Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием адвоката ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Администрации г.о.Балашиха о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что она является совладельцем доли в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, доля истицы представляла собой отдельную квартиру площадью № кв.м, что составляло № долей, предоставленных ей в связи с улучшением жилищных условий на основании решения исполкома Салтыковского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сгорел полностью в результате пожара, истице на основании распоряжении администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № было дано разрешение на восстановление ее части жилого дома после пожара. Истица за счет собственных средств на земельном участке, закрепленным за сгоревшим домом построила отдельно стоящий жилой дом общей площадью № кв.м., просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать за ней право собственности на вновь построенный жилой дом площадью № кв.м, прекратить право общей долевой собственности истицы на № долей в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку уничтоженная во время пожара жилая площадь была единственным жильем для истицы

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, на иске, с учетом заявленных уточнений, настаивала в полном объеме, пояснив, что строительство дома после пожара она осуществляла на основании распоряжения администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ее часть дома после пожара восстановлению практически не подлежала, новый дом построен ею в границах земельного участка, изначально закрепленного за сгоревшим домом, во время пожара были уничтожены документы на дом, в процессе строительства ею нового дома другие совладельцы каких либо претензий ей не высказывали и не препятствовали возведению ею дома.

Представитель ответчика администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, против заявленного иска возражал в полном объеме, представив суду, письменные возражения, из которых следует, что земельный участок не был ни на каком праве закреплен за сгоревшим домом и соответственно истица не имела законных оснований возводить на земельном участке, являющимся не разграниченной государственной собственностью, жилой дом, построенный истицей дом является самовольной постройкой (л.д.79-80). 

Ответчицы ФИО2, ФИО3, будучи надлежащем образом извещенными, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на иск. 

Представитель ответчиков по доверенности адвокат ФИО4 в судебном заседании против заявленного иска возражал, пояснив суду, что ответчицы свои части сгоревшего дома восстановили, истица вместо восстановления своей части дома, без согласия ответчиц, построила на земельном участке отдельно стоящий дом, своими действиями по строительству нового дома, истица нарушает права ответчиц на оформление земельного участка в общею долевую собственность согласно идеальных долей всех сособственников дома. 

3-е лицо Балашихинский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащем образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив имеющиеся в деле документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГФ РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.6 ст. 36 ЖК РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ пункту 2 статьи 23 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Закона 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Судом установлено, что согласно решения исполкома Салтыковского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № истице была предоставлена отдельная квартира из двух комнат площадью № кв.м по 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилые и подсобные помещения в жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.29-33).

Согласно решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены идеальные доли совладельцев, согласно данного решения суда за истицей установлена идеальная доля № долей в жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.34-35).

Право собственности на долю № в жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Право собственности в жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ответчиц ФИО3 и ФИО2 так же было установленном порядке зарегистрировано (л.д.27). 

Таким образом, истица и ответчицы ФИО2 и ФИО3 с момента государственной регистрации права собственности на долю в жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> приобрели в силу закона и право на долю в общей долевой собственности пропорционально своих идеальных долей, на земельный участок, на котором расположен данный дом.

Таким образом, суд не может принять возражения Администрации г.о. Балашиха о том, что истицей возведен дом на не принадлежащем ей земельном участке, т.к. в силу вышеуказанных правовых норм земельный участок находится в общей долевой собственности истицы и ответчиц по делу. По этой же причине суд не принимает возражения ответчиц ФИО2 и ФИО3 о том, что признание права собственности на дом, повлечет изменение их долей в правах на земельный участок, так как их доли на земельный участок, соответствующие их долям в праве собственности на многоквартирный жилой дом, установлены в силу закона.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ часть дома, принадлежащая истице, выгорела по всей площади помещения (л.д.13-14).

Согласно распоряжения территориальной администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение ходатайствовать перед 

<

адрес> о разрешении ФИО1 в восстановлении сгоревшей части дома (л.д.21).

Согласно ответов на обращения истицы, Администрация г.о. Балашиха рекомендовала ей обратиться в суд с требованием о признании за ней права собственности на возведенный ею дом (л.д.46,48,50).

Согласно заключения эксперта ФИО6 возведенный истицей жилой дом литеры № соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, а так же расположен в границах земельного участка (л.д.149).

Согласно дополнительного заключения эксперта ФИО6, возведенный истицей жилой дом литеры В№ частично расположен в границах сгоревшей части жилого дома, находившегося в собственности истицы.

Так же экспертом произведен перерасчет долей в праве общей долевой собственности при прекращении такого права у истицы, согласно которого при прекращении права общей долевой собственности истицы, на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> (№) у ответчицы ФИО3 идеальная доля будет равна №, у ответчицы ФИО2 идеальная доля будет равна № 

Таким образом, суд полагает, что истицей возведен жилой дом на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке взамен сгоревшей части ее доли в многоквартирном жилом доме, возведение данного жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в т.ч. других совладельцев долей в многоквартирном жилом доме и земельном участке, на котором данный дом расположен, строительство осуществлено с соблюдением градостроительного и противопожарного законодательства, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме с перерасчетом долей ответчиц на оставшуюся у них часть дома.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на строения лит. № по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка 

<

адрес>. 

Установить в лит. № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> долю ФИО3 № доли, долю ФИО2 54/100 доли.

Решение является основанием для внесения записей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении права собственности ФИО1 на № доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

регистрации права собственности ФИО1 на строения лит. № по адресу: 

<

адрес>.

регистрации права собственности на жилой дом лит. № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.строения на № доли за ФИО3, на № доли за ФИО2 права собственности № доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: Т.К.Двухжилова