91RS0009-01-2022-003178-34 

Дело № 2-104/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Щупак М.В.,

с участием представителя истца, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Евпатории, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сохранении недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с иском к администрации города Евпатории, ФИО1, ФИО16, ФИО22, ФИО23, ФИО11, ФИО24 о сохранении недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что она является собственником 4/30 доли в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, умершей в 1976 году, свидетельства о праве на наследство, выданного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийской нотконторой после смерти отца ФИО7. Указывает, что согласно справке о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ответчики по делу ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 являются совладельцами в праве общей долевой собственности, ФИО17 принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ссылается на то, что фактически принадлежащие ей 4/30 доли домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются квартирой № в лит. «А» 

<

адрес> в 

<

адрес>. Отмечает, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 254,6 кв.м /с подвалами/, жилой площадью 117,9 кв.м, жилого дома лит. «Б» общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 59,3 кв.м, жилого дома лит. «В» общей площадью 29,7 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами был заключен договор пользования домовладением № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, который нотариально удостоверен нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО25 по реестру №. Согласно данному договору совладельцы недвижимого имущества /ее родственники/ пользовались квартирой № и помещениями в подвале лит. «А», а именно, помещениями № - прихожая площадью 5,3 кв.м, № - жилая 12,4 кв.м, № ванная - 1,8 кв.м, № - подсобное 6,5 кв.м, №а - жилая 8,3 кв.м, № - жилая площадью 13,6 кв.м, подвалом лит. А2 - помещение № площадью 7,4 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 3,0 кв.м. Технико-экономические показатели 

<

адрес> в 

<

адрес> до перепланировки - квартира трехкомнатная общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м. Также указывает, что жилой дом лит. «А», в котором расположена 

<

адрес>, 1900 года постройки ввиду чего нуждался в капитальном ремонте, с целью улучшения жилищных условий за свои средства ею были выполнены работы по благоустройству квартиры, чтобы она как лицо ограниченное в движении могла пользоваться подсобными помещениями. При этом, переустройство и перепланировка осуществлялись в рамках принадлежащего ей объекта недвижимости 

<

адрес>, несущие стены не нарушены. Согласно представленного проекта, разработанного ООО «Кадастр ПЛЮС» о перепланировке и переустройстве 

<

адрес> в 

<

адрес> были выполнены работы по перепланировке и реконструкции квартиры, 

<

адрес> стала состоять из помещений: № - тамбура площадью 1 кв.м, № - прихожая площадью 5,2 кв.м, № - жилая площадью 9,9 кв.м, № - жилая площадью 14,2 кв.м, № лоджия площадью - 7,9 кв.м, № санузел - 3,1 кв.м, № – кухня площадью 8,8 кв.м, № подвал - 14,0 кв.м, № санузел площадью 1,8 кв.м, № подвал - 3,2 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры - трехкомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес> после перепланировки и реконструкции стала общей площадью 69,1 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м. Обосновывает подачу иска тем, что она обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, но решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в согласовании переустройства и/или/ перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением к начальнику отдела архитектуры и градостроительства администрации города с заявлением, чтобы ей разъяснили причину отказа в согласовании переустройства и перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, но ответа она не получила, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, так как работы по реконструкции и перепланировке она осуществляла без полученного в установленном порядке разрешения, т.е. самовольно и в настоящее время данные работы завершены. Считает, что имеется техническая возможность выдела в натуре принадлежащей ей доли, так как доля представляет собой отдельный объект с самостоятельным входом, что подтверждается техническим паспортом, какие-либо мероприятия по переоборудованию дома не требуются. Первоначально просила сохранить 

<

адрес> лит. «А» в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки и переустройства, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «КАДАСТР ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ Выделить ей в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежащие ей на праве собственности 4/30 доли в 

