Дело № 2-2235/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вырицкому территориальному управлению администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании договора действительным и заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 31.05.2022 между ним и ФИО2 был заключен договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме, согласно которому ФИО2 ему безвозмездно передала, а он принял в дар квартиру, расположенную по адресу: № После подписания договора его стороны обратились в МФЦ для регистрации перехода права собственности, однако документ в отделе «Сиверский» филиала ФГБУ ЛО МФЦ «Гатчинский» не был принят в связи с отключением 31.05.2022 электроэнергии. Впоследствии произвести регистрацию перехода права собственности также не удалось, поскольку ФИО2 продолжительное время болела, не могла самостоятельно передвигаться, а 18.09.2023 скончалась. С момента подписания договора истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. После смерти ФИО2 в наследство никто не вступил, наследников не имеется, в связи с чем, имущество является выморочным, а потому, истец, уточнив требования, просит признать договор дарения действительным и заключенным, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в его пользу.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.04.1998 принадлежала квартира с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: ***, право собственности зарегистрировано 27.04.1998 (л.д. 22-24, 53-54).

31.05.2022 между ФИО2 (дарителем) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения указанной квартиры, передача квартиры состоялась в тот же день, что подтверждается записью в договоре дарения (л.д. 17-20).

Согласно справке формы 9, в указанной квартире никто не зарегистрирован, ранее зарегистрированная в ней ФИО2 умерла №, наследственного дела после ее смерти не открывалось (л.д. 26, 29, 37, 44, 55). 

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим, спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После подписания договора его стороны обратились в МФЦ для регистрации перехода права собственности, однако документ в отделе «Сиверский» филиала ФГБУ ЛО МФЦ «Гатчинский» не был принят в связи с отключением 31.05.2022 электроэнергии, о чем свидетельствует справка ГБУ ЛО «МФЦ» от 30.08.2024 (л.д. 21).

Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оснований полагать, что договор дарения содержит недостоверную подпись дарителя, у суда не имеется, поскольку данная подпись ответчиком не оспорена, ФИО2 психическими заболеваниями не страдала, у нарколога не наблюдалась, истец представил подлинники документов на квартиру, а также документы, подтверждающие родственные отношении и факты смерти родственников дарителя до заключения спорного договора, истец несет расходы по коммунальным услугам и текущие расходы по содержанию спорного жилого помещения, что подтверждается соответствующими квитанциями. В этой связи у суда не вызывает сомнение намерение ФИО2 подарить квартиру истцу.

Кроме того, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать договор дарения действительным и заключенным, и вынести решение о государственной регистрации перехода прав на спорную квартиру.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать действительным и заключенным договор дарения от 31.05.2022 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1. 

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, умершей ***, к ФИО1, *** года рождения, место рождения: ***, пол мужской, гражданство *** паспорт гражданина *** выдан *** ***, код подразделения *** зарегистрированному по адресу: ***, возникший на основании договора дарения от 31.05.2022, в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 11.07.2025