Решение

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО7 к 

<

адрес> областному Фонду жилья и ипотеки (3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «

<

данные изъяты>») о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> областному Фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № № жилого 

<

адрес> жилой 

<

адрес> застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, «МСПП совхоз им. 50-летия СССР». Объект строительства – квартира, условный номер (на время строительства) – 126, состоящая из двух комнат, ориентировочной общей проектной площадью, с учетом лоджии/балкона с применением коэффициента 0,5 и 0,3 соответственно, 64,44 кв.м., ориентировочной общей проектной площадью, без учета лоджии/балкона, 60,59 кв.м., расположенная на 2 этаже в секции №Б, стоимостью 2220400 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 соглашения, изменена редакция п. 2.1 договора, согласно новой редакции, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ею, истцом, и ФИО5 заключен договор уступки права требования № №, договор согласован с застройщиком.

В установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ срок объект ответчиком ей не передан, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею ответчику предъявлена претензия о выплате неустойки, данная претензия ответчиком не исполнена.

Ссылаясь на то, что ответчиком нарушены ее права, ФИО3 просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, указав, что объект долевого строительства действительно не передан истцу в установленный срок. Просрочка вызвана затягиванием административной процедуры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не по вине застройщика, а также недобросовестным исполнением подрядчиком ООО «СК «

<

данные изъяты>» своих обязательств. При определении размера неустойки, штрафа просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Представить третьего лица ООО «СК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 указанного закона, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик (ответчик по данному делу) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой 

<

адрес> жилой 

<

адрес> застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, «МСПП совхоз им. 50-летия СССР», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства следующий объект: квартиру, условный (на время строительства) номер – 126, состоящую из двух комнаты, ориентировочной общей проектной площадью, с учетом лоджии/балкона с применением коэффициента 0,5 и 0,3 соответственно, 63,44 кв.м., ориентировочной общей проектной площадью, без учета лоджии/балкона, 60,59 кв.м., расположенной на 2 этаже в секции №Б, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект (п.1.1).

По согласованию между сторонами предварительная цена объекта составляет № руб., из расчета стоимости 1 кв.м. – № руб. (п.3.1).

Согласно п.2.1 договора, жилой дом, в составе которого находится объект, вводится в эксплуатацию и объект передается участнику долевого строительства в порядке и сроки, в соответствии с действующим законодательством, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны изменили п.2.1 договора, изложив его в следующей редакции: «жилой дом, в составе которого находится объект, вводится в эксплуатацию и объект передается участнику долевого строительства в порядке и сроки, в соответствии с действующим законодательством, не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договор уступки права требования № №, по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ согласовано с застройщиком (ответчиком).

Указанные договоры и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Обязательство по оплате стоимости объекта в размере № руб. выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Установлено, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства по договору долевого участия не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Министерством строительства 

<

адрес> выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого квартала № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «южный город», расположенного по адресу: 

<

адрес>, «МСПП совхоз им.50-летняя СССР».

Акт приема-передачи объекта строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и не может быть признан верным.

Расчет неустойки произведен истцом по ДД.ММ.ГГГГ, что нельзя признать обоснованным, поскольку, как указано выше, объект долевого строительства передан истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки произведен истцом от суммы № руб., вместе с тем, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость объекта долевого участия составила № руб., денежная сумма в размере № руб. возвращена ответчиком истцу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (из расчета № руб. х 9,75 % х 1/300 х 175 дней просрочки х 2).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом положений вышеуказанных норм, фактических обстоятельств дела, а также того, что объект долевого участия передан ответчиком истцу для выполнения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Учитывая срок нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, а также принцип разумности и справедливости, суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, - № руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, однако ее размер, с учетом требований разумности и справедливости, подлежит снижению до № руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в данном случае составляет № руб., из расчета: 50% от (№ руб. + № руб.).

Указанный размер является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, учитывая срок и причины нарушения ответчиком обязательств, и, в соответствии со ст.333 ГК РФ, подлежит снижению до № руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб., исходя из суммы, которую бы уплатил истец, за требования неимущественного характера и № руб. за требования имущественного характера, всего № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к 

<

адрес> областному Фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки в пользу ФИО2 ФИО9 неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере № руб., всего – № (№) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 ФИО10 к 

<

адрес> областному Фонду жилья и ипотеки – отказать.

Взыскать с 

<

адрес> областного Фонда жилья и ипотеки государственную пошлину в доход государства в размере № (№) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья – 

Секретарь –