Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года пос. ж.д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан – исполняющего обязанности руководителя Исполнительного комитета Дачного сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание бани,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Высокогорский районный суд Республики Татарстан с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

В 1997 году истцу был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на праве пользования, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В 1998 году истец построил за счет собственных сил и средств здание бани на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, 

<

адрес>.

С момента постройки бани и по настоящее время истец пользуется данным зданием, осуществляет необходимый ремонт.

Как указывает истец, в настоящее время он не может оформить право собственности на здание бани на себя, так как земельный участок на котором расположено данное строение не находится у него на праве собственности, что не дает возможность подать в Бюро технической инвентаризации заявление на изготовление кадастрового паспорта бани. Кадастровый паспорт здания необходим для регистрации права собственности на баню в Управлении Росреестра РТ.

Истец отмечает, что при данных обстоятельствах, во внесудебном порядке регистрация права собственности на указанный объект недвижимости невозможна.

Дачное сельское поселение на спорное недвижимое имущество не претендует. 

ФИО4 также поясняет, что спорное здание бани с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, как полагает истец, он в течение более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием бани, расположенным по указанному адресу, как своим собственным имуществом. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения здания бани и право истца на данное имущество. Здание находится на земельном участке, в котором возведение строений в силу закона разрешено. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с этим, по мнению ФИО4, он законным путем приобрел право собственности на здание бани, в том числе и по приобретательной давности.

В этой связи истец просит суд: признать за ФИО4 право собственности на здание бани, общей площадью № кв.м., инвентарным номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковое заявление поддержал, в обоснование привел те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что его доверитель получил земельный участок, на котором расположена баня в пользование, что подтверждается выпиской из похозяйствнной книги, несет бремя расходов на содержание земельного участка и расположенных на нем объектов. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснил, что у истца имеются законные основания для признания права собственности на здание бани.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании исковые требования также признал, пояснил, что истец действительно около 20 лет назад возвел на указанном земельном участке здание бани, пользуется им, несет бремя расходов на его содержание, участок предоставлялся ему в пользование, о чем имеется запись в похозяйственной книге, иными документами сельское поселение не располагает. 

Определением суда, вынесенным в ходе судебного заседания, суд отказал в принятии признания ответчиками иска, в связи с тем, что такое признание может затронуть права третьих лиц в отношении земельного участка, на котором расположено спорное здание бани. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из критериев самовольной постройки в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что в 1998 году ФИО4 построил здание бани на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту здания бани от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь строения составляет 

<

адрес>. м.

Право собственности на указанный объект не зарегистрировано, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 16:16:300101:1000 от ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок не зарегистрированы, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес> поселение, 

<

адрес>.

В обоснование своего искового требования, истец ссылается на выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Совета Дачного сельского поселения, согласно которой ФИО4 принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский 

<

адрес> 

<

адрес>, назначение – земли населенных пунктов.

Запись о наличии права сделана ДД.ММ.ГГГГ, при этом в выписке не указан документ, на основании которого в похозяйственную книгу внесены данные сведения.

В судебном заседании представитель истца, а также представитель ответчика Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не смогли пояснить суду, какой документ являлся основанием для внесения сведений в похозяйственную книгу о праве пользования ФИО4 указанным участком.

Кроме того, судом обращается внимание на тот факт, что площадь земельного участка, указанная в кадастровом паспорте земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как в выписке из похозяйственной книги – 

<

данные изъяты>.м. 

Пояснить подобное противоречие представитель истца суду также не смог, факт проведения межевания земельного участка не подтвердил. 

Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Красносельского Совета местного самоуправления в протоколах заседаний за 1980-1999 г.г. решения о предоставлении земельного участка в 

<

адрес> ФИО4 не обнаружено.

Не обнаружены такие сведения и в архивном фонде Дачного Совета местного самоуправления в протоколах заседаний за 1997-1999 г.г. (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ), а также в архивном фонде Учебно-опытного хозяйства Казанской государственной академии ветеринарной медицины Республики Татарстан в документах за 1971-1977 г.г. (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведена баня. 

Достаточных доказательств правомерного выделения истцу данного земельного участка на праве собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном бессрочном пользовании, суду не представлено. При этом выписка из похозяйственной книги сама по себе не является правоустанавливающим документом.

Вопреки доводам истца, оплата в отдельные периоды налогов на землю и фактическое пользование истцом земельным участком в течение длительного времени, в отсутствие на него каких-либо правовых оснований, не порождает признание прав на него.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Каких-либо разрешительных документов на постройку бани у истца не имеется, мер по легализации данного объекта истец не предпринимал, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что возведение ФИО4 бани на земельном участке с кадастровым номером № изначально являлось самовольным, поэтому оснований, по которым за истцом следует признать право собственности на эту постройку в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, не имеется. 

Отклоняются судом доводы истца и о том, что здание бани может быть приобретено им в силу приобретательной давности.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Таких обстоятельств в данном случае судом не установлено, истец утверждает, что самостоятельно возвел задние бани на собственные средства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО4 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание бани, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов