Дело №2-180/2020

УИД 22RS0069-01-2019-004689-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Гертнер Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула к ООО «Расторгуев», ФИО1 о признании права отсутствующим, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула обратился в суд с требованиями к ООО «Расторгуев», ФИО1 о признании права отсутствующим, сносе самовольной постройки.

В обоснование иска указал, что между администрацией Ленинского района г.Барнаула и ООО «Расторгуев», в лице директора ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №... от +++2012 г., на основании которого ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 170 м2, расположенный по адресу: г.Барнаул, /// (около дома), для размещения объекта некапитального строительства- павильона. В дальнейшем срок действия данного договора неоднократно продлевался.

Администрацией Ленинского района г.Барнаула в отношении ответчика было составлено уведомление от +++.2019 г. №... об отказе в одностороннем порядке от исполнения заключенного договора в связи с нарушением п.1.3 Договора аренды земельного участка от +++2012 г. №..., которое направлено ответчику почтой.

Актами осмотра от +++.2019 г. и +++.2019 г., а также фототаблицами к ним, установлено, что на обозначенном земельном участке возведен объект капитального строительства- одноэтажное нежилое здание, размерами 17х10м. Объект завершен строительством и эксплуатируется.

В соответствии с п.4.4.6 Договора аренды, арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента истечения срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, за свой счет освободить участок от сооружений, привести прилегающую территорию в состояние пригодное для дальнейшего использования. 

+++.2019 г. ответчиком ФИО1 осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости- нежилое здание - магазин, площадью 150,3 м2, расположенный на земельном участке /// в г.Барнауле.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся в аренду для размещения объекта некапитального строительства- павильона, а по факту возведен и эксплуатируется объект капитального строительства- одноэтажное нежилое здание, в отношении которого отсутствует разрешительная документация, т.к. ответчик не обращался с заявлениями о выдаче разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта, полагает, что возведенный объект является самовольной постройкой.

На основании изложенного, просил признать отсутствующим зарегистрированное право и исключить сведения о регистрации права на недвижимое имущество- магазин, площадью 150,3 м2, расположенный на земельном участке /// в г.Барнауле, за ФИО3 Обязать ООО «Расторгуев» и ФИО1 снести самовольную постройку - одноэтажное нежилое здание - магазин, площадью 150,3 м2, расположенную на земельном участке /// в г.Барнауле. Взыскать с ООО «Расторгуев» и ФИО1 судебную неустойку в размере 100000 руб. с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула ФИО4 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5 просила отказать истцу в удовлетворении требований, сославшись на письменные возражения. 

Представитель 3-его лица администрации Ленинского района г.Барнаула - ФИО6 доводы истца поддержала.

Ответчик ООО «Расторгуев», третьи лица- ООО «Фирст», ФИО7, управление имущественных отношений Алтайского края в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. При этом, ФИО7 и управление имущественных отношений Алтайского края предоставили письменные отзывы на иск.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Обращаясь в суд с иском к ответчикам о признании права отсутствующим, сносе самовольной постройки, истец указывает, что ответчиками нарушены условия договора аренды земельного участка №... от +++.2012 г., на основании которого предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 170 м2, расположенный по адресу: г.Барнаул, /// (около дома), для размещения объекта некапитального строительства- павильона.

Возведенный на обозначенном земельном участке спорный объект является объектом капитального строительства - нежилым зданием магазина, площадью 150,3 м2.

Таким образом, по мнению истца, спорный объект расположен на земельном участке, не предоставленном для этих целей, а кроме того, ответчик не обращался с заявлениями о выдаче разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта.

Действительно, как следует из договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов №... от +++.2012 г., заключенного между администрацией Ленинского района г.Барнаула и ООО «Расторгуев», в лице директора ФИО2, ООО «Расторгуев» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 170 м2, расположенный по адресу: г.Барнаул, /// (около дома), для размещения объекта некапитального строительства- павильона. 