<

адрес> в 

<

адрес> в виде отдельного объекта недвижимости - изолированную часть дома 

<

адрес>, состоящую из помещений - № - тамбура площадью 1 кв.м, № - прихожей площадью 5,2 кв.м, № - жилая площадью 9,9 кв.м, № - жилая площадью 14,2 кв.м, № – лоджии -7,9 кв.м, № - санузла площадью 3,1 кв.м, № - кухни площадью 8,8 кв.м, № подвала площадью 14,0 кв.м, № - санузла площадью 1,8 кв.м, № подвала площадью 3,2 кв.м, общей площадью 69,1 кв.м. Прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Крым.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17 о сохранении недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности к ответчику ФИО8 прекращено.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17 о сохранении недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности привлечена ФИО13.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО13 о сохранении недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на надлежащих ответчиков, а именно, ФИО10 на ФИО5, а ФИО17 на ФИО12.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сохранении недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на надлежащего ответчика ФИО4.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты> 

Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сохранении недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности. 

Уточнив исковые требования после проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, истец просит выделить принадлежащие ей 4/30 доли домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес> в натуре в квартиру с учетом работ по перепланировке и переустройству, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений: № – жилая комната площадью 13,6 кв.м, №а – жилая комната площадью 8,3 кв.м № – кухня площадью 7,8 кв.м, № – прихожая площадью 5,3 кв.м, №а – тамбур площадью 0,4 кв.м, № – жилая комната площадью 9,9 кв.м, № – санузел площадью 3,1 кв.м,котоой при проведении инвентаризации Евпаторийским БРТИ был присвоен №, а также на нежилые помещения в подвале: № подвал площадью 7,4 кв.м, № – санузел площадью 1,7 кв.м, № – подвал площадью 3,3 кв.м, № – лестничная клетка площадью 1,3 кв.м, прекратив за ней право общей долевой собственности.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к администрации города Евпатории, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сохранении недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности к ответчику ФИО11 прекращено.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы (т. 3 л.д. 110), обеспечила явку своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры в связи с необходимостью беспрепятственного передвижения по квартире и подвальными помещениями, учитывая, что она является лицом, ограниченным в движении после перенесенных операций, данные работы были выполнены без получения соответствующих разрешений, при обращении в администрацию города Евпатории Республики Крым по вопросу согласования выполненных ею работ в квартире, ей было отказано, поскольку работы уже были проведены без получения соответствующих разрешений и согласований, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы (л.д. 96), в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в силу возраста и состояния здоровья (т. 2 л.д. 194).

Ответчики ФИО4, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в том числе посредством телефонограмм (л.д. 109, 111), причины неявки суду не извещены.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом как по адресу нахождения недвижимости в 

<

адрес> Республики Крым, так и по адресу регистрации, судебные отправления возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 130, 135). 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация 

<

адрес> извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено при настоящей явке в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО13 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО14, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования; материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО13, ФИО4, ФИО2, ФИО17 и ФИО11, о признании права собственности на долю домовладения и сарая; материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на домовладение № по 

<

адрес> в н. Евпатория следует, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО6 принадлежали 2/15 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.инв.дела 50).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Евпаторийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийской государственной нотариальной конторой после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло право на наследственное имущество в равных долях ФИО7 и ФИО2, которое состоит из 2/30 доли домовладения с надворными строениями, находящегося в 

<

адрес>, принадлежавших умершей ФИО6 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № (л.инв.дела 100).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Евпаторийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она является наследницей имущества ФИО6 – 2/30 доли домовладения с надворными строениями, находящегося в 

<

адрес> (л.инв.дела 101).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийской государственной нотариальной конторой на имя ФИО2, она является наследницей имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит 1/30 доли домовладения с надворными строениями, находящегося в 

<

адрес>, все домовладение имеет жилой площади 202,1 кв.м, расположено на земельном участке размером 641 кв.м (л.инв.дела 105).

Таким образом, ФИО2 на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство стало принадлежать 4/30 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно справке ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество инвентаризационным бюро под реестровым № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долевыми сособственниками являлись: ФИО2, которой на основании свидетельства о наследовании, выданного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № принадлежит 2/30 доли, на основании свидетельства о наследовании, выданного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, принадлежат 1/30 доля и на основании свидетельства о наследовании, выданного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и решения нарсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования принадлежит еще 1/30 доля домовладения; ФИО1 на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № с определением порядка пользования принадлежит 9/100 доли домовладения; ФИО8 на основании свидетельства о наследовании, выданного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, принадлежало 18/100 доли домовладения; ФИО9 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ, реестр 893, принадлежало 8/100 доли домовладения; ФИО10 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, принадлежало 18/100 доли домовладения, ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности супруга и о наследовании, выданных Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, 4-3115 принадлежала 1/5 доля домовладения. ФИО17 принадлежала 

<

адрес>. В справке указано, что в архивных данных материалов инвентарного дела № документы, подтверждающие наложение ареста, запрещения, иные обременения на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не значатся (л.д. 13).

В материалах инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на домовладение по 

<

адрес> имеется копия решения Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым иск ФИО17 к ФИО8, ФИО11, ФИО2, ФИО10, ФИО18, ФИО1, третье лицо – Крымское республиканское предприятие «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>», о выделе доли из имущества, являющегося общей долевой собственностью, удовлетворен. Выделена в натуре из состава домовладения № по 

<

адрес> АР Крым принадлежащая ФИО17 41/300 доля в отдельную 

<

адрес>, состоящую в жилом доме литер «А» из помещений №№, 6, 6а, 7, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м, признано за ФИО17 право собственности на указанную квартиру в целом. Доли домовладения № по 

<

адрес> АР Крым, принадлежащие ФИО8, ФИО11, ФИО2, ФИО10, ФИО18, ФИО1 изменены соответственно на 64/300, 72/300, 45/300, 64/300, 25/300 и 30/300. Возложена обязанность на КРП «БРТИ 

<

адрес>» провести соответствующую правовую регистрацию права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> АР Крым за ФИО17 в целом и на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> АР Крым за ФИО8, ФИО11, ФИО2, ФИО10, ФИО18, ФИО1 с определением принадлежащих им долей данного домовладения соответственно 64/300, 72/300, 45/300, 64/300, 25/300 и 30/300 (л.инв.дела БТИ 215, 216).

Между тем, доли оставшихся сособственников не были зарегистрированы КРП «БРТИ 

<

адрес>» в соответствии с вышеуказанным решением суда.

На момент рассмотрения настоящего дела состав сособственников изменился, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, ее наследником по завещанию является ФИО13, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (т. 1 л.д. 117-128).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО13 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО19, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворены. Установлен факт принятия ФИО13 наследства, открывшегося после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 18/100 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из дома литера А,под/А,а,а2,а3 общей площадью 255,2 кв.м, с кадастровым номером № жилого дома литера Б общей площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером № жилого дома литера В общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая литера Д общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №; и квартиры общей площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО13 право собственности на 18/100 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из дома литера А,под/А,а,а2,а3 общей площадью 255,2 кв.м, с кадастровым номером №, жилого дома литера Б общей площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома литера В общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером № сарая литера Д общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО13 право собственности на квартиру общей площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д. 234-237).

При рассмотрении судом гражданского дела № по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО17 и ФИО11, о признании права собственности на долю домовладения и сарая судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, как дарителем, и ФИО3, как одаряемой, заключен договор дарения 18/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего в целом из жилых домов лит. «А», «Б, В», жилой площадью 191,0 кв. м, сарая лит. «Д», уборной лит. «Уб», сооружения. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО28, зарегистрирован в реестре №. При этом в договоре определено, что в конкретное пользование одаряемой переходит в лит. «Б» помещения №№, 31, 32, 33, 34, 35, жилой площадью 59,3 кв. м и 1/3 доля сарая лит. «Д». Из представленного истцом Извлечения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, следует, что право собственности на 18/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО28 Кроме того, в указанном договоре дарения также содержится соответствующая отметка (оттиск штампа) о том, что право собственности по договору ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество. В марте 2021 года истец ФИО5 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации ее права собственности на приобретенную по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ долю домовладения, однако в проведении государственной регистрации права собственности ей было отказано в виду того, что в материалах инвентарного дела жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> право собственности ФИО3 на основании договора дарения не зарегистрировано, согласно материалам инвентарного дела право собственности на 18/100 долей указанного домовладения зарегистрировано за ФИО10 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ. Так, в соответствии с сообщением Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из архивных данных материалов инвентарного дела, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу, за ФИО3 не зарегистрировано. Из материалов инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что право собственности на 18/100 долей указанного домовладения зарегистрировано за ФИО10

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО17 и ФИО11, о признании права собственности на долю домовладения и сарая удовлетворен частично. Признано за ФИО3 право собственности на 18/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего в целом из жилого дома лит. «А», общей площадью 255,2 кв.м с кадастровым номером №, «Б» общей площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером № жилого дома лит. «В» общей площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером №, сарая лит. «Д» общей площадью 43,7 кв.м с кадастровым номером №, уборной лит. «Уб», сооружений. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказано (дело № л.д. 232-237).

Из дела правоустанавливающих документов на 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 «Продавец» с одной стороны и ФИО12 «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 14-54).

Согласно договору дарения доли в праве на жилые дома со строениями от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения о внесении изменений в договор дарения доли в праве на жилые дома со строениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила (передала в собственность бесплатно) ФИО29 принадлежащие ей 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома со строениями (сараем, уборной), находящихся по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 175-178).

По договору дарения доли в праве на жилые дома со строениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 подарила (передала в собственность бесплатно) ФИО4 принадлежащие ей 8/100 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома со строениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (т. 2 л.д. 67-98).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом записи актов гражданского состояния города курорта-Геленджик управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (т. 3 л.д. 2).

В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11.

Согласно экспликации технического паспорта на домовладение по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> состояла из помещений: 14 – прихожая площадью 5,3 кв.м, 15 – жилая площадью 12,4 кв.м, 18 – ванная площадью 1,8 кв.м, 13 – подсобное площадью 6,5 кв.м, 12а – жилая площадью 8,3 кв.м, 12 – жилая площадью 13,6 кв.м, общей площадью 47,9 кв.м (т. 1 л.д. 54-64).

Из экспликации к поэтажному плану 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеющейся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> состоит из помещений: № – жилая комната площадью 13,6 кв.м, №а – жилая комната площадью 8,3 кв.м, № – кухня площадью 7,8 кв.м, № – прихожая площадью 5,3 кв.м, №а – тамбур площадью 0,4 кв.м, № – жилая комната площадью 9,9 кв.м, № – санузел площадью 3,1 кв.м, общей площадью 48,4 кв.м (т. 1 л.д. 15-30).

ФИО2 обращалась в МВК администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме решением МВК администрации 

<

адрес> № (т. 1 л.д. 66).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На момент рассмотрения данного дела между всеми совладельцами жилого дома и хозяйственных построек по 

<

адрес> достигнуто соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» (

<

адрес>, офис №). На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1. Определить вид работ, выполненных ФИО2 в помещениях, занимаемых истцом по адресу: Республики Крым, 

<

адрес> (переоборудование, перепланировка, реконструкция) и указать в чем именно выполненные работы заключаются. 2. Соответствуют ли выполненные работы ФИО2 в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям? 3. Сохранена ли в результате выполнения работ ФИО2 в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несущая способность конструктивных элементов здания, сохранена ли работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания? 4. Обеспечена ли механическая безопасность и отсутствует ли недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, повреждению или уничтожению имущества третьих лиц вследствие проведенных работ ФИО2 в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>? 5. Увеличилась ли в результате выполненных работ ФИО2 в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих ФИО2 на основании правоустанавливающих документов, приходящихся на 4/30 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения? 6. Имеется ли техническая возможность с учетом строительных норм и правил, сложившегося порядка пользования выдела в натуре 4/30 доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО2, с учетом выполненных ею работ в фактически занимаемых ею помещениях по вышеуказанному адресу, а также без учета выполненных работ? 7. При наличии возможности выдела в натуре 4/30 доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО2, с учетом выполненных ею работ в фактически занимаемых ею помещениях по вышеуказанному адресу, а также без учета выполненных работ определить тип объекта недвижимости, образовавшегося в результате выдела доли (жилой дом, квартира, дом блокированной застройки)? 8. Имеются ли самовольно возведенные строения ФИО2 на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>? 9. Будут ли нарушены права собственников долей в праве общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, а также собственника 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при выделе в натуре 4/30 доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 на основании правоустанавливающих документов, с учетом выполненных ею работ в фактически занимаемых ею помещениях по вышеуказанному адресу, а также без их учета?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил, что в помещениях жилого дома площадью 256,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически занимаемых ФИО2, указанных на плане жилого дома литера «А» материалов инвентарного дела № квартирой №, выполнены следующие работы: в помещении № площадью 12,4 кв.м установлена перегородка, разделяющая данное помещение на два помещения площадью 3,1 кв.м, и 9,9 кв.м. В образованном помещении площадью 3,1 кв.м оборудовано помещение совмещенного санузла. В образованном помещении санузла установлено сантехническое оборудование - унитаз, раковина, смесители, оборудован душ. В образованном помещении площадью 9,9 кв.м оборудовано помещение жилой комнаты; в перегородке помещения №, в часть выгороженную под помещение санузла пробит межкомнатный дверной проем; демонтированы перегородки между подсобным помещением № и ванной №. В помещении, образованном из подсобного помещения № и ванной №, оборудовано помещение кухни площадью 7,8 кв.м. В оборудованном помещении кухни площадью 7,8 кв.м установлено газовое оборудование - рабочая поверхность, котел автономного отопления, электрооборудование - духовой шкаф, сантехническое оборудование - мойка, смесители, устроен вентиляционный канал; в помещении подвала № заложен оконный проем; помещение № переоборудовано под помещение санузла. В оборудованном помещении санузла установлено сантехническое оборудование - унитаз, раковина, смеситель, устроен вентиляционный канал; установлены двойные входные двери с образованием помещения тамбура №а площадью 0,4 кв.м; демонтаж и установка перегородки в помещении №. Указано, что учитывая п. 1, п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», работы, выполненные в жилом доме литера «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части помещений, фактически занимаемых ФИО2, относятся к работам по перепланировке и переустройству помещений жилого дома.

По второму вопросу эксперт ответил, что работы, выполненные ФИО2 в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм, норм требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям, установленных СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ, Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-53, Национальным стандартом РФ ГОСТ 57795 - 2017 «Здания и сооружения. Методы расчёта продолжительности инсоляции», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» N 123-ФЗ от 22.07.2008, СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория (Градостроительные регламенты), утвержденным решением Евпаторийского городского совета от 22.02.2019 года № 1-86/2, с изменениями утвержденными решениями Евпаторийского городского совета от 23.04.2021 года № 2-29/7, от 28.01.2022 года № 2-41/7, от 08.04.2022 года № 2-46/3, от 29.04.2022 года № 2-50/7, от 26.08.2022 № 2-56/4, № 2-65/5 от 17.02.2023 года.

Согласно ответу на третий вопрос при перепланировке исследуемых помещений, фактически занимаемых ФИО2 (

<

адрес>), были демонтированы самонесущие перегородки между помещениями № и № и установлена самонесущая перегородка в помещении №. Изменения в несущие конструктивные элементы, обеспечивающие конструктивную целостность и надежность жилого дома литера «А», не вносились. Соответственно, в результате выполнения ФИО2 работ, в фактически занимаемых ею помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания.

Из ответа на четвертый вопрос следует, что на дату проведения осмотра техническое состояние несущих конструктивных элементов жилого дома литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий - удовлетворительное, а согласно СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» работоспособное. Разрушений, повреждений здания жилого дома или его частей и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе связанных с перепланировкой и переустройством исследуемых помещений, фактически занимаемых ФИО2 (

<

адрес>), на дату проведения осмотра не установлено. Учитывая требования статьи 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ от 30.12.2009, исследуемые перепланированные и переустроенные помещения, фактически снимаемые ФИО2 (

<

адрес>), жилого дома литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в части соблюдения норм механической безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как разрушений, повреждения зданий, частей зданий и сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, не установлено.

По пятому вопросу эксперт установил, что в результате перепланировки и переустройства площадь помещений жилого дома литера «А», в части расположения помещений 

<

адрес>, увеличилась с 47,9 кв.м до 48,4 кв.м, или на 0,5 кв.м Увеличение произошло в связи с установкой двойных входных дверей на 0,4 кв.м, и на 0,1 кв.м, за счет демонтажа и монтажа перегородок.

На шестой вопрос эксперт ответил, что выдел в натуре 4/30 доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО2, с учетом выполненных ею работ в фактически занимаемых ею помещениях по вышеуказанному адресу, а также без учета выполненных работ возможен.

Из ответа на седьмой вопрос следует, что экспертом на рассмотрение суда предложено два варианта выдела в натуре 4/30 доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО2, с учетом выполненных ею работ в фактически занимаемых помещениях, а также без учета выполненных работ.

В соответствии с первым вариантом выдела (без учета выполненных работ), учитывая ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, п. 1, п. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 6 ст. 15, п. 1.2, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, наличие в составе жилого дома литера «А» 

<

адрес>, поэтажное отличие объемно-планировочного решения первого надземного и подвального этажей жилого дома литера «А,а/А,п/А2,а,а2,а3», в результате выдела 4/30 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2, образуется квартира общей площадью 47,9 кв.м, состоящая из помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты №а площадью 8,3 кв.м, подсобного № площадью 6,5 кв.м, прихожей № площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м, ванной № площадью 1,8 кв.м, которой при проведении инвентаризации Евпаторийским бюро регистрации и технической инвентаризации присвоен № и нежилых помещений общей площадью 16,4 кв.м, состоящих из подвала № площадью 7,4 кв.м, подвала № площадью 2,8 кв.м, подвала № площадью 3,2 кв.м и лестничной клетки № площадью 3,0 кв.м.

В соответствии со вторым вариантом выдела (с учетом выполненных работ), учитывая ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, п. 1, п. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 6 ст.15, п.1.2, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, наличие в составе жилого дома литера «А» 

<

адрес>, поэтажное отличие объемно-планировочного решения первого надземного и подвального этажей жилого дома литера «А,а/А,п/А2,а,а2,а3», в результате выдела 4/30 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2, образуется квартира общей площадью 48,4 кв.м, состоящая из помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты №а площадью 8,3 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м, прихожей № площадью 5,3 кв.м, тамбура №а площадью 0,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м, санузла № площадью 3,1 кв.м, которой при проведении инвентаризации Евпаторийским бюро регистрации и технической инвентаризации присвоен № и нежилых помещений общей площадью 13,7 кв.м, состоящих из подвала № площадью 7,4 кв.м, санузла № площадью 1,7 кв.м, подвала № площадью 3,3 кв.м, и лестницы № площадью 1,3 кв.м.

Согласно ответу на восьмой вопрос на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строений самовольно возведенных ФИО2 нет.

На девятый вопрос эксперт ответил, что, учитывая п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, п. 2 ст. 28 Конституции Республики Крым, так как помещения, фактически, занимаемые ФИО2, соответствуют размеру ее доли, выполнение работ по перепланировке и переустройству производилось в границах фактически занимаемых ею помещений, несущие конструкции жилого дома при перепланировке помещений не затрагивались, выполненная перепланировка и переустройство помещений жилого дома литера «А» не приводит к нарушению прав собственников долей в праве общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, а также собственника квартиры № 6, расположенных по адресу: 

<

адрес>, владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим им имуществом (т. 3 л.д. 15-91).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. 

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Судом установлено, что фактически по адресу: 

<

адрес> собственность у сособственников имеет разный статус, а именно, у ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО13 – долевая собственность, а у ФИО12 квартира. 

