Дело № 2-3456/2024 

(42RS0019-01-2024-003411-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

12 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО, ФИО о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещения, расположенных в многоквартирном доме по 

<

адрес>. В период с 09.11.2023 г. по 25.12.2023 г. собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме по вопросу повышения тарифов на ряд услуг и выбора способа капитального ремонта, инициаторами которого являлись ответчики. По его окончании был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из протокола общего собрания собственников и приложенных к нему бюллетеней, часть собственников жилых помещений принимала в нем участие и голосовала по вопросам, изложенным в повестке, часть не принимала.

Протокол для ознакомления был размещен на общедоступных местах на информационных стендах подъездов лишь 16.01.2024 г., что подтверждается скриншотом из общедомового чата, жалобами собственников жилых помещений в ГЖИ. Подписи председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии на размещенном протоколе отсутствовали. Истцы считают, решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., незаконным, принятым с существенным нарушением процедуры проведения собрания и принятия решений в связи с отсутствием кворума.

Просят суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ФИО государственную пошлину в размере 300 руб.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений: ФИО 

<

адрес>, ФИО 

<

адрес>, ФИО 

<

адрес> МКД по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме по инициативе ответчиков ФИО, ФИО являющихся собственниками квартир №, №, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. Суду представлен оригинал протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пр.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что были приняты, положительные решения по следующим вопросам: 1) избрать председателя общего собрания ФИО, секретаря общего собрания ФИО, выбор счетной комиссии: ФИО., ФИО; 2) Определение ежемесячного вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома в размере 465 руб. с одного жилого и нежилого помещения с учетом страховых взносов и НДФЛ. Собственники уполномочивают ООО «Новый город» на ведение начислений, учет, прием денежных средств по статье «Вознаграждение председателя совета МКД», уплату НДФЛ и страховых взносов из полученных денежных средств по указанной статье, выплату на расчетный счет Председателя совета МКД в размере пропорционально собранным денежным средствам. 3) Прекратить ежемесячное начисление платы по статье «Вознаграждение совета МКД». 5) Установить размер обязательного взноса на капитальный ремонт МКД равным размере минимального взноса, устанавливаемому Коллегией 

<

адрес>. 10) Выбрать лицом, уполномоченным направить в адрес регионального оператора протокол настоящего собрания Председателя Совета МКД. 14) Утверждение размера платы с 01.01.2024 г. на содержание техническое обслуживание лифтов в размере 4,93 руб. с одного квадратного метра помещения. 15) выбрать лицо, уполномоченное довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения копии протокола на 1х этажах многоквартирного дома на досках для объявлений Председателя Совета МКД. 16) Выбрать в качестве места хранения протокола настоящего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в помещении Государственной жилищной инспекции.

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются. 

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Следует признать, что представленный суду протокол очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В протоколе указано, что общая площадь дома 17 168,30 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 6775.60 кв.м., что составляет 52,11 % от общей площади многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Судом были проверены доводы истца о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии решения. Кворум проверялся путем сопоставления данных выписок ЕГРН на помещения со сведениями, указанными в бюллетенях и протоколе, а также показаниями свидетелей. Суду истцами представлен уточненный контррасчет, согласно которому ряд собственников не принимали участие в голосовании, подписи в бюллетенях от их имени выполнены не ими, несоответствие площади реестру.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО суду пояснила, что точно голосовала, вероятно ошиблась в дате. Бюллетень голосования, скорее всего, выдал консьерж или на собрании, точно не помнит.

Свидетель ФИО суду пояснил, что в голосовании не участвовал, т.к. в квартире не проживает, про собрание не знал, нигде не расписывался. Супруга также является ? доли в квартире, не голосовала.

Свидетель ФИО суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>. На период голосования в городе отсутствовала, улетела в мае 2023 г. и вернулась в 2024 г. Из чата знала, что будет голосование о повышении тарифов. Нигде не расписывалась.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проверив уточненный контррасчет, составленный истцами, и признав его правильными, суд полагает установленным, что согласно данным протокола и с исключением из подсчета недействительных бюллетеней, в голосовании принимали участие только 10,31%, что составляет менее 50% собственников. Таким образом, подтверждено, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что при проведении собрания в форме очно-заочного голосования были допущены нарушения при подсчете необходимого для принятия решений количества голосов (кворума), установленного ЖК РФ. Эти нарушения суд находит существенными, поскольку они свидетельствуют об отсутствии волеизъявления собственников квартир для принятия решения. 

При таких обстоятельствах оспариваемое решение, принятое путем очно-заочного голосования, следует признать недействительным, исковые требования – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, подлежат взысканию в равных долях с ФИО, ФИО в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко