до ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой по внесению паевых взнос возникших вследствие уважительной причины истец просил ответчика составить новый график платежей. Письменное обращение истца с данной просьбой осталось без рассмотрения со стороны ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец по делу заказным письмом (РПО №) в адрес ответчика направляла заявление о составлении индивидуального графика выплаты паевых взносов в кооператив. Кооператив «РОСТ» данное заявление истца по существу не рассмотрело, сверку расчетов не произвело и график выплаты остатка паевых взносов не составило.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований для отказа в проведении сверки расчетов и составлении нового графика внесения паевых взносов у ответчика также не имелось.

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий, в составлении нового графика внесения паевых взносов и проведения сверки расчетов ответчиком истцу не представлено.

Направленное ответчиком в адрес истца письмо от ДД.ММ.ГГГГ о том, что вопрос расторжения договора с направлением уведомления ими уже разрешен, не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения договорных обязательств.

Кроме того, договором № о внесении паевых взносов, а также уставом ЖСК «РОСТ» предусмотрены санкции к члену кооператива в виде начисления пени за несвоевременное внесение паевых взносов, которыми ответчик также не воспользовался.

Срок для внесения паевых платежей, предусмотренный договором № не истек.

Ответчиком доводы иска по существу не оспорены, доказательств обоснованности и законности расторжения заключенного с истцом договора, не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ИНН 

<

***>, к ЖСК «РОСТ» ИНН 

<

***>, о признании бездействия незаконным, обязании произвести сверку расчетов, удовлетворить.

Признать незаконными бездействие ЖСК «РОСТ» по не осуществлению сверки расчетов, и составлении нового индивидуального графика выплаты паевых взносов с учетом долга в размере 2 520 000 руб. за квартиру, имеющую следующие характеристики: 3-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 108,02 кв.м., этаж 11, корпус 16.

Признать незаконными бездействие ЖСК «РОСТ» по не предоставлению ответа на заявление о сверке расчетов и о составлении индивидуального графика выплаты паевых взносов с учетом долга в размере 2 520 000 руб.

Обязать ЖСК «РОСТ» произвести с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сверку расчетов и составить ей индивидуальный график выплаты остатка паевых взносов в размере 2 520 000 рублей за квартиру, имеющую следующие характеристики: 3-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 108,02 кв.м., этаж 11, корпус 16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. Магомедов