При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одному совладельцу принадлежит квартира, а другим доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного нрава путем изменения статуса 4/30 (или 2/15 как было зарегистрировано за правопредшественником ФИО6) доли жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем выдела в натуре квартиры, не свидетельствует о необоснованности данных требований по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку из заявленных требований усматривается, что для защиты нарушенного права необходимо не выделять долю истца в натуре, а привести статус жилого помещения в соответствие статуса квартиры в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По факту истцом была выполнена перепланировка с переустройством (переоборудованием) 

<

адрес>, а именно, в помещении № площадью 12,4 кв.м установлена перегородка, разделяющая данное помещение на два помещения площадью 3,1 кв.м, и 9,9 кв.м. В образованном помещении площадью 3,1 кв.м оборудовано помещение совмещенного санузла. В образованном помещении санузла установлено сантехническое оборудование - унитаз, раковина, смесители, оборудован душ. В образованном помещении площадью 9,9 кв.м оборудовано помещение жилой комнаты; в перегородке помещения №, в часть выгороженную под помещение санузла пробит межкомнатный дверной проем; демонтированы перегородки между подсобным помещением № и ванной №. В помещении, образованном из подсобного помещения № и ванной №, оборудовано помещение кухни площадью 7,8 кв.м. В оборудованном помещении кухни площадью 7,8 кв.м установлено газовое оборудование - рабочая поверхность, котел автономного отопления, электрооборудование - духовой шкаф, сантехническое оборудование - мойка, смесители, устроен вентиляционный канал; в помещении подвала № заложен оконный проем; помещение № переоборудовано под помещение санузла. В оборудованном помещении санузла установлено сантехническое оборудование - унитаз, раковина, смеситель, устроен вентиляционный канал; установлены двойные входные двери с образованием помещения тамбура №а площадью 0,4 кв.м; демонтаж и установка перегородки в помещении №. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Истцом был нарушен порядок согласования работ, установленный законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не затрагивают, выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу чьей либо жизни или здоровью, принимая во внимание, что перепланировка была произведена внутри помещений квартиры № 1 с подвалом, а переоборудование путем устройства во вновь образованных помещениях после возведения перегородки сантехнического оборудования для размещения санузла, а также оборудование кухни с установкой газовой поверхности и газового котла, исходя из того, что дом одноэтажный, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем истца при уточнении исковых требований было заявлено о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии по второму предложенному экспертом варианту выдела доли в натуре, суд не рассматривает вариант признания за истцом права собственности в целом на квартиру без учета работ по перепланировке и переустройству, учитывая, что помещений, которые указаны до проведения истцом работ по перепланировке и переустройству фактически не существует.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части сохранения 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за истцом права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в рамках заявленных уточненных исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру в целом, соответственно, право общей долевой собственности истца на жилые дома и хозяйственные строения по 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит прекращению.

Истцом в иске и представителем истца в судебном заседании не заявлялось о взыскании государственной пошлины с ответчиков.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчиков, а потому не взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Евпатории, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сохранении недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилом доме в лит. «А,а/А,п/А2,а,а2,а3», в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты №а площадью 8,3 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м, прихожей № площадью 5,3 кв.м, тамбура №а площадью 0,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м, санузла № площадью 3,1 кв.м, общей площадью 48,4 кв.м и нежилых помещений общей площадью 13,7 кв.м, состоящих из подвала № площадью 7,4 кв.м, санузла № площадью 1,7 кв.м, подвала № площадью 3,3 кв.м и лестницы № площадью 1,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит. «А,а/А,п/А2,а,а2,а3» в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты №а площадью 8,3 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м, прихожей № площадью 5,3 кв.м, тамбура №а площадью 0,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м, санузла № площадью 3,1 кв.м, общей площадью 48,4 кв.м, а также на помещения подвала № площадью 7,4 кв.м, санузла № площадью 1,7 кв.м, подвала № площадью 3,3 кв.м и лестницы № площадью 1,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилые дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: /подпись/ Т.И. Маркина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>