В дальнейшем срок действия данного договора неоднократно продлевался, что не оспаривается сторонами.

Актами осмотра от +++2019 г. и +++2019 г., а также фототаблицами к ним, установлено, что на обозначенном земельном участке возведен объект капитального строительства- одноэтажное нежилое здание, размерами 17х10м. Объект завершен строительством и эксплуатируется.

Таким образом, размещение объекта недвижимости- нежилого здания магазина, площадью 150,3 м2, на земельном участке /// в г.Барнауле, действительно нарушает условия договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов №... от +++2012 г.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости - здание по адресу: г.Барнаул, ///, площадью 150,3 м2, является нежилым зданием магазина и введен в эксплуатацию в 1991 году. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом здания. При этом из указанного документа не следует, что указанный объект возведен самовольно, а напротив отмечено, что он введен в эксплуатацию в 1991 году. 

Распоряжением комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула № ... от +++2012 г. земельному участку, примерной площадью 800 м2, предназначенному для строительства объекта розничной торговли, присвоен адрес: г.Барнаул, ///.

В дальнейшем, распоряжением комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула, утверждена схема расположения земельного участка, ориентировочной площадью 0,0783 га по адресу: г.Барнаул, /// (цель использования - для строительства объекта розничной торговли). По земельному участку проложены инженерные сети… На земельном участке расположено капитальное строение… Участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж2). Вид разрешенного использования земельного участка- объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные и встроено-простроенные.

В соответствии с техническим заключением №... от +++2012 г. комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула согласовал функциональное назначение объекта и разрешенное использование земельного участка для строительства объекта розничной торговли. При этом, из исследовательской части заключения следует, что на земельном участке уже расположено капитальное строение.

Указанные выше обстоятельства установлены судом при исследовании материалов кадастрового и регистрационного дела объекта недвижимости - земельного участка /// в г.Барнауле, кадастровый номер ....

Из материалов регистрационного дела на здание по адресу: г.Барнаул, /// следует, что в настоящее время его собственником является ФИО1, которая приобрела его на основании договора купли-продажи от +++.2019 г. Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю +++2019 г. 

Также в судебном заседании установлено, что +++.2019 г. между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1, в отношении спорного участка заключен договор аренды №..., по условиям которого ФИО1 предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ..., местоположение: г.Барнаул, ///, площадью 0,0783 га. 

Цель предоставления - для эксплуатации здания магазина. Разрешенное использование- объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные и встроено-простроенные. Срок аренды 49 лет.

Указанный договор заключен Управлением имущественных отношений Алтайского края в пределах полномочий, установленных подп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и Законом Алтайского края от 23.12.2014 г. №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул и органами государственной власти Алтайского края».

Анализируя изложенные выше факты, суд приходит к выводу о том, что размещение на земельном участке /// в г.Барнауле одноэтажного нежилого здания - магазина, площадью 150,3 м2, соответствует виду разрешенного использования земельного участка. 

Спорный объект размещен на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды №... от +++2019 г., для эксплуатации здания магазина. Указанный договор не расторгнут, не признан недействительным, срок договора аренды не истек.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что основания в силу которых исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права и исключении сведений о регистрации права на недвижимое имущество- магазин, площадью 150,3 м2, расположенный на земельном участке /// в г.Барнауле, за ФИО3, а также возложении обязанности на ООО «Расторгуев» и ФИО1 снести постройку - одноэтажное нежилое здание - магазин, площадью 150,3 м2, расположенную на земельном участке /// в г.Барнауле, отсутствуют.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент ввода объекта в эксплуатацию в 1991 г., объект был возведен без получения действующих на тот момент согласований, а также то, что указанная постройка нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

В связи с тем, что требования о взыскании с ООО «Расторгуев» и ФИО1 судебной неустойки в размере 100000 руб. с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, являются производными, они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 г.

Судья С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 13 марта 2020 годан