Дело № 2-448/2024

УИД 16RS0038-01-2024-000212-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Закировой Р.Г.

при секретаре Евдокимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО17. обратился в суд с иском к ФИО16. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......, недействительным указав, что между сторонами был подписан договор купли-продажи в начале июля 2023 истцу стало известно, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена его квартира по вышеуказанному адресу продана ответчику за 1 200 000 руб. копию договора неустановленные лица подсунули ему в почтовый ящик в начале июля 2023 года. Подписи в договоре не истца, денежные средства от продажи квартиры не получал. В ходе проверки указанного факта ответчик объяснил свое поведение тем, что испугался каких-то преступников, которые могут завладеть квартирой истца, потому решил совершить указанную сделку. Истец пожалел ответчика и написал заявление, чтобы ФИО20. не привлекли к уголовной ответственности. Данное жилье у истца является единственным, продавать свою квартиру намерений не имел. Ответчик обязан вернуть квартиру истцу.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО8 исковые требования поддержал, пояснив, что истец указанный документ не подписывал, деньги не получал, в момент заключения договора находился в ......, ухаживал за сестрой. До настоящего времени проживает в спорной квартире, его никто оттуда не выселяет.

Ответчик ФИО18. в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что истец приходится ему родным дядей по линии матери, был ему практически как отец, договор купли-продажи был заключен по обоюдному согласию в МФЦ, проект договора составлял сотрудник МФЦ, за данные услуги была произведена оплата по квитанции. В МФЦ истец ФИО5 ФИО19. присутствовал лично, лично расписывался в договоре, деньги заранее ему были отданы, часть сын ему дал, часть ответчик, денежные средства были переданы частями до оформления сделки.

При заключении и подписании договора истец присутствовал лично, ответчик привез его из ......, где он действительно проживал у них, ухаживал за мамой ответчика, которая приходится родной сестрой истцу.

Третье лицо ФИО21. в иске просил отказать, пояснил, что истец приходится ему отцом, однако родители давно развелись, близких отношений у него с истцом не имеется, но он звонит истцу, когда необходимо помогает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ......, по условиям которого ФИО5 ФИО22. продал ФИО23 принадлежащую ему на праве собственности квартиру по цене 1 200 000 руб. (п.4 договора).

Согласно пункту 5 договора расчет между сторонами будет произведен во время подписания договора, денежные средства в сумме 1 200 000 руб. оплачены покупателем продавцу полностью. 

В пункте 11 договора стороны определили, что договр одновременно является актом приема-передачи квартиры.

Пункт 12 договора предусматривает, что стороны договора заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 

Электронный образ договора купли-продажи завизирован сотрудником ФИО3 филиала МФЦ ФИО9

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от Дата обезличена право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Дата обезличена за ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ФИО24 и ФИО5 ФИО25

Из квитанции Номер обезличена от Дата обезличена, выданной ГБУ МФЦ в РТ следует, что от ФИО2 принято 600 руб.в уплату за составление договора.

Из материала за Номер обезличена от Дата обезличена, заведенного Елабужским ФИО4, следует, что Дата обезличена прокуратурой ...... для проведения проверки в Елабужский ФИО4 направлено заявление ФИО29 по факту подделки договора купли-продажи квартиры заявителя и мошеннических действий его племянника.

Согласно нотариально оформленному завещанию от Дата обезличена ФИО27. все свое имущество, в том числе квартиру по адресу: ......, завещает сестре ФИО28 в случае её смерти завещает племяннику ФИО26

Стороны не заявили об отмене или изменении завещания.

Из имеющегося в материалах проверки заявления от Дата обезличена о регистрации перехода прав в отношении квартиры по адресу: РТ, ......, от имени ФИО30. указано рукописью, что он является вдовцом, расчет произведен полностью, претензии не имеет, стоит подпись и расшифровка подписи. Согласно описи документов Дата обезличена ФИО1 получил подлинник договора купли-продажи от Дата обезличена.

Из объяснения ФИО5 ФИО31. от Дата обезличена следует, что Дата обезличена умерла его сестра ФИО5 ФИО32., через два дня после смерти сестры в почтовом ящике он увидел копию договора купли-продажи от Дата обезличена своей квартиры, который не заключал, не подписывал, денежных средств не получал. 

Из объяснения сотрудника МФЦ ФИО9 от Дата обезличена следует, что в её функциональные обязанности входит прием и выдача документов, удостоверение личности и т.д. Дата обезличена в Елабужский филиал ГБУ МФЦ обратились ФИО1 и ФИО2 с государственной регистрацией перехода права собственности согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена по адресу: РТ, ....... Договор был подписан сторонами до обращения в МФЦ. Ею были установлены личности заявителей по пас портам граждан РФ, после чего подготовлено заявление о переходе права собственности от ФИО34 и заявление на регистрацию права собственности за ФИО5 ФИО33. данные заявления были подписаны собственноручно заявителями в её присутствии. Также ФИО5 ФИО50 в заявлении собственноручно в её присутствии было прописано «вдовец, расчет произведен полностью, претензии не имею», подпись, расшифровка. Был ли произведен фактически расчет ей неизвестно, так как производился до подписания договора. Ею было принято два оригинала договора купли-продажи квартиры, которые им выдали обратно на руки после регистрации сделки Дата обезличена. В ФИО3 филиале ГБУ МФЦ остался только отсканированный электронный образ пакета документов (договор купли-продажи, заявление, госпошлина). В момент обращения и получения готовых документов ФИО5 ФИО49 присутствовал лично и никаких претензий не предъявлял.

Из объяснения ФИО5 ФИО35ФИО36 от Дата обезличена следует, что согласно завещанию от Дата обезличена ФИО5 ФИО43. все свое имущество, в том числе квартиру по адресу: РТ, ......, завещал сестре ФИО5 ФИО47. (матери ФИО5 ФИО37.), в случае её смерти завещает племяннику ФИО40. Однако ввиду того, что ФИО5 ФИО42. начал проводить странные вещи- оформлять микрозаймы, интересоваться продажей квартиры. Вместе с его сыном ФИО5 ФИО38. решили переоформить квартиру на имя ФИО39 так как тогда находились в нормальных отношениях, а сын ФИО5 ФИО44. с отцом ФИО5 ФИО45 в натянутых отношениях. Денежные средства не передавал, так как у него их кто-нибудь заберет или он потеряет. ФИО5 лично присутствовал в МФЦ при регистрации договора и лично ставил подпись.

В заявлении от Дата обезличена на имя Начальника ФИО3 ФИО41 просит прекратить разбирательство по его заявлению от Дата обезличена в отношении ФИО46, так как к нему претензий не имеет квартиру, переоформил добровольно, в договоре купли-продажи от Дата обезличена стоит его подпись.

В судебном заседании от проведения почерковедческой экспертизы стороны отказались, соответствующее ходатайство не заявили.

В регистрирующий орган истец и ответчик обратились совместно с заявлением от Дата обезличена, истцом представлен номер телефона для связи, согласующийся с материалами дела. 

Истцом требования о передаче денежных средств к ответчику не предъявлялись, доказательства предъявления указанных требований не представлены.

Доводы истца также опровергаются материалами рассмотрения заявления ФИО5 ФИО48. в полицию. 

С учетом установленных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения иска.

То обстоятельство, что истец продолжает пользоваться спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, не свидетельствует недействительности сделки, т.к. собственник в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе и не лишать бывшего собственника права пользования принадлежавшим ему имуществом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт Номер обезличена) к ФИО2 (паспорт Номер обезличена) о признании договора купли-продажи квартиры не действительным отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2024